海南房價(jià)飛漲上演大量暴富故事 當(dāng)?shù)馗呤杖肴巳捍蠛羰懿涣?/h1>

2010年02月06日 10:12中國經(jīng)營報(bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

1月4日，海南國際旅游島規(guī)劃獲批在很多人的意料之中。但此后，投資商的狂熱并不在意料之中，更不在政府的控制之中。

海南600公里海岸線上星羅棋布的房地產(chǎn)項(xiàng)目背后，是一個(gè)又一個(gè)的暴富故事。

海南準(zhǔn)備好了嗎？

1993年海南的房地產(chǎn)泡沫破滅，為海南留下了600多棟“爛尾樓”、1.9萬公頃閑置土地和800億元積壓資金，海南發(fā)展銀行因擠兌倒閉，華夏證券、南方證券等大型券商損失慘重，證監(jiān)會(huì)不得不為此全面叫停券商直接投資。

這一次的房價(jià)狂飆，是又一次泡沫嗎？這次又將會(huì)留給海南什么？

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海南房地產(chǎn)：被哄抬的“小盤股”

1月底的?？?，時(shí)雨時(shí)霧，難見陽光。就如同本該在1月底出臺(tái)的《海南國際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》，被迫一再延后。雄心勃勃的海南省委書記衛(wèi)留成也不得不承認(rèn)：“海南無論在心理上還是法規(guī)和規(guī)劃上都尚未準(zhǔn)備好。”

“沒人能承擔(dān)另一輪海南房地產(chǎn)泡沫?！币晃缓Ｄ鲜≌呒?jí)官員表示。1993年泡沫破滅的陣痛猶在。17年后海南房地產(chǎn)又開始了另一輪狂飆。是又一個(gè)輪回還是另有一番天地？

海南樓盤：等待漲價(jià)

“海口是海南的，博鰲是亞洲的，三亞是世界的。”出租車司機(jī)小林賣力地兜售著剛學(xué)來的段子。從1月初海南國際旅游島得到批復(fù)后，小林的生意就好得不得了，幾乎每天都有來自全國各地的商人包他的車，滿島轉(zhuǎn)著買房子?！?月初，有個(gè)溫州人雇我的車，來到三亞一海濱項(xiàng)目，二話不說，把所有臨海的20套房子全部買下，光定金就下了2000多萬元。”小林繪聲繪色地講著“故事”。這樣的故事從1月4日開始，每天都在海南流傳。

但小林并不因?yàn)樯夂米龆吲d，因?yàn)榉績r(jià)比他的收入漲得快。去年年初他看中了一套市中心的房子，單價(jià)在4500元，當(dāng)時(shí)他一直判斷房價(jià)會(huì)有所調(diào)整，沒想到緊接而來的是陣狂飆，6000元/平方米、9000元/平方米，“現(xiàn)在一些樓盤干脆不賣了，等著漲價(jià)”。

其實(shí)不僅僅是出租車司機(jī)，即使是海口最為穩(wěn)定的高收入人群也在大呼受不了。湯斯是海馬汽車的市場部負(fù)責(zé)人，1月中旬他陪著太太轉(zhuǎn)了一圈?？诘姆孔樱締蝺r(jià)只要六七千元/平方米的房子，現(xiàn)在都漲到1.3萬元/平方米以上。他1月17日曾看了一個(gè)海景項(xiàng)目，對(duì)方要求先付8000元/平方米，才能看樣板房?！岸也还苁欠癯晒灰祝?000元/平方米均不退?！睖诡H有些天方夜譚之感。

海馬汽車是海南少有的明星企業(yè)，其員工收入特別是中高層管理者一直位居海南前列，而海南大多數(shù)公務(wù)員的月工資普遍在3000元-4000元范圍內(nèi)。難道“我們真的要離開?？冢堰@里都讓外來的有錢人住嗎？”1月19日，一位署名張濤的?？谑忻裨诤Ｄ鲜∪嗣裾木W(wǎng)站信訪中投訴到。因房價(jià)高漲而帶來的怨氣在海口街頭并不少見，報(bào)紙、網(wǎng)站、論壇處處可見市民的投訴?！拔覀児?0后的年輕人以后想買一套自己的房子真不容易?！睖褂X得，受此影響緊接而來就是海南用人成本的上升。三亞房管局局長李洪海也明確對(duì)記者說，旅游島上升為國家戰(zhàn)略，要和國際接軌，旅游地產(chǎn)是講究精品和檔次的，普通居民肯定買不起商品房。

為解決本地居民的住房問題，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳表示，將加大海南保障性住房建設(shè)力度，新開工建設(shè)不少于10萬套保障性住房，建筑面積600萬平方米，往后逐年增加。

“這就出現(xiàn)一條涇渭分明的鴻溝，本地居民住保障性住房，外島居民買商品房?！焙Ｄ险禺a(chǎn)中介的董事長陳弈明表示，這會(huì)對(duì)以后海南的房地產(chǎn)市場會(huì)產(chǎn)生極大影響，另一方面以后的二手市場，買賣雙方的主體也許都只能是外島居民。“如果往更深一層思考，那以后海南的主人是誰呢？”

現(xiàn)金交易難稱“泡沫”？

“樓價(jià)是在漲，但并不代表就一定不合理吧？”西海岸高爾夫溫泉?jiǎng)e墅的房產(chǎn)銷售部經(jīng)理方海直言不諱，全國各地的資金都涌進(jìn)海南，海景房(從房間窗口或陽臺(tái)就能無阻礙地看見大海)供不應(yīng)求，有價(jià)有市，“很難稱這是泡沫”。

陳弈明也拿著一張剛成交的銷售合同給記者看，這是一套以220萬元成交的海景項(xiàng)目。據(jù)介紹賣主是本地人，2005年他購入這個(gè)項(xiàng)目時(shí)總價(jià)不足90萬元。2009年12月曾經(jīng)以120萬元的價(jià)格放盤，乏人問津。國際旅游島批復(fù)后，賣主一口氣把房價(jià)上調(diào)了100萬，反而迅速成交。陳弈明覺得這雖然有些瘋狂，但供需兩旺，他也看不到泡沫的成分。

在記者接觸的海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，他們大多數(shù)都認(rèn)為現(xiàn)階段的海南不存在泡沫。在他們眼里現(xiàn)在與17年前不同，如今的海南不管是一手還是二手的房產(chǎn)，大部分都要求一次性付款，即便是可獲得銀行貸款，按揭成數(shù)也不高。

“這套房總價(jià)1620萬元，要求一次性付款。”這是記者在三亞灣一家產(chǎn)權(quán)酒店遇到的銷售人員，該項(xiàng)目單價(jià)已達(dá)到10萬元/平方米。在記者質(zhì)疑項(xiàng)目價(jià)格過高的時(shí)候，銷售人員為記者算了一筆賬：“我們酒店現(xiàn)在的日租金在5000元左右，旺季的月收入在15萬元左右，一年的回報(bào)保守估計(jì)大約在100萬元?！痹谒磥?，這筆16年即可收回全部成本的投資非常劃算。但旅游業(yè)界的人士告訴記者，銷售人員是夸大了其中的回報(bào)，在每年3個(gè)月的旺季中日租金可以達(dá)到5000元；但在淡季租金卻可以低到500元/日。而且銷售人員也偷換了概念，通常產(chǎn)權(quán)酒店會(huì)先租完自己經(jīng)營的房間后，再出租投資客的房子。換言之，當(dāng)?shù)揪频隂]有訂滿的情況下，投資人士購買下來的房間很可能會(huì)空置。

無論這算不算泡沫，樓價(jià)上漲正越演越烈。搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月下旬(1月21日至1月31日)三亞商品房銷量環(huán)比1月中旬提升了8.98%；1月下旬三亞商品房銷售均價(jià)環(huán)比1月中旬又提升了14.72%。三亞商品房的均價(jià)已逼近3萬元/平方米。

“我們與銀行有協(xié)議，無論多貴的房子最多只能貸100萬元?！痹诤？诃h(huán)強(qiáng)御景灣，記者終于找到一個(gè)提供按揭服務(wù)的在售新盤?！吧弦惠喓Ｄ戏康禺a(chǎn)泡沫的影響還沒完全消除，所以總行給我們的貸款額度有限，而且審核也非常嚴(yán)格?！睘樵摌潜P提供按揭的中國銀行銷售代理向記者解釋，當(dāng)年的影響實(shí)在太大了，1993年銀行的壞賬高達(dá)60%，因此各大銀行對(duì)海南的房地產(chǎn)一直極為謹(jǐn)慎。所以現(xiàn)在海南的二手交易基本不作按揭購房，一手市場也是規(guī)限嚴(yán)格。“而且現(xiàn)在市場一天一個(gè)價(jià)，按揭購房曠日持久，在供不應(yīng)求的情況下，開發(fā)商也不愿在這個(gè)過程過多糾纏?！痹撊耸勘硎?。

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