中國青年網(wǎng)3月12日訊 3月11日晚，任志強(qiáng)與中國青年網(wǎng)進(jìn)行獨(dú)家對(duì)話。當(dāng)談及他對(duì)2010年房價(jià)走勢(shì)的判斷時(shí)，任志強(qiáng)說，2月份房價(jià)同比上漲10.7%并不意味著漲速高，同比數(shù)字和實(shí)際房價(jià)沒關(guān)系。以下為此次獨(dú)家對(duì)話的文字實(shí)錄。

提問：您對(duì)今年房價(jià)的走勢(shì)有什么看法？

任志強(qiáng)：房價(jià)走勢(shì)肯定是先高后低。

提問：這個(gè)時(shí)間呢？

任志強(qiáng)：這個(gè)同比走勢(shì)是非常清楚的一個(gè)同比走勢(shì)，因?yàn)槿ツ晔菑南孪蛏系囊粭l曲線。今年如果平著走，也一定是前高后低，因?yàn)槲覀兇蟛糠植扇〉臄?shù)據(jù)都是同比數(shù)據(jù)。年初高是很正常的，現(xiàn)在1月份我們報(bào)的九點(diǎn)幾，2月份同比增長10.7%，大家都覺得這個(gè)漲幅很高、很高了。

提問：就像現(xiàn)在的一個(gè)說法，“越漲越高”？

任志強(qiáng)：這個(gè)理解是非常、非常錯(cuò)誤的?，F(xiàn)在的問題是，統(tǒng)計(jì)方法要向老百姓解釋清楚。用同比數(shù)據(jù)，有一個(gè)翹尾巴的因素問題。因?yàn)槿ツ晔秦?fù)增長，和去年的一二月份相比，它的指數(shù)自然是不會(huì)高的。到去年年底，同比漲幅已經(jīng)漲的很高了。

我們2月份報(bào)CPI也漲了2.7%，同樣有一個(gè)翹尾的因素問題。去年一二月份是同比為負(fù)的，是在這個(gè)負(fù)的基礎(chǔ)上同比漲了2.7%，但它絕對(duì)值漲了多少，這是個(gè)純粹的算術(shù)問題。

在同比的問題上，我們年初就提出了最少要漲5%，就算今年曲線平直、拉平了，1分錢不漲。按09年年底的數(shù)字不降也不漲，和去年拉平也要同比大于5%。這是因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的問題，和實(shí)際的房價(jià)漲沒漲沒有直接關(guān)系。

因此我們統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)明確提出了希望增加一個(gè)環(huán)比指數(shù)，如果我們老百姓看不到環(huán)比的增長數(shù)據(jù)，或者不能理解和去年同比的基數(shù)關(guān)系問題，他永遠(yuǎn)是糊里糊涂的，一頭霧水。

按道理說，所有統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)是給經(jīng)濟(jì)學(xué)家做宏觀判斷用的，所以他們會(huì)懂得這個(gè)道理，但是今天我們需要所有的老百姓都不要被數(shù)字誤導(dǎo)。那就一定要有一個(gè)特殊的解釋來告訴大家，什么是同比，什么是環(huán)比。這樣才能理解我們的房價(jià)是怎么回事，不要以為看到10.7%就以為它已經(jīng)很高，很高增長了，這是一個(gè)錯(cuò)誤的概念。

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