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    全國(guó)房?jī)r(jià)14個(gè)月來(lái)漲幅首次回落 專(zhuān)家預(yù)測(cè)6月將整體下跌

    2010年06月12日 01:36北京商報(bào) 】 【打印共有評(píng)論0

    商報(bào)訊 (記者 齊琳)進(jìn)入僵持階段的房?jī)r(jià)終于有了松動(dòng)跡象。昨日,來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1-5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示,2010年5月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.4%,漲幅比4月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn),這也是14個(gè)月以來(lái)漲幅首次回落。值得一提的是,二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格盡管同比上漲9.2%,但環(huán)比卻出現(xiàn)了自去年年初以來(lái)的首度下降,同時(shí)北京地區(qū)5月房?jī)r(jià)出現(xiàn)了15個(gè)月以來(lái)的首度環(huán)比下跌,降幅為0.1%。業(yè)內(nèi)人士指出,6月份新房?jī)r(jià)格將首次出現(xiàn)拐點(diǎn),屆時(shí)全國(guó)房屋價(jià)格也將首次出現(xiàn)整體性下跌。

    對(duì)于二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格首次出現(xiàn)環(huán)比下降0.4%,我愛(ài)我家企劃副總裁胡景暉認(rèn)為,二手房先于新房出現(xiàn)大面積價(jià)格松動(dòng),反映了市場(chǎng)投資和投機(jī)行為在政策打壓下的迅速離場(chǎng),尤其是資金實(shí)力較弱的小業(yè)主已大規(guī)模撤出。對(duì)于部分新房的價(jià)格依然堅(jiān)挺,甚至有所上漲的情況,胡景暉認(rèn)為主要原因在于新房的擁有者是房地產(chǎn)企業(yè),其對(duì)房源的控制力比較強(qiáng),不會(huì)輕易降價(jià)拋售。

    “從統(tǒng)計(jì)局5月的數(shù)據(jù)可以看出,4月已經(jīng)是全國(guó)房?jī)r(jià)漲跌的分水嶺。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭告訴記者,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.2%,漲幅比4月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn),這一回落幅度已經(jīng)創(chuàng)下了2005年有此統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的最大值,換句話說(shuō)4月份已經(jīng)成為本輪房?jī)r(jià)同比增幅的高點(diǎn),5月份首次出現(xiàn)回落證明了調(diào)控措施全面鋪開(kāi)后的全國(guó)房?jī)r(jià)變化非???,本輪調(diào)控效果開(kāi)始顯現(xiàn)。

    “但隨著整個(gè)市場(chǎng)行情下行的趨勢(shì)逐漸明顯,開(kāi)發(fā)商的這種堅(jiān)挺不會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間?!睏罴t旭認(rèn)為,從目前統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,無(wú)論是開(kāi)發(fā)商的資金鏈還是市場(chǎng)的供應(yīng)量都說(shuō)明了新房降價(jià)已經(jīng)箭在弦上。

    楊紅旭認(rèn)為,開(kāi)發(fā)企業(yè)資金最寬松的時(shí)點(diǎn)已過(guò),開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面將由寬松向緊張慢慢演變,預(yù)計(jì)下半年資金將出現(xiàn)一定程度的緊張局面,隨著恒大、萬(wàn)科、綠地等地產(chǎn)巨頭紛紛開(kāi)始促銷(xiāo),開(kāi)發(fā)商降價(jià)現(xiàn)象將越來(lái)越普遍。

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    作者: 齊琳   編輯: wangft
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