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    房貸利率調(diào)整直指高房價 對房銷售將起遏制作用

    2010年04月08日 16:47《長江日報》 】 【打印共有評論0

    “在我行辦理房屋貸款,可享受‘首付2成,貸款利率7折’”,日前,匯豐銀行自豪地打出此旗號,引來購房者追捧。

    背景是,清明節(jié)當(dāng)天,四大國有銀行公開下調(diào)了購買首套房的優(yōu)惠貸款利率。首付2成,貸款優(yōu)惠利率通通由7折上調(diào)至8.5折。要享受7折貸款利率,中行的首付為3成,建行的首付為4成,工行首付三成,享受7.5折利率。

    此舉得到了中行武漢分行某網(wǎng)點行長的證實。“現(xiàn)在武漢各大銀行二套房貸政策已落實到位,首次置業(yè),2成首付,貸款利率7折,基本沒戲?!彼f。

    另外,據(jù)其透露,之所以各銀行的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不—,源于搶占市場份額?!皩τ趨R豐銀行、渣打銀行等本地市場份額不大的金融機構(gòu),打出‘首付2成,貸款利率7折’,可直接吸引客源,擴大市場份額?!?/p>

    而國有銀行,依據(jù)自身條件,控制房貸利率,則是出于對自身風(fēng)險及資金總量控制的考量。如果當(dāng)月的貸款提前用完,對于新增客戶,貸款利率的控制自然嚴(yán)格些。

    盡管各金融機構(gòu)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不—,但央行把貸款總量的儲水量縮減了,搭配日前公積金貸款總額的縮水,長遠(yuǎn)來看,對于房屋銷售,將起到遏制作用。

    3月2日,武漢市住房公積金管理中心發(fā)文,要求各銀行嚴(yán)格執(zhí)行貸款者“月還款額不得超過月收入的35%?!苯?jīng)測算,購房者獲得的貸款額度最多縮減三成。如,—對夫妻單位核定月收入是5000元,他們的公積金月繳存額就為1000元,—般情況下最高可貸到60萬元。但按新規(guī)定執(zhí)行后,他們只能貸到不到40萬,縮水1/3左右。

    商貸方面,以往購置單價5000元/平方米,總價為50萬元的住宅,首付2成,30年按揭,需還款的總額為700826元;首付2成,8.5折,30年按揭,需還款的總額為777429元。貸款利率調(diào)整后,需多繳76603元。

    公積金貸款與商貸總額的集體收緊,對購房者產(chǎn)生不小的心理壓力。“本來房價就高,現(xiàn)在還款壓力加大,雪上加霜?!辟彿空邚埮空f。

    “如果房價繼續(xù)高漲,金融政策必將繼續(xù)出臺,遏制投資性需求?!睒I(yè)內(nèi)人士分析,“當(dāng)剛性需求與投資性需求同時被遏制,樓市成交受到影響,房價下降,就水到渠成了?!?記者胡毅)

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    作者:    編輯: wangft
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