鳳凰衛(wèi)視4月23日《金石財經(jīng)》節(jié)目播出“朱文暉：房地產(chǎn)內(nèi)部或發(fā)生結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變”，以下為文字實錄：

曾瀞漪：打擊內(nèi)地部分城市房價上漲過快或過高的炒樓現(xiàn)象，為什么不用市場經(jīng)濟(jì)比較慣用的，像是加息的手段，而是繼續(xù)用比較嚴(yán)厲的行政措施，這種方式，這是許多人不明白的。因為這樣的問題華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)就說，可能是由于政府有幾個重要的考量，這是中國政府在經(jīng)濟(jì)方面的底線。

任志強(qiáng)認(rèn)為政府今年要保八，GDP繼續(xù)要增長8%，同時要防止通貨膨脹但加息可能會吸引熱錢流進(jìn)，所以先透過打壓資產(chǎn)價格上漲擋住通脹。第三是政府不希望宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大問題，加息可能會波及其他方面的消費(fèi)等等方面的做法。但他認(rèn)為其實提高利率完全可以壓制房價，而加息也才是公平對待所有購房者的措施。

《路透社》陳旭敏的分析說，中國房產(chǎn)新政解除了加息的風(fēng)險，他說中國利率政策決定權(quán)，從來就是在國務(wù)院手中，貨幣政策也就不是盯著通脹而是經(jīng)濟(jì)增長，所以通脹只是經(jīng)濟(jì)增長的堅固目標(biāo)。而且貨幣政策還要遭到各個部委和地方政府的博弈，最后是由國務(wù)院統(tǒng)籌再做決定。近期因為房地產(chǎn)市場房貸方面的調(diào)控，使得銀行資金鏈處于非常充裕的局面，央行昨天發(fā)行的三年期樣票的發(fā)行，利率下跌1.4%，舒緩了市場對于可能會進(jìn)一步加息的憂慮，也就是說可能加息會因此而推遲。

今天央行發(fā)布了一季度的貨幣信貸調(diào)控報告，發(fā)現(xiàn)說第一季度信貸調(diào)控初見成效，經(jīng)濟(jì)回升向好勢頭更加穩(wěn)固，他們認(rèn)為在下個階段應(yīng)該會繼續(xù)加強(qiáng)流動性管理，要保持貨幣信貸適度增長，努力穩(wěn)定價格總水平。

請朱文暉點評。

朱文暉：房地產(chǎn)這么一組調(diào)控出來之后，發(fā)現(xiàn)了很多想不到的事情，像剛才說到的，央票的利率意外地下跌，因為它這個資金需求突然就少了。那么怎理解對房地產(chǎn)的調(diào)控呢？我覺得它可以在某種程度上緩解中國經(jīng)濟(jì)的過熱現(xiàn)象。因為一季度是11.9%，但是整個決策部門又覺得它不是特別鞏固，這個時候打一下房地產(chǎn)，讓房地產(chǎn)的投資下來，而他正好可以緩解這方面的這種壓力。

但是另外一種又怕矯枉過正，說如果把它打下去以后，沒有投資怎么辦？但是其實在房地產(chǎn)內(nèi)部可能會出現(xiàn)一個結(jié)構(gòu)性的變化，就是可能誰打壓進(jìn)一步加溫和市場的冷卻，私人投資部分可能會增速減慢，甚至可能會出現(xiàn)減少的情況。政府有一部分什么公租屋、限價房可能就會跟上來。但是應(yīng)該說這幾個月是中國整個房地產(chǎn)供求關(guān)系的一個分水嶺，以前的時候供應(yīng)是完全由市場決定，以后各個地方政府大量加入政府主導(dǎo)的，我們現(xiàn)在還沒有找到什么樣是政府比較好的政府供應(yīng)模式。因為過去幾年反反復(fù)復(fù)都在做，所以我們也很關(guān)心到底未來是哪個地方政府，可以先取得這方面的突破。

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