鏡頭三

16年前摔跤者“二進(jìn)宮”

浙江金華的商人胡澤鳴正在海南博鰲不停地看項(xiàng)目，盡管心中還殘留著海南樓市第一次泡沫的陰影。

她是來海南發(fā)展比較早的商人之一，當(dāng)年泡沫破裂之后，她沒有舍棄這里。2003年她在海南成立了福川投資有限公司，拿下了瓊海市博鰲濱海開發(fā)區(qū)的一塊濱海之地，著手開發(fā)占地面積8萬平方米的玉帶灣國際度假海岸，這也是博鰲濱海開發(fā)區(qū)首個(gè)旅游商住房地產(chǎn)項(xiàng)目。

這個(gè)項(xiàng)目大獲成功，“海南的價(jià)值現(xiàn)在還沒有完全被開發(fā)出來?！痹谶@個(gè)女強(qiáng)人心里，這個(gè)地方的價(jià)值堪比黃金海岸。

有利潤才會(huì)有人繼續(xù)前往，杭州人錢林(化名)今年又去看了海南的房子。十多年前，他被派到海南的分公司，“當(dāng)時(shí)很夸張，樓市在炒樓花，連空中樓閣都賣光了。”結(jié)果這些爛尾樓到最后都沒有建成，不少都被炸掉了。

但這并不妨礙他最近想去海南投資。“現(xiàn)在和以前的行情完全不一樣了，以前很多是公司、單位在炒房，現(xiàn)在完全是個(gè)人，而且從海南的規(guī)劃來看，并不能說以前經(jīng)歷過泡沫，現(xiàn)在就要否定。”

不僅僅是他，很多開發(fā)商也選擇開始回歸，杭州一家專門從事休閑房產(chǎn)、酒店與文化創(chuàng)意的公司，最近也去海南拿項(xiàng)目。在此之前，他們也曾在海南大規(guī)模拿過地，經(jīng)歷過海南的泡沫。

三亞鳳凰島發(fā)展有限公司總經(jīng)理陳璐表示，在1992~1995年那一波海南房地產(chǎn)泡沫中，“很多浙江人在這里都栽過跟頭，現(xiàn)在又開始重新回歸了?！?/p>

這個(gè)市場(chǎng)上也不乏堅(jiān)守者，海南置地實(shí)業(yè)有限公司姚惠芬回憶1992年的瘋狂，“拿個(gè)合同，樓上樓下走一趟，就把這個(gè)合同給賣了?！?/p>

當(dāng)年泡沫最盛時(shí)期，人口不過700萬左右的海南，涌出2萬多家房地產(chǎn)公司，都在玩“擊鼓傳花”的游戲。

不過也有地產(chǎn)商在1992年發(fā)家的，這幾乎是另外一場(chǎng)傳奇。1991年，馮侖、潘石屹等人抓住一個(gè)機(jī)會(huì)，運(yùn)作?？诮鹑谫Q(mào)易區(qū)的“九都別墅”項(xiàng)目。姚惠芬說，這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)是他們公司在運(yùn)作，給馮侖他們的價(jià)格是3000多元/平方米，后來很快就上躥到10000元/平方米。

錯(cuò)過了一些機(jī)會(huì)，也躲過了危機(jī)，姚惠芬并沒有太多的遺憾，她在這個(gè)行業(yè)見過太多的風(fēng)雨。有朋友想投資?？谝粋€(gè)樓盤時(shí)向她咨詢，她果斷地建議朋友不要在現(xiàn)在出手?！安皇怯袥]有泡沫，而是這個(gè)樓盤本身我認(rèn)為已經(jīng)沒有投資空間了?！?

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