退房潮：讓樓盤恢復(fù)可售狀態(tài)？

佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟表示，開發(fā)商此前是借“虛假成交”來“捂房”，但從現(xiàn)在的房價(jià)水平來看，開發(fā)商已經(jīng)沒有必要繼續(xù)“捂盤”了，所以通過撤消合同，讓所“捂”的房源恢復(fù)“可售”狀態(tài)，再由真正想買房的購房者接手。

瑞銀執(zhí)行董事、亞洲房地產(chǎn)研究主管王震宇在瑞銀證券大中華區(qū)研討會(huì)上說，由于今年下半年中國內(nèi)地貨幣政策存在不確定性，在2008年吃過“苦頭”的開發(fā)商可能會(huì)在今年上半年?duì)幦〉玫奖M可能多的資金。因此，今年上半年可能成為開發(fā)商最重要的賣房時(shí)間。

但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市的情況還沒有到糟糕的地步，投資者應(yīng)該沒有必要現(xiàn)在就撤離樓市。

杭州當(dāng)?shù)匾患曳慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人林秉武認(rèn)為，很多解除合同的個(gè)案并不是真的退房，而是為了退了之后再簽，以享受更多的政策優(yōu)惠。比如此前杭州市政府出臺(tái)的相關(guān)政策明確指出，在杭州市區(qū)因首次置業(yè)或改善型需求購買普通住房的，可享受房款總額1.3%的購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼范圍是自2010年1月1日至2010年12月31日購買的普通商品住房或二手住房。

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今年上半年開發(fā)商或大量推盤

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

“今年開發(fā)商一定會(huì)想辦法在上半年多出貨！”瑞銀執(zhí)行董事、亞洲房地產(chǎn)研究主管王震宇在1月19日召開的瑞銀證券大中華區(qū)研討會(huì)上表示。

王震宇認(rèn)為，大部分開發(fā)商都曾經(jīng)歷過宏觀政策調(diào)整，對(duì)貨幣政策收緊懷有戒心。所以，不少開發(fā)商會(huì)爭(zhēng)取在上半年盡量多地增加銷售，以抵御下半年貨幣政策可能的變化。如果下半年發(fā)生貨幣政策轉(zhuǎn)向的預(yù)期加強(qiáng)，開發(fā)商很有可能會(huì)提早減價(jià)賣房套現(xiàn)。

事實(shí)上，對(duì)于貨幣政策的收緊房地產(chǎn)界已經(jīng)有所防備。

此前，恒盛地產(chǎn)行政總裁程立雄在上海召開的營銷會(huì)議上表示，下半年銀行可能會(huì)收緊地產(chǎn)商的信貸，開發(fā)商的資金會(huì)被收緊。

一些機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)也顯示，自2008年開始，以往的“金九銀十”，逐漸被“紅五月”所替代，每年3月到6月份的銷售量，在各大公司一年銷售業(yè)績中的比重正在逐漸提高。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)碧桂園、世茂、富力、珠江、恒盛等多家地產(chǎn)公司進(jìn)行調(diào)查后也發(fā)現(xiàn)，今年上半年會(huì)是房地產(chǎn)企業(yè)的一個(gè)賣房高峰。

佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說，上半年應(yīng)該是開發(fā)商推盤最多的一個(gè)時(shí)間，但房子是否都能賣掉還要看今年上半年的市場(chǎng)走勢(shì)。

因此，投資機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的考查標(biāo)準(zhǔn)正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。王震宇說，他更看好那些銷售速度比較快、在二三線城市有大量布局的地產(chǎn)企業(yè)，他認(rèn)為這些企業(yè)會(huì)在市場(chǎng)調(diào)整期中獲得更多的機(jī)會(huì)。中國指數(shù)研究院副院長陳晟說，房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)調(diào)整期往往面臨資金鏈斷裂的壓力，因此，今年中國指數(shù)院的研究方向?qū)摹鞍俅笃髽I(yè)”轉(zhuǎn)為“理性成長企業(yè)”，那些發(fā)展穩(wěn)定，開發(fā)和銷售周期更短的公司將成為他們的研究重點(diǎn)。

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