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    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為樓市轉(zhuǎn)向趨勢已定

    2010年01月11日 10:01深圳商報(bào) 】 【打印共有評論0

    針對國務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知,業(yè)內(nèi)人士表示,通知所提出的一系列措施,表明國務(wù)院正在運(yùn)用十分具體的規(guī)定,收緊地方政府可能放松樓市的空間,國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的態(tài)度已經(jīng)越來越嚴(yán)厲,控制房價(jià)上漲的意圖越來越明確。

    調(diào)控手法日趨嚴(yán)厲

    中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示,“樓市轉(zhuǎn)向的趨勢已經(jīng)十分肯定,不需要有懷疑,下一步只是市場以何種方式、在什么時(shí)間體現(xiàn)房價(jià)下跌的問題?!?/p>

    專家認(rèn)為,雖然這一通知中提出的各項(xiàng)措施均在以前提到過,比如,增加保障性住房和普通商品住房有效供給、合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購房需求、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和市場監(jiān)管等,但是,值得注意的是通知中對諸多措施進(jìn)行了細(xì)化。

    此次國務(wù)院通知中,專門提出一條“落實(shí)地方各級人民政府責(zé)任”,則是對房地產(chǎn)市場的調(diào)控主體——各級地方政府,明確了其責(zé)任和義務(wù),督促地方政府與中央保持一致。

    對此,深圳樓市一位資深分析人士認(rèn)為,如果說前一段時(shí)間國家出臺的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策還比較溫和的話,那么,這一次規(guī)定如此細(xì)化和具體,則大大收緊了地方政府在房地產(chǎn)市場可以放松的空間,地方政府放松樓市已再無可能,“這是國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控一種更為明確的態(tài)度,而且態(tài)度越來越嚴(yán)厲?!?/p>

    張偉認(rèn)為,這一系列具體而細(xì)化的規(guī)定,表明國家控制房價(jià)上漲的意圖已經(jīng)十分明確,如果房價(jià)仍然控制不住,國家有可能繼續(xù)運(yùn)用首付比例、稅收等方面措施,加大調(diào)控力度。

    深圳房價(jià)今年看跌

    綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,“國務(wù)院這一通知在執(zhí)行層面加大了力度,包括控制需求中不合理不合法的部分、加大供應(yīng)等。其目的不是打壓一個(gè)產(chǎn)業(yè),而是對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行嚴(yán)控引導(dǎo)、規(guī)范發(fā)展?!?/p>

    張偉認(rèn)為,對二套房貸的收緊是通知傳遞的一個(gè)信號。2008年12月17日,有關(guān)部門出臺鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)的有關(guān)政策,提出,“對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策?!?/p>

    相比于2008年的第二套房貸政策,此次通知在兩方面進(jìn)行了收緊。一是取消了改善性住房可以帶來的放松空間,凡是第二套房貸,首付比例均不能低于四成。不過,從通知的字面表述看,銀行在貸款利率上還有一定的靈活空間。二是二套房貸的認(rèn)定是以“家庭”為單位,而2008年政策是以“居民”為單位。也就是說,新政策規(guī)定,只要一個(gè)家庭內(nèi)有一個(gè)有產(chǎn)權(quán)記錄,以其他任何一個(gè)人的名義買房,均屬購買第二套住房。

    宋丁表示,隨著通知的執(zhí)行,可以預(yù)計(jì),今年的樓市成交量可能會呈現(xiàn)出一個(gè)先抑后揚(yáng)的局面。上半年投資投機(jī)性需求會得到較大抑制,下半年,普通性住房的成交量將會有一個(gè)上揚(yáng)的過程,從而拉低全市成交均價(jià)。他說,“從深圳的房價(jià)來看,價(jià)格合理下調(diào)一部分是應(yīng)該的?!?

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    作者: 董超文   編輯: mading
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