萬科董事長王石（資料圖）

東方早報記者 韓曉蓉

“房地產價格持續(xù)上漲，全局來看沒有明顯的泡沫，但是局部地區(qū)呈現(xiàn)出泡沫，需要適當?shù)恼{控和收緊。但是局部的調控，不可能改變中長期價格穩(wěn)定增長的趨勢?！痹谇疤炫e行的2009年復旦大學EMBA同學會年會上，交通銀行首席經濟學家連平發(fā)表演講時預測明年樓市車市物價將都會增長。

未來二三十年難現(xiàn)房地產慘烈跌價

中國最大上市房產公司老總、萬科董事局主席王石在年會上表示,萬科正在做住宅產業(yè)化,希望搞綠色建筑,哥本哈根會議上,要求低碳經濟,但現(xiàn)在中國的房地產開發(fā)，不僅有泡沫，而且不環(huán)保。“現(xiàn)在交付的房子當中，80%還都是毛坯房。據統(tǒng)計，消費者自己裝修100平方米的一套房子，一套要多產生建筑垃圾2噸，中國每年交付的房子600萬套，80%是毛坯房，也就是說只此一項多產生建筑垃圾1000多萬噸。發(fā)展商都知道這個道理，為什么發(fā)展商不做精裝修呢？因為房子太好賣了，根本不用精裝修。但是這對綠色建筑來說是一個倒退?！蓖跏缡钦f。

交通銀行首席經濟學家連平在該年會上發(fā)表演講時認為，中國經歷過1997年、1998年房地產出現(xiàn)慘烈下跌，但那時中國的城市化戰(zhàn)略還沒有真正推開，城市化戰(zhàn)略是在2003年正式推開的，在這之后，中國房地產行業(yè)保持持續(xù)快速的增長，這當中有一些波動，但預計在未來二三十年，很難出現(xiàn)上世紀末亞洲金融危機帶來的內地房地產慘烈的下跌。

放開戶口限制 房地產將有更多機遇

連平強調說，今年中央經濟工作會議上提出，中小城市要放開戶口限制，這是一個非常大的決策，會帶來相當多的房地產機遇。

2009年是中國汽車工業(yè)重要的轉折點和里程碑，今年銷售達到1300萬輛，并以30%以上的速度在增長，明年1600萬輛這個目標完全是有可能實現(xiàn)的。

物價也會隨之上漲，從CPI來看，食品價格是非常重要的一個組成部分，而影響食品價格的，豬肉，蔬菜、糧食、食用油等等，即將要進入了新的上升區(qū)間。

王石近期言論：

王石：中國一線城市房地產泡沫若擴散將造成破壞性后果

王石：我八年工資獎金和廣告收入是1800萬 但捐了1300萬

王石：中國樓市還沒到拐點 量跌價升將延續(xù)到國慶后

王石：拐點論讓我難受一年 暫不談樓市

其他地產商觀點：

任志強：北京真實房價絕不會超過7000元/平米

潘石屹：明年房價走勢取決于政策而不是開發(fā)商

馮侖：房企為高利潤背黑鍋 央企成高價拿地推手

分析評論：

時寒冰：有些城市房價明明漲40% 官方數(shù)據卻小得可憐

吳曉波：房價已綁架國民經濟 泡沫將持續(xù)到2012年

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