新華網(wǎng)北京1月14日電(記者 張正富 林建楊 李志暉)最近，過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)已成為中國(guó)乃至全世界熱議的話題。在中國(guó)，老百姓憂，政府也憂。

在海外，有人迫不及待地預(yù)測(cè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)因此崩潰。美國(guó)《新聞周刊》把中國(guó)將因房產(chǎn)泡沫破裂而陷入經(jīng)濟(jì)崩潰，置于該刊預(yù)測(cè)的“2010年十大世界預(yù)測(cè)”第二位，排在“美國(guó)增兵阿富汗奏效”之后。隨后，華爾街“空頭大師”查諾斯斷言，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)就像“迪拜的1000倍，甚至更壞”，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正滑向崩潰。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》也刊文稱，中國(guó)將重蹈日本覆轍，奔向日式資產(chǎn)泡沫。

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫，這已經(jīng)成為大多數(shù)人的共識(shí)。

美國(guó)著名投資家、《中國(guó)30年：人類社會(huì)的一次偉大變遷》的作者羅伯特·庫(kù)恩說(shuō)：“中國(guó)房?jī)r(jià)的泡沫是政府寬松的貨幣政策和銀行巨量放貸的自然產(chǎn)物，中國(guó)由此正面臨著潛在的經(jīng)濟(jì)過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)?！?

然而，長(zhǎng)期從事中國(guó)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題研究的咨詢公司龍洲經(jīng)訊董事長(zhǎng)葛藝豪認(rèn)為，當(dāng)今中國(guó)和上世紀(jì)80年代末日本的房地產(chǎn)業(yè)沒有可比性。

上世紀(jì)80年代末，位于東京核心地帶的“皇居”，其不動(dòng)產(chǎn)估值已高于整個(gè)加利福尼亞州?！爸袊?guó)的房?jī)r(jià)雖然過(guò)高，但遠(yuǎn)沒有日本那樣離譜?！备鹚嚭勒f(shuō)。

美國(guó)太平洋投資管理公司日本分公司主管Koyo　Ozeki在分析報(bào)告《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)：同日本泡沫的比較》中說(shuō)：“總體上，目前中國(guó)的基本經(jīng)濟(jì)形勢(shì)同上世紀(jì)80年代末期的日本有根本區(qū)別?！?

報(bào)告指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)2003至2009年間保持約10%的年均增長(zhǎng)率，而日本1985至1991年間的年均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率僅為3-4%。中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格總水平在同期增長(zhǎng)1倍，而日本房?jī)r(jià)在6年間則增長(zhǎng)了4倍。

葛藝豪認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展意味著居民收入也會(huì)較快增長(zhǎng)，因此只要調(diào)控得當(dāng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì)坍塌。而日本當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較為緩慢，資產(chǎn)價(jià)格的飆升無(wú)法得到整體經(jīng)濟(jì)的支撐。

報(bào)告還認(rèn)為，當(dāng)時(shí)日本經(jīng)濟(jì)的泡沫主要存在于商業(yè)地產(chǎn)，缺乏長(zhǎng)期、穩(wěn)定的市場(chǎng)需求。而中國(guó)的高房?jī)r(jià)主要集中在居民住房，持續(xù)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程將提供需求動(dòng)力。

庫(kù)恩也表示，中國(guó)在未來(lái)20年將有大約3到4億農(nóng)村人口進(jìn)入城鎮(zhèn)，僅此一點(diǎn)足以顯示當(dāng)前的中國(guó)和上世紀(jì)80年代的日本在購(gòu)房需求上有天壤之別。

即便是一直對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持批判態(tài)度的國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣也認(rèn)為，所謂的“經(jīng)濟(jì)崩潰”或“1000多倍于迪拜”過(guò)于夸張，只要采取正確的宏觀調(diào)控政策就可以擠掉泡沫。

葛藝豪說(shuō)：“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)崩潰，但這并不意味著它沒有問(wèn)題。事實(shí)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)問(wèn)題重重?！逼渲?，“高端住房過(guò)多，經(jīng)濟(jì)適用房明顯不足”就是一個(gè)大問(wèn)題。

1998年，國(guó)務(wù)院曾出臺(tái)政策規(guī)定城市80%以上家庭應(yīng)由政府供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房，而不是自己購(gòu)買商品房。而現(xiàn)實(shí)情況是，“中國(guó)目前的住房需求中95%由商品房滿足?！备鹚嚭勒f(shuō)。

葛藝豪認(rèn)為，雖然調(diào)控房?jī)r(jià)可能會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)和銀行業(yè)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，但是，合理的宏觀經(jīng)濟(jì)政策將能確保中國(guó)在不損害整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的前提下使房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)危為安。

國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪高級(jí)副總裁湯姆·拜納認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不至于崩潰，能夠保持健康發(fā)展的關(guān)鍵因素還在于中國(guó)政府健康的財(cái)政狀況、宏觀經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定以及在機(jī)制和管理方面的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)。

“中國(guó)管理層時(shí)刻保持警惕，總是能在問(wèn)題出現(xiàn)之前采取‘先發(fā)制人’、有預(yù)見性的調(diào)控政策，而不是等待問(wèn)題的惡化。”他表示。

庫(kù)恩對(duì)中國(guó)政府12日晚間宣布上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)以及此前的一系列的調(diào)控做法表示贊賞。他相信，中國(guó)政府將會(huì)在盡量少干擾經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的情況下謹(jǐn)慎出手，阻止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱和通貨膨脹。

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