房貸利率調(diào)整直指高房價 對房銷售將起遏制作用
“在我行辦理房屋貸款,可享受‘首付2成,貸款利率7折’”,日前,匯豐銀行自豪地打出此旗號,引來購房者追捧。
背景是,清明節(jié)當(dāng)天,四大國有銀行公開下調(diào)了購買首套房的優(yōu)惠貸款利率。首付2成,貸款優(yōu)惠利率通通由7折上調(diào)至8.5折。要享受7折貸款利率,中行的首付為3成,建行的首付為4成,工行首付三成,享受7.5折利率。
此舉得到了中行武漢分行某網(wǎng)點行長的證實。“現(xiàn)在武漢各大銀行二套房貸政策已落實到位,首次置業(yè),2成首付,貸款利率7折,基本沒戲?!彼f。
另外,據(jù)其透露,之所以各銀行的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不—,源于搶占市場份額?!皩τ趨R豐銀行、渣打銀行等本地市場份額不大的金融機構(gòu),打出‘首付2成,貸款利率7折’,可直接吸引客源,擴大市場份額?!?/p>
而國有銀行,依據(jù)自身條件,控制房貸利率,則是出于對自身風(fēng)險及資金總量控制的考量。如果當(dāng)月的貸款提前用完,對于新增客戶,貸款利率的控制自然嚴(yán)格些。
盡管各金融機構(gòu)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不—,但央行把貸款總量的儲水量縮減了,搭配日前公積金貸款總額的縮水,長遠(yuǎn)來看,對于房屋銷售,將起到遏制作用。
3月2日,武漢市住房公積金管理中心發(fā)文,要求各銀行嚴(yán)格執(zhí)行貸款者“月還款額不得超過月收入的35%?!苯?jīng)測算,購房者獲得的貸款額度最多縮減三成。如,—對夫妻單位核定月收入是5000元,他們的公積金月繳存額就為1000元,—般情況下最高可貸到60萬元。但按新規(guī)定執(zhí)行后,他們只能貸到不到40萬,縮水1/3左右。
商貸方面,以往購置單價5000元/平方米,總價為50萬元的住宅,首付2成,30年按揭,需還款的總額為700826元;首付2成,8.5折,30年按揭,需還款的總額為777429元。貸款利率調(diào)整后,需多繳76603元。
公積金貸款與商貸總額的集體收緊,對購房者產(chǎn)生不小的心理壓力。“本來房價就高,現(xiàn)在還款壓力加大,雪上加霜?!辟彿空邚埮空f。
“如果房價繼續(xù)高漲,金融政策必將繼續(xù)出臺,遏制投資性需求?!睒I(yè)內(nèi)人士分析,“當(dāng)剛性需求與投資性需求同時被遏制,樓市成交受到影響,房價下降,就水到渠成了?!?記者胡毅)
相關(guān)專題:
免責(zé)聲明:本文僅代表作者個人觀點,與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實,對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。
共有評論0條 點擊查看 | ||
作者:
編輯:
wangft
|

商訊


漢方養(yǎng)生天然本草茶
