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    16央企持證進(jìn)軍房地產(chǎn)市場 或再掀房價(jià)瘋狂

    田新杰

    3月22日,繼上周宣布限定16家央企開發(fā)商后,國務(wù)院國資委要求,78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企在15個(gè)工作日內(nèi)制定有序退出方案。再次顯示了政府部門對解決央企房地產(chǎn)問題的決心。

    與此同時(shí),對入圍的16家央企,是一個(gè)發(fā)展壯大的良機(jī)。

    市場嗅覺敏銳的央企也已有所舉動。上周末,華僑城召開了自2003年正式進(jìn)軍上海以來的第一次大規(guī)模新品發(fā)布會,在年前拿下國內(nèi)至今的單價(jià)地王——蘇河灣地塊的“余溫”下,多年潛行后猛然高調(diào),進(jìn)一步明確了第二輪全國戰(zhàn)略布局的意圖。

    無獨(dú)有偶,同樣入圍的保利,也剛剛宣布了高達(dá)近百億的再融資計(jì)劃。

    “(入圍16家央企對華僑城的影響)市場是公平的,做得好就有優(yōu)勢?!鄙虾L煜槿A僑城投資有限公司副總經(jīng)理李小勇說。

    不少業(yè)內(nèi)人士則另有理解。16家主業(yè)房地產(chǎn)的央企,某種程度上意味著獲得國資委的正式“頒證”,但值得擔(dān)心的是,注入“強(qiáng)心針”的16央企,是否將掀起更高一輪的瘋狂?

    16央企沖擊力被強(qiáng)化

    初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2009年,中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入為2209億元,約占全國商品房銷售收入的5%;房屋銷售面積為2807萬平方米,約占全國商品房銷售面積的3%。其中,這16家中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元,占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%;銷售收入為1899億元,占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入的86%;凈利潤為188億元,占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤的94%。從中可以看出,16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企幾乎代表了目前國內(nèi)央企涉足房地產(chǎn)的整體體量。

    “國資委的限制令,限制了未來參與的央企數(shù)量,但問題是,這16家央企目前對市場的沖擊力已經(jīng)非常明顯?!币晃幻駹I房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人坦言。

    目前,僅這16家央企對區(qū)域市場的影響已無法忽視。

    以武漢市場為例,統(tǒng)計(jì)顯示,16家央企中的6家企業(yè)已在武漢有投資項(xiàng)目,包括中國保利集團(tuán)公司、華潤集團(tuán)有限公司、中國葛洲壩集團(tuán)公司、中國建筑工程總公司、中國鐵路工程總公司、華僑城集團(tuán)公司下屬公司,所開發(fā)項(xiàng)目多為所在區(qū)域標(biāo)志性大盤,擁有相當(dāng)?shù)氖袌龆▋r(jià)權(quán),包括百瑞景中央生活區(qū)、保利十二橡樹莊園、華潤鳳凰城、葛洲壩國際廣場、中建康城等武漢標(biāo)桿性項(xiàng)目。

    一位市場分析人士在其博客中寫道:實(shí)際上央企之所以會搶地王,主要原因還是在于錢太多,多年以來,每年的銀行信貸中有60%以上流入央企就是主因。

    國資委限制令后,一位國有銀行的授信部負(fù)責(zé)人告訴本報(bào),確定16家央企,其實(shí)對銀行信貸流向來說,也是一個(gè)引導(dǎo),原本相對分散于較多央企的涉及房地產(chǎn)的信貸,今后難免會向這16家央企集中。

    16家央企將在目前基本代表央企涉房整體規(guī)模的基礎(chǔ)上,依靠集中而來的銀行信貸而進(jìn)一步提升資金實(shí)力。

    得出的結(jié)論似乎是,央企對房地產(chǎn)市場的影響能力有增無減,更通過一種類似資源的“馬太效應(yīng)”,強(qiáng)化了其影響能力。

    第二輪擴(kuò)張契機(jī)?

    客觀而言,央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資源集中于16家企業(yè),包括信貸支持也相應(yīng)集中,增強(qiáng)了央企房地產(chǎn)實(shí)力,本身并非壞事。

    關(guān)鍵是如何引導(dǎo),不讓實(shí)力壯大的央企助漲房地產(chǎn)泡沫。經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中歐國際工商學(xué)院教授許小年日前在某論壇上坦言,市場的走向,很大程度上取決于政府決策,要加快推進(jìn)政企分開、政資分開、政府與市場中介組織分開,減少對微觀經(jīng)濟(jì)的干預(yù)。

    目前相關(guān)央企的發(fā)展動向,也急需正確的引導(dǎo)。否則,國資委的“限制令”一不小心真的成了“頒證刺激”。

    統(tǒng)計(jì)顯示,去年至今房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場投入資金最多的是保利地產(chǎn),高達(dá)469億元(新增土地權(quán)益容積率面積1338萬平方米),而保利集團(tuán)加上香港保利置業(yè)等旗下企業(yè)去年同樣購地兇猛。

    今年保利這家央企的“帶頭大哥”擺出了一副“再接再厲”的姿態(tài)。保利地產(chǎn)在3月初股東大會上首次明確再融資意向,隨即推出新一輪的再融資方案:擬以17.92元/股的價(jià)格,非公開發(fā)行不超過7億股,募集不超過96億元,投向12個(gè)項(xiàng)目。

    保利地產(chǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)最新公開的口號是“三到五年再造一個(gè)保利地產(chǎn)”。

    保利要擴(kuò)容一倍,華僑城則同樣進(jìn)入了第二輪的全國擴(kuò)張,后者目前是新科國內(nèi)單價(jià)地王(今年2月11日以70.2億元搶得上海閘北區(qū)蘇河灣地王,樓板價(jià)達(dá)52783元/平方米)。

    在2010—2011年度華僑城·上海新品發(fā)布會上,上海天祥華僑城投資有限公司負(fù)責(zé)人陳運(yùn)根表示,去年,集團(tuán)實(shí)現(xiàn)整體上市,今年集團(tuán)將發(fā)揮整體發(fā)展平臺的優(yōu)勢,加速開拓。入圍16家房地產(chǎn)主業(yè)央企,無疑是其加速的重要契機(jī)。

    據(jù)了解,華僑城將憑借“旅游+地產(chǎn)”的模式,2009年,已與天津、武漢、西安等城市簽訂了投資總額逾百億元的大型旅游綜合項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議,正式啟動了第二輪全國戰(zhàn)略布局。

    華僑城董事長任克雷公開表示,公司除了繼續(xù)推動第二輪全國戰(zhàn)略布局,在一些省會城市、區(qū)域中心城市獲取資源,也要推動已進(jìn)入重點(diǎn)城市的縱深發(fā)展,對于上海、北京、深圳、成都這樣的制高點(diǎn),都將繼續(xù)拓展新的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

    綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良向本報(bào)表示,央企參與房地產(chǎn)不是不可以,某種角度,房地產(chǎn)的高利潤,央企應(yīng)該參加,但不能體現(xiàn)在爭奪地王、推高地價(jià)房價(jià)上,而且目前央企從房地產(chǎn)獲利豐厚但上繳利潤卻很有限,相關(guān)的體制也需要改革。

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    作者: 田新杰   編輯: wangft
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