海南房市這一波“擊鼓傳花”的游戲，下一棒該傳到誰(shuí)手里？

三亞市區(qū)一房地產(chǎn)中介大年初一照樣營(yíng)業(yè)。

投資客急出貨大年初一帶人看樓 詢價(jià)者問(wèn)的多買的少鮮見(jiàn)當(dāng)場(chǎng)付款

文、圖/特派記者賴偉行、王亮

?？凇⑷齺喩显路?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，如今的國(guó)際旅游島注定和房地產(chǎn)密不可分。不過(guò)，一個(gè)多月前蜂擁進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)資金已經(jīng)有撤離跡象，意欲撤場(chǎng)的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”。之前屢創(chuàng)新高的鳳凰島公寓，新春最新報(bào)價(jià)最高雖達(dá)10萬(wàn)元/平方米，但有投資客最低只開(kāi)出不到5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，就放出之前買下的房源。

瘋狂的開(kāi)發(fā)商

項(xiàng)目沒(méi)蹤影房子已開(kāi)售 交5萬(wàn)元定金就可炒樓

昨日，2010海南國(guó)際旅游地產(chǎn)文化節(jié)以房展形式在三亞大東海廣場(chǎng)開(kāi)幕，來(lái)自?？?、三亞、瓊海甚至文昌、保亭等地的地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛在現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)售。記者發(fā)現(xiàn)，三亞當(dāng)?shù)氐暮＞胺宽?xiàng)目都沒(méi)有參加房展，即使如此，大量標(biāo)榜“一線河景、二線江景”的房源售價(jià)都在每平方米2萬(wàn)元左右。

“房?jī)r(jià)會(huì)跌？咱們等著看。去年每平方米賣6000元的時(shí)候，我勸朋友買，你看現(xiàn)在單價(jià)都漲到1.7萬(wàn)元了，他后悔死了?！比齺喚叭A商務(wù)酒店的銷售人員一邊派傳單一邊介紹，項(xiàng)目是復(fù)式度假產(chǎn)權(quán)酒店，一期去年已售罄，如今開(kāi)賣的是二期。在他的慫恿下，記者和5名看樓客一起登上了看樓車，經(jīng)過(guò)5分鐘車程來(lái)到售樓現(xiàn)場(chǎng)。只見(jiàn)售樓部就設(shè)在酒店一期的一樓大堂，只有模型，沒(méi)有其他資料。

“還沒(méi)開(kāi)始動(dòng)工呢，要明年才能交樓，不能交定金，也不能按揭貸款，現(xiàn)在只接受一次性付款?！笔蹣切〗阏f(shuō)。

像這些只有模型的項(xiàng)目在房展上著實(shí)不少，來(lái)自文昌的東方高隆灣就還只是一片300多畝的空地?！拔覀兪呛邶埥拈_(kāi)發(fā)商，做了30年房地產(chǎn)了。項(xiàng)目3月動(dòng)工，明年交樓。”銷售人員劉威然說(shuō)，報(bào)價(jià)還未最終確定，買家可以先交5萬(wàn)元的定金。

“在海南買房的沒(méi)有幾個(gè)是自己住的?！眲⑼槐硎?，為方便買家炒樓，交了定金以后可以更名，買家也可按揭購(gòu)房，目前和銀行協(xié)商首付可以低至三成。

心急的投資客

節(jié)前放盤(pán) 初一約人看

在號(hào)稱世界級(jí)度假新地標(biāo)的鳳凰島，春節(jié)期間開(kāi)發(fā)商給出的最高報(bào)價(jià)雖然直接沖破10萬(wàn)元/平方米，但記者昨日化身買家走訪發(fā)現(xiàn)，手中持有鳳凰島公寓的一些投資客急于轉(zhuǎn)讓手中物業(yè)，在大年初一就帶人來(lái)看樓。

“大年初一來(lái)看房正是時(shí)候，我今天也約了幾個(gè)客人。” 在澳大利亞做房地產(chǎn)生意的海南人陳錦(化名)見(jiàn)到記者前來(lái)看房非常興奮，他在今年1月初鳳凰島5號(hào)酒店公寓開(kāi)盤(pán)時(shí)就一次性付款買下了兩套60平方米的兩房一廳公寓。陳錦稱，該公寓風(fēng)景絕佳，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)達(dá)到7萬(wàn)元/平方米?，F(xiàn)在同一棟樓小公寓的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為7.5萬(wàn)元/平方米。

陳錦說(shuō)，他在澳大利亞發(fā)展需要資金，因此轉(zhuǎn)讓其中一套。當(dāng)記者問(wèn)及他為什么不等房?jī)r(jià)再漲一段時(shí)間再轉(zhuǎn)讓時(shí)，他說(shuō)：“鳳凰島上的房?jī)r(jià)短期內(nèi)也不可能漲得太多，發(fā)展商說(shuō)單價(jià)到9萬(wàn)元、10萬(wàn)元都是吹的！”陳錦說(shuō)。

隨后，記者來(lái)到三亞市區(qū)鳳凰路上發(fā)現(xiàn)，不少中介門(mén)上都貼著“鳳凰島公寓轉(zhuǎn)讓”的廣告，當(dāng)?shù)刈吭降禺a(chǎn)鳳凰路分行經(jīng)理李威透露，有投資客第一天買下房第二天就轉(zhuǎn)讓了，節(jié)前來(lái)中介放盤(pán)的投資客更多。如今鳳凰島酒店公寓轉(zhuǎn)讓的價(jià)格一般從每平方米6萬(wàn)元到8萬(wàn)元不等，稍低的4號(hào)樓的均價(jià)不到5萬(wàn)元/平方米。

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