海南物價局預警房價飆升

黃樹輝 樂琰

受惠于國際旅游島建設(shè)獲批，三亞、?？诩碍偤５榷鄠€城市的近期房價大幅跳漲。海南省物價局價格監(jiān)測中心8日發(fā)布的市場價格監(jiān)測報告發(fā)出了房價預警。

與此同時，三亞的酒店業(yè)也出現(xiàn)了前所未有的火爆場面——五星級豪華酒店集體暴漲到過萬元一夜，且擁有不低的市場預訂率。這背后，存在客房被“囤積”炒高的因素。

房價上漲近三成

1月25日至31日，海南省物價局價格監(jiān)測中心對海口、三亞、瓊海、文昌、萬寧、定安部分正在銷售中的住宅商品房價格進行抽樣調(diào)查。結(jié)果顯示，受海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略的利好消息刺激，近期海南住宅商品房價格整體上漲29.89%。

因各地房價基點不同，此輪房價漲幅呈現(xiàn)出區(qū)域性差別。其中，海口、三亞、瓊海住宅商品房平均價格比上月分別上漲43.39%、21.08%、58.00%；文昌、萬寧、定安住宅商品房平均價格比上月分別上漲41.92%、21.77%、50.01%。

而根據(jù)搜房研究集團-中國指數(shù)研究院3日發(fā)布的《2010年1月中國主要城市住宅市場交易情報》，?？诤腿齺啒鞘?月成交面積環(huán)比分別上漲32.26%和32.34%，成交價格則環(huán)比分別上漲10.98%和38.18%。在其監(jiān)控的全國30個城市中，三亞樓市成交量與成交價環(huán)比均排在首位。

海南省物價局價格監(jiān)測中心有關(guān)負責人在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，繼上世紀90年代海南房地產(chǎn)泡沫以來，這一波房價漲幅在海南歷史上都極為罕見。不過，上述監(jiān)測報告稱，由于目前價格較高，1月中旬海南房地產(chǎn)銷售火爆現(xiàn)象有所緩解，看房購房者比中旬有所減少，個別樓盤售樓處較為冷清。

但深圳市經(jīng)典陽光置業(yè)發(fā)展有限公司海口分公司總經(jīng)理蔡志喆認為，隨著政府調(diào)控政策出臺，海南房價在經(jīng)歷快速補漲之后，其增速受到一定程度的抑制，但房價仍會上漲，因為海南房地產(chǎn)主要是以全國市場的高端客戶為主體，而不僅僅是本島居民，全國對海南房地產(chǎn)的需求實在過于旺盛。

酒店價格狂漲現(xiàn)泡沫

而隨著炒房客的不斷涌入，海南酒店價格，特別是在三亞，出現(xiàn)大漲。

攜程旅行網(wǎng)、錦江旅游等公開信息顯示，即將到來的2月中旬期間，三亞的希爾頓、萬豪等一流五星級酒店房價平均超過1萬元一夜，有些豪華套房甚至達到2萬多～3萬多元一夜。

海南省物價局價格監(jiān)測中心對春節(jié)期間旅游報價監(jiān)測調(diào)查顯示，星級酒店客房報價較平時上漲290.60%，比去年同期上漲138.60%。

光鮮背后危機四伏，業(yè)界指出，過萬元客房價格已偏離正常價格80%。

除了投資客和高端游客涌入的因素之外，酒店價格的大漲也與客房被“囤積”后再“炒高價”有關(guān)。記者在采訪中獲悉，不少投資客在看樓的同時也熱衷“炒酒店客房”，其“囤”下一批客房后再加價出售。而旅行社由于看好市場，則從酒店或投資客手中“買斷”一批客房，再加價出售給游客或區(qū)域組團旅行社。經(jīng)過幾次加價，三亞高端酒店房價就暴漲到了過萬元一夜。

酒店價格狂漲讓不少游客望而卻步。春節(jié)期間的5～6日東南亞海島游也不過7000元左右的報價，5～6日的豪華日本游約為1.2萬元?！叭齺喛头績H一夜就超過了數(shù)日出境游價格，這會流失部分大眾游客，我們今年春節(jié)暫時不打算組團去三亞了?！奔宴糜呜撠熑琐募迅嬖V本報。

不少業(yè)界人士認為，目前三亞酒店房價的泡沫十分嚴重，大大偏離了正常價格，人們需理性出游和投資，否則對當?shù)匚磥硎袌龊懿焕?

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