每經(jīng)記者 朱玲 發(fā)自廣州

去年年底，“國際旅游島”概念引爆海南樓市，千億資本財團涌進海南。瘋狂的樓市，讓政府不得不出臺各種政策抑制當(dāng)?shù)胤績r。目前，新政出臺已逾4個月之久，當(dāng)前，海南市場在政策調(diào)控下是怎樣的局面，盤踞當(dāng)?shù)氐拇蟊P企業(yè)又將如何應(yīng)對？《每日經(jīng)濟新聞》(以下簡稱NBD)采訪了雅居樂地產(chǎn)總裁助理兼海南清水灣營銷負責(zé)人簡毓萍。

強勁需求讓海南房價堅挺

NBD：您如何看待本輪調(diào)控對海南市場的影響？

簡毓萍： 國際旅游島獲批后，上千億熱錢涌入海南，引發(fā)了新一輪購房熱潮。為了防止房價過快增長，今年2月15日海南省政府出臺“兩個暫停”，抑制投機性購房，規(guī)范了房產(chǎn)交易和土地轉(zhuǎn)讓等系列政策，海南房地產(chǎn)市場開始步入理性發(fā)展階段。海南房地產(chǎn)市場貨量得到充分消化后，從3月份開始進入自然淡季。

“新國十條”4月中旬出臺后，的確在全國范圍起到一定調(diào)控作用，但與一般的國內(nèi)城市剛性需求不同的是，海南購房者大多是中國的富裕階層，80%以上客戶是一次性付款，所以不能以一般的標(biāo)準去評估和衡量。新政出臺后，海南房地產(chǎn)市場成交量確實有所下滑，但?？?、三亞房價基本保持平穩(wěn)，可以說“新國十條”理性抑制了海南房地產(chǎn)短期暴漲現(xiàn)象，讓投資者、中小開發(fā)商更尊重市場規(guī)律。

NBD：在多番政策調(diào)控下，您認為目前海南房價降溫沒有？目前海南房價是否處于合理水平？

簡毓萍：海南省統(tǒng)計局7月份的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，海南房價基本保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。在多番政策調(diào)控下，海南房價依然堅挺，與海南得天獨厚的自然資源和國內(nèi)對旅游地產(chǎn)的強勁需求有關(guān)。和國內(nèi)一線城市和世界其他擁有這種資源的度假勝地相比，海南房價仍舊處于一個合理的水平。

NBD：國際旅游島的誕生讓海南樓市成為一個炒家的天堂，您如何看待這個現(xiàn)象？當(dāng)下海南樓市泡沫有多少？

簡毓萍：“國際旅游島”獲批期間，各路資本紛紛注資海南。一時間，投資、投機行為演變成市場主流，個別項目也借機炒作，應(yīng)聲漲價，但我們不能用泡沫論來評判海南樓市，還應(yīng)理性看待。

我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)客戶對海南度假產(chǎn)品仍有強勁的需求，且目前海南房地產(chǎn)的購買資金主要來自民間，銀行信貸相對較低。樓市的抗風(fēng)險能力與90年代不可同日而語。

新政對海南項目影響不大

NBD：雅居樂是較早發(fā)現(xiàn)海南潛力的開發(fā)商之一，當(dāng)初公司為什么選擇海南？公司將海南擺在怎樣的戰(zhàn)略位置？

簡毓萍：隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們越來越重視度假休閑，對旅游度假類產(chǎn)品的需求也呈爆發(fā)式增長，海南是國內(nèi)唯一擁有天然資源的旅游島，這是當(dāng)初集團選擇進駐海南的原因之一。

集團層面非常重視海南項目的開發(fā)，清水灣項目無論是開發(fā)規(guī)模、規(guī)劃理念還是配套設(shè)施，都按照國際化標(biāo)準進行。今年1月初，清水灣還被列為海南建設(shè)國際旅游島的重要支柱力量。

NBD：去年雅居樂的海南項目為公司總業(yè)績貢獻頗多，在今年多番政策調(diào)控下，海南項目銷售有沒有受到影響？

簡毓萍：今年1月，我們推出了星海傳說一期，總貨量逾800多套。借國際旅游島獲批的東風(fēng)，我們的產(chǎn)品在一天內(nèi)售罄，今年上半年，我們項目都處在零貨量的階段。目前，我們在加緊施工，預(yù)計在9月份后將推出更多的產(chǎn)品。此外，海南清水灣項目85%以上的客戶為一次性付款，所以新政對我們項目的影響并不大。

NBD：不少業(yè)內(nèi)人士認為，此輪調(diào)控周期長，那么在下半年時間，公司海南項目將會有哪些新的變化？

簡毓萍：海南項目下半年將有不同類型的產(chǎn)品推出。為緩解客戶長期等待，我們除了在近期加推新的熱銷小別墅外，9月我們還將陸續(xù)推出花園洋房和海景酒店式公寓。

NBD：公司在海南項目土地儲備量大，而在開發(fā)過程中相對緩慢，會影響公司資金鏈情況嗎？

簡毓萍：海南項目確實是一個開發(fā)周期較長的項目，我們將遵循合理開發(fā)、合理規(guī)劃、善用資源的發(fā)展思路，實施持續(xù)、穩(wěn)健的建設(shè)進程。雅居樂地產(chǎn)攜同摩根士丹利共同投資開發(fā)此項目，且海南清水灣一直保持強勁的銷售，相信在資金鏈上不會存在問題。

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