日韩在线看片免费人成视频,五月天欧美精品在线观看,99在线播放视频,香蕉网站在线,亚洲色图视频在线 ,久久国产自偷自免费一区100,亚洲人成电影在线无码,国产高清在线精品免费,日韩A∨精品久久久久,俺也去色官网

<center id="qwwsk"></center>
  • 解放軍潛艇“獵殺潛航”
    中國海軍艦隊(duì)從西太平洋演練歸來,自衛(wèi)隊(duì)研判潛艇究竟在哪里?
    葉檀:空置稅與房產(chǎn)稅有重疊 沒必要開征

    2011年03月07日 07:47
    來源:南方網(wǎng)

    字號(hào):T|T
    0人參與0條評(píng)論打印轉(zhuǎn)發(fā)

    葉檀

    全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長郭松海今年準(zhǔn)備提交提案,呼吁對(duì)空置房屋征空置稅(3月4日《東方早報(bào)》))。這不是一項(xiàng)好提議。

    表面上,這是為了抑制高房價(jià),為了民生福利,應(yīng)該支持。不過,初衷好不一定代表結(jié)果好,某項(xiàng)稅收能否落實(shí),除了征稅的初衷外,更主要取決于對(duì)于稅費(fèi)的理解、征稅過程的科學(xué)性,與技術(shù)細(xì)節(jié)。

    眾所周知,我國房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)眾多。直接引用一位業(yè)內(nèi)朋友的資料,共計(jì)稅9項(xiàng):1.營業(yè)稅,2.印花稅,3.城建,4.教育費(fèi)附加,5.契稅,6.土地增值,7.所得稅,8.土地使用,9.房產(chǎn)稅。費(fèi)27項(xiàng):1.土地出讓金,2.雙重配套費(fèi),3.藍(lán)圖審查費(fèi),4.防雷檢驗(yàn)費(fèi),5.防震檢測費(fèi)、6.綠化費(fèi),7.墻改費(fèi),8.施工放線費(fèi),9.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi),10.人防費(fèi),11.文物勘探費(fèi),12.施工合同鑒證費(fèi),13.預(yù)算審核費(fèi),14.工程造價(jià)咨詢審核費(fèi),15.質(zhì)量監(jiān)督費(fèi),16.土壤氡氣檢測費(fèi),17.室內(nèi)空氣檢測費(fèi),18、政府價(jià)格調(diào)整基金,19.勞務(wù)咨詢費(fèi),20.職工培訓(xùn)費(fèi),21.安全施工措施費(fèi),22.散裝水泥推廣費(fèi),23.預(yù)售許可證服務(wù)費(fèi),24.房屋面積界定費(fèi),25.房價(jià)查服務(wù)費(fèi),26.管線綜合竣工圖設(shè)計(jì)費(fèi),27.電力委托費(fèi)。

    我國的稅費(fèi)并不少,現(xiàn)在要做的是三件事。

    首先要厘清稅費(fèi)。稅費(fèi)重疊,作用互相抵消,或者讓正常經(jīng)營的商人失去生存空間。商人與投資者以優(yōu)惠政策作為生存空間,以尋租作為拓展空間的手段。一個(gè)典型的例證是,2011年國家統(tǒng)計(jì)局改革房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方式,二手房價(jià)仍然采取申報(bào)方式,而不采納網(wǎng)簽數(shù)據(jù),其中的重要原因是二手房陰陽合同比例過高,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)失真。

    稅費(fèi)量要減少,而執(zhí)行力度要嚴(yán)格。如文物勘探費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)等附加在房地產(chǎn)上,有亂收費(fèi)之嫌。有了稅費(fèi),不等于有了優(yōu)惠或者尋租空間,厘清稅費(fèi)后,把沒有落實(shí)到位的稅收落實(shí)到位是關(guān)鍵。一些地方政府對(duì)土地增值稅、閑置費(fèi)等只眼開只眼閉,對(duì)個(gè)人所得稅等稅收實(shí)行優(yōu)惠政策,變相推高房價(jià)。

    舊有的稅收沒有落實(shí)到位,又要開征新的稅種。導(dǎo)致的結(jié)果是,有關(guān)部門與社會(huì)各界對(duì)于稅收與房地產(chǎn)之間的關(guān)聯(lián)沒有科學(xué)認(rèn)知,以為房價(jià)高企是因?yàn)槎愘M(fèi)不夠,事實(shí)上,房價(jià)高企是縱容投資、縱容貨幣流動(dòng)性過大、縱容貧富差距擴(kuò)張的結(jié)果。2009年我國大城市投資需求甚至占比50%,而2010年北京等地二手房市場大半以現(xiàn)金成交,說明我國民間現(xiàn)金之多超出想像,此時(shí)抑制房價(jià)釜底抽薪之術(shù)是收回貨幣流動(dòng)性,增加持有環(huán)節(jié)的成本以大幅降低投資收益。在房產(chǎn)稅之外增加空置稅,并不明智。

    正在試點(diǎn)過程中房產(chǎn)稅,對(duì)于中國的房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展至關(guān)重要,此時(shí)收取空置稅將化解房產(chǎn)稅的執(zhí)行力度。

    重慶自1月28日起正式開征房產(chǎn)稅,據(jù)重慶稅務(wù)部門提供給媒體的信息稱,首月17筆房產(chǎn)稅,共149978.01元入庫。重慶一年的房產(chǎn)稅繳庫約為2億元,而上海地稅局近日公示出了近一個(gè)月內(nèi)的上海房產(chǎn)稅認(rèn)定情況,上海應(yīng)征房產(chǎn)稅的住房133套,約占已認(rèn)定數(shù)的30%,其中,適用0.4%稅率的為129套。預(yù)計(jì)一年繳庫稅額為12億??梢?,無論是重慶還是上海,房產(chǎn)稅小心翼翼如履薄冰,其中既有民意考慮,更有對(duì)房地產(chǎn)市場對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的顧慮。再推空置稅,對(duì)實(shí)行房產(chǎn)稅不利。

    未來我國房產(chǎn)稅將逐漸取代土地財(cái)政,房產(chǎn)稅力度勢必加強(qiáng),總結(jié)房產(chǎn)稅的規(guī)律至關(guān)重要,而不必急于推行一個(gè)又一個(gè)新稅種,否則,市場的預(yù)期將更加紊亂。

    郭松海指出,可以仿照一些國家通過水、電、氣、暖的使用情況來判斷,如平均實(shí)際使用量為應(yīng)用量的1/4或1/5即可認(rèn)定為空置房,同樣是理論上可行,我國的水電煤氣數(shù)據(jù)都在各部門企業(yè)手中,拿到不易;而對(duì)增量房征收空置稅,已經(jīng)購買的增量房可以納入房產(chǎn)稅征收系統(tǒng),而開發(fā)商的土地閑置有閑置費(fèi)、捂盤有行政系統(tǒng)監(jiān)控,空置稅有重復(fù)之嫌。

    好的稅收系統(tǒng),關(guān)鍵不在稅種多,也不在稅收的多少,關(guān)鍵是稅收合法、目標(biāo)明確、與宏觀經(jīng)濟(jì)與市場狀況匹配,一以貫之執(zhí)行到底即可??罩枚惻c房產(chǎn)稅重疊,無助于房地產(chǎn)市場稅收的合理化,不收也罷。

    (作者系資深財(cái)經(jīng)評(píng)論員)

     

    免責(zé)聲明:本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí),對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。

    [責(zé)任編輯:dinghl] 標(biāo)簽:房產(chǎn) 稅費(fèi) 稅收 房價(jià) 
    用手機(jī)登錄 3g.ifeng.com 隨時(shí)隨地看新聞
      [查看跟帖]我要跟帖 0人參與  0條評(píng)論
     
    用戶名 密碼 自動(dòng)登錄    注冊
    所有評(píng)論僅代表網(wǎng)友意見,鳳凰網(wǎng)保持中立。
     同步到微博
         
    • 社會(huì)
    • 娛樂
    • 生活
    • 探索

    商訊

    国产一区二区三区视频了| 亚洲欧美在线观看| 久久麻豆精品国产99国产精| 91综合久久婷婷久久| 日本国产一区二区在线观看| 男吃奶玩乳尖高潮视频| 国产精品沙发午睡系列990531| 国产极品美女高潮抽搐免费网站| 人妻熟女中文字幕在线视频| 偷拍夫妻视频一区二区| 久久久受www免费人成| 免费人成毛片乱码| 国产精品一级av一区二区| 国产自拍在线视频91| 东京道一本热中文字幕| 麻豆AⅤ无码不卡| 激情人妻中出中文字幕一区| 99在线视频这里只有精品伊人| 国产精品人妻一区二区三区四| 熟女俱乐部五十路二区av| 国产精品亚洲美女av网站| 亚洲第一黄色免费网站| 狼人青草久久网伊人| 精品人无码一区二区三区| 综合久久青青草免费观看视频| 丝袜美腿国产一区精品| 最近免费mv在线观看动漫| 日韩秘 无码一区二区三区| 日韩精品一区二区三区免费观影| 亚洲欧洲免费无码| 无码粉嫩虎白一线天在线观看| 国产亚洲精品hd网站| 国产熟女白浆精品视频二| 亚洲最大av网站在线观看| 中文字幕av在线一二三区| 美女福利一区二区三区在线观看| 免费国产在线精品一区二区三区免| 西西人体444www大胆无码视频| 亚洲AV无码乱码1区久久| 中文字幕亚洲一区视频| 99久久精品国产一区二区|