劉展超

在中央樓市調(diào)控新政出臺(tái)不久后，由九部委組成的聯(lián)合督查組已經(jīng)開(kāi)始奔赴地方，督查中央政策在地方的具體落實(shí)情況。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》獲悉，25日，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部等9個(gè)部委組成的聯(lián)合督查組抵達(dá)了河南，開(kāi)始對(duì)河南省貫徹落實(shí)國(guó)辦(2010)4號(hào)文件情況進(jìn)行督查。

為了遏制一些重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題，進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，國(guó)務(wù)院辦公廳在本月印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(即國(guó)辦4號(hào)文件)，該文件提出了從土地供應(yīng)、信貸政策等多方面穩(wěn)定當(dāng)前樓市的政策。

該政策出臺(tái)后，國(guó)內(nèi)樓市成交量已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)，據(jù)一些中介機(jī)構(gòu)的信息顯示，北京和上海等重點(diǎn)城市的二手房交易也重現(xiàn)“議價(jià)空間”，而這種情形在2009年下半年幾乎難見(jiàn)。

但鑒于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的重要性，業(yè)界曾有擔(dān)憂地方政府可能將打折執(zhí)行中央的樓市調(diào)控政策。

如2009年賣(mài)地收入排名前列的某地近日推出29條房產(chǎn)新政中規(guī)定，不論是否當(dāng)?shù)貞艏?，手中無(wú)房者在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)140平方米以下的普通住房，就可獲得房款總額1.3%的財(cái)政補(bǔ)貼。此舉一度被業(yè)界質(zhì)疑為仍在為高房?jī)r(jià)托市，化解中央調(diào)控樓市的強(qiáng)度。

對(duì)此，中央層面也有所預(yù)警。住建部副部長(zhǎng)齊驥本月在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上也透露，將按照國(guó)辦4號(hào)文件要求，加強(qiáng)對(duì)各地貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策情況的檢查，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地方和城市進(jìn)行重點(diǎn)督查，確保各項(xiàng)措施落到實(shí)處。

近期，地方“兩會(huì)”次第召開(kāi)，一些地方政要也紛紛高調(diào)表態(tài)將落實(shí)中央政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，加大保障性住房建設(shè)。如北京表示將遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，上海啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)租賃房政策研究，海南決心防止泡沫再一次輪回，天津、重慶、南京等城市則提出大幅增加保障房建設(shè)。

對(duì)于地方政府是否會(huì)真正落實(shí)中央調(diào)控政策的問(wèn)題，昨日在接受新華網(wǎng)在線訪談時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)何琦表示，在國(guó)務(wù)院最近出臺(tái)的有關(guān)調(diào)控政策以后，各地的地方政府都積極響應(yīng)了，包括北京、上海、南京、重慶、廣西，在“兩會(huì)”期間對(duì)于增長(zhǎng)中低價(jià)位的保障型住房都有了具體的目標(biāo)，這顯示地方政府積極參與落實(shí)到調(diào)控政策上來(lái)，已經(jīng)邁出了可喜的一步。

“我覺(jué)得地方應(yīng)該加快最近國(guó)務(wù)院關(guān)于宏觀調(diào)控措施的具體落實(shí)。一定要不折不扣的落實(shí)和貫徹下去，這樣我們今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)才能有一個(gè)平穩(wěn)、健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)?！焙午f(shuō)。

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