鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 由中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家開發(fā)銀行、深圳市人民政府和鳳凰衛(wèi)視共同主辦的“國際城市創(chuàng)新發(fā)展大會”于2012年2月23—24日在中國深圳舉行。萬科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮稱，在廣東過去十年蓋了406萬套房子，我們增加了806萬的家庭，我們只提供406萬套房子，所以可見政府的壓力是特別特別大的。

以下是發(fā)言實錄：

【郁亮】女士們、先生們，大家下午好！我們外國朋友講完了，我們外地請來的朋友也講完，輪到我們本地代表來發(fā)言了。在本地代表發(fā)言之前，我想略微糾正一點點看法。

大家一說到深圳，都說深圳30年歷史，從漁村發(fā)展成為大城市，成為人口超過千萬的城市，也成為大陸第一個人均GDP超過萬元的城市。

那么，說只有30年歷史，實際上我想糾正一下，在我們深圳東部的大梅沙，有發(fā)現(xiàn)了6千年人類的遺址，所以深圳是有6千年歷史的，只不過是在這30年由漁村發(fā)展成為現(xiàn)代化的城市。也就是深圳城市是有根的，而不是沒有根的。這是我想糾正的一點。

另外，我想說恰好是因為深圳它是中國迅速城市化的一個代表，中國大陸正經(jīng)歷著人類有史以來最快速城市化過程，在這個過程中，其實如何解決老百姓居住的問題是各級政府和社會所關(guān)注的一個大事。所以我今天談的題目跟這個有關(guān)系。

如果說我們深圳所在的廣東省在過去十年成為中國人口最多的省，也是外來人口遷入最多的省，在過去60年里面，廣東增加了860萬戶居民。預(yù)計在未來五年，還將引入1600萬的人口。這些人口主要將分布居住在廣州、深圳、佛山、東莞這幾個主要城市。那么我們在過去十年我們蓋多少房子呢？在廣東過去十年蓋了406萬套房子，我們增加了806萬的家庭，我們只提供406萬套房子，所以可見政府的壓力是特別特別大的。

那么城市的擴(kuò)張，如果土地充分，也容易解決。我們可以看到廣東的主要城市在2004年開始，它的建城區(qū)擴(kuò)大面積的速度，增速已經(jīng)下降到4%以下。但是我們經(jīng)濟(jì)增長速度從來沒放緩過。所以這4%的建城區(qū)面積擴(kuò)大不足以容納這么多產(chǎn)業(yè)和人們的居住需求。

城市土地另外一個來源，當(dāng)然是我們舊城改造。但是由于我們現(xiàn)在拆建難度，眾所周知的原因，拆遷已經(jīng)成為比計劃生育更難的工作。那么，我們每年廣東省在過去幾年，我們拆遷的面積，舊城改造的面積從130萬畝下降到100萬畝以下，而且看起來這個難度還在繼續(xù)放大。

所以，從需求上來看，房子供應(yīng)需求是非常大的，但供應(yīng)的能力是很有限的。我還沒說錢的事情，我只說土地的問題。所以看起來解決這個問題需要多方面努力。

我們準(zhǔn)備再推出15平方米的小住宅，那么這15平方米小住宅推出，這個想法一公布，就有很多人議論紛紛，當(dāng)然我們要做這件事情，真要做起來很難。還有現(xiàn)在限購政策，因為這是過渡產(chǎn)品，他未來要結(jié)婚生孩子，要更大房子的話，如果這也算一套房子的話，他就失去再改的機(jī)會。所以我們發(fā)展商在這方面做了努力，同樣也需要政府配合支持。

當(dāng)然政府在這方面上起巨大的作用，比方公租房，這是我們國家政府在近幾年來大力推廣的東西，包括深圳在內(nèi)都做了很多。其實除了政府和發(fā)展商之外，有另一波人群也在提供住宅，包括在深圳、廣州這樣的城市，我們可以看到的，就是原住民，原住民所居住的城中村，或者小產(chǎn)權(quán)房。我們之前一直用賭的方式，不讓小產(chǎn)權(quán)房這個問題再放大，從而導(dǎo)致了說很多的糾紛，矛盾也越來越多。我建議，我們應(yīng)該利用小產(chǎn)權(quán)房和城中村的機(jī)會，發(fā)展成公寓，提供給新加入城市的人們，包括大學(xué)剛畢業(yè)就業(yè)的人，包括農(nóng)村來到深圳的人們?，F(xiàn)在第二代農(nóng)民工進(jìn)入城市的時候，他們再也不可能回到農(nóng)村，他們必須在城市生根發(fā)芽，每個城市不能再以戶籍的理由來解決這部分人口的住房問題。同時要解決離不開這個城市的第二代農(nóng)民工的居住問題，把小產(chǎn)權(quán)房改造成出租公寓可能是一個方案。

綜上所述，對于我們這個話題，城市化需要大量解決住宅問題的時候，而這個問題的解決需要社會各界的努力。謝謝大家！