專家分析

或是“投資客”在撤退

“開發(fā)商會通過內(nèi)部成交的方式，或捂盤，或假按揭騙貸，或拉高成交均價引誘購房者接盤。而當有客戶想買房時，就通過提高撤銷率的方法，吸引客戶購買?！庇油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說，在市場非常熱或者非常冷的情況下，撤銷率是開發(fā)商營造虛假熱銷現(xiàn)象的一個重要手段。

陸騎麟進一步解釋說，上海地區(qū)新房的預售、預訂合同撤銷率有所減少，主要因為市場退燒后，開發(fā)商虛假交易動力不足而導致的。

杭州、溫州等地的樓盤出現(xiàn)高撤銷現(xiàn)象，陸騎麟認為，可能是開發(fā)商不看好后市，而將前期虛假成交的房源向市場釋放，所以才出現(xiàn)了較高的撤銷率。當然，也不排除上述市場的購房者預期房價會跌而要求退房的可能性。

中國指數(shù)研究院副院長陳晟更認同后一種觀點。他表示，杭州、溫州、麗水乃至南京等地的房地產(chǎn)市場，以溫州客為代表的投資、投機客更為集中，他們受到近期中央宏觀調(diào)控政策的影響更大。因此，這些地區(qū)出現(xiàn)大量新房撤銷的情況，可能和投資、投機客的撤退有關。此前，上海的中遠兩灣城就有溫州客降價拋售撤退。

“上述投資客的撤離，給開發(fā)商們也上了生動一課。他們今年的銷售重點，必須和中央政策相一致，篩掉那些投機客戶?！标愱杀硎?，中國指數(shù)研究院今年會將重點轉(zhuǎn)向主要服務自住客戶的開發(fā)商，因為這類開發(fā)商才能獲得比較穩(wěn)定的業(yè)績增長。

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