任志強(qiáng)(資料圖)

葉開

預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)似乎很難應(yīng)驗(yàn)，同時(shí)又易引來極大爭(zhēng)議，但中國樓市在經(jīng)歷2009年的火爆后突然迎來新一輪的調(diào)控，房?jī)r(jià)何去何從仍是一個(gè)極度吸引人的話題。

昨日，明知預(yù)測(cè)存在“不準(zhǔn)”的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)可能引來輿論爭(zhēng)議的學(xué)者高輝清，抱著“給業(yè)界冷靜思考的時(shí)候提供一些參考”的想法，提出了“今年的房地產(chǎn)就可能見頂回落”的觀點(diǎn)，但隨即遭到了素有“業(yè)界大炮”之稱的任志強(qiáng)的反駁。

昨天的這一幕發(fā)生在“2010品質(zhì)地產(chǎn)高峰論壇”上，來自國家信息中心專家委員會(huì)的高輝清，在演講開場(chǎng)白中便坦言：“房地產(chǎn)是最容易爭(zhēng)論的市場(chǎng)，我這么一個(gè)觀點(diǎn)很可能就引來另外一個(gè)堅(jiān)定看多派的爭(zhēng)議，而我確實(shí)是不喜歡跟人爭(zhēng)議的人。”

這果然一語中的。雖然一再聲稱“不喜歡跟人爭(zhēng)議”，但高輝清對(duì)2010年的樓市走勢(shì)偏“空”的觀點(diǎn)，還是立即招來了在場(chǎng)開發(fā)商的反駁。

高輝清認(rèn)為2009年樓市出現(xiàn)“奇跡”的原因首先在于地方政府，“顯然在中央強(qiáng)調(diào)保持理性發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)能夠出現(xiàn)這么快速的增長(zhǎng)，沒有地方政府力挺是不可能的?！倍澈笊顚哟蔚脑騽t是2009年實(shí)體經(jīng)濟(jì)稅收明顯減弱，地方政府財(cái)政收入更依賴于房地產(chǎn)。

助燃樓市的“第二只”手是寬松的貨幣政策，而大量資金之所以涌進(jìn)房地產(chǎn)，高輝清認(rèn)為跟房地產(chǎn)本身的暴利有關(guān)。

而市場(chǎng)流行的土地稀缺和買房防通脹的觀點(diǎn)，則被高輝清歸結(jié)為“房地產(chǎn)業(yè)講的故事”，他認(rèn)為，土地利用效率提高幅度非常大，“土地稀缺論”不能完全成立。

“當(dāng)通貨膨脹的時(shí)候，實(shí)際上意味著下一輪經(jīng)濟(jì)調(diào)整馬上開始，意味著失業(yè)的人越來越多，很多人為吃穿付出更多，他們?cè)趺捶炊ベI房子呢？”高輝清稱。

之所以認(rèn)為樓市今年可能見頂回落，高輝清的理由是上述幾個(gè)支撐2009年樓市火爆的因素都會(huì)在今年打折扣，其中關(guān)鍵的是中央調(diào)控樓市的壓力和貨幣寬松力度的減弱。

他表示，周期性的規(guī)律遲早會(huì)發(fā)揮作用，可能有很多有形的手在妨礙房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行，但從來沒有一棵樹會(huì)長(zhǎng)到天上去。即便目前樓市供應(yīng)量比較少，開發(fā)商也有很多現(xiàn)金，沒有降價(jià)壓力，但這改變不了大的趨勢(shì)。

在高輝清的演講結(jié)束后，主持人問現(xiàn)場(chǎng)的觀眾，同意“高先生拐點(diǎn)論”的請(qǐng)舉手，結(jié)果“一個(gè)都沒有”。

但就像主持人所說的“高先生的演講給中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)潑點(diǎn)冷水、拍一塊磚，會(huì)激起什么樣的效果，過會(huì)兒拭目以待”那樣，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)隨后果然“應(yīng)戰(zhàn)”。

任志強(qiáng)的反駁理由倒也不復(fù)雜，中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇成為其主要依據(jù)。

“高博士剛才說中國的房地產(chǎn)該進(jìn)入拐點(diǎn)了，他舉了一大堆例子，我想有一個(gè)例子就夠了，在全世界所有房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)的時(shí)候，這個(gè)國家一定是GDP下滑，全世界還找不到任何一個(gè)國家的GDP在總體上升的過程中房地產(chǎn)單獨(dú)出現(xiàn)下滑，或者說所謂的泡沫破裂了。”任志強(qiáng)稱。

此外，雖然中央政府近期接連出臺(tái)政策抑制投機(jī)性購房，調(diào)控重點(diǎn)城市過熱房?jī)r(jià)，但任志強(qiáng)認(rèn)為這些政策可能最終都會(huì)將成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，而結(jié)果則是“出臺(tái)的政策一定是不能夠抑制房?jī)r(jià)的下降，一定會(huì)是讓房?jī)r(jià)越漲越高”。

任志強(qiáng)言論：

任志強(qiáng)：城市房子屬稀缺資源 人口壓力推高房?jī)r(jià)

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任志強(qiáng)炮轟央視：唱衰房?jī)r(jià)害民眾失去購房良機(jī)

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其他專家談房?jī)r(jià)：

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丁祖昱：房?jī)r(jià)在短期內(nèi)快速上漲可能性很小

公眾調(diào)查：

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中央舉措：

中國將更嚴(yán)格管理二套房信貸以抑制房?jī)r(jià)

“國四條”釋放清晰信號(hào)樓市“高燒”當(dāng)有效遏制

二手房營(yíng)業(yè)稅細(xì)則出臺(tái) 普通住房不足五年按差額征收

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