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    空置房認(rèn)定難在哪里

    2011年03月11日 15:47
    來源:東方網(wǎng) 作者:楊國棟

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    開發(fā)商沒賣出的房子算不算空置房?空置多長時(shí)間才算空置房呢,一年還是兩年?空置房如何認(rèn)定,是根據(jù)電表讀數(shù)還是物業(yè)公司的報(bào)告?如果業(yè)主因?yàn)楣ぷ骰蚱渌?a target="_blank">炒房原因而空置(比如被單位派到外地工作、準(zhǔn)備用作婚房的婚期未到、給未成年子女買的房),是不是也要收稅或強(qiáng)制租售?如果相關(guān)政策只針對炒房者,又該如何認(rèn)定其身份?

    今年兩會期間,對于空置房的激活是代表委員關(guān)注的熱點(diǎn)。有人建議向空置房收稅,有人建議政府“回收”出租,而全國政協(xié)委員常兆華的建議是,把空置房強(qiáng)制征用做廉租房?!翱铡敝梅吭趺床拍堋皾M”起來,引發(fā)了網(wǎng)友的關(guān)注和熱議。

    住宅空置率高,不僅意味著房產(chǎn)市場泡沫化嚴(yán)重,也說明炒房者眾多,大量已出售的房屋無人居住,不僅會造成嚴(yán)重的資源浪費(fèi),還為開發(fā)商與炒房者囤積居奇、推高房價(jià)提供了方便。樓市調(diào)控政策如果不涉及空置房,顯然無助于穩(wěn)定房價(jià),降低樓市泡沫。

    但不管是向空置房收稅、“回收”出租或是強(qiáng)制征用空置房做廉租房,都避免不了空置房的定性問題。開發(fā)商沒賣出的房子算不算空置房?空置多長時(shí)間才算空置房呢,一年還是兩年?空置房如何認(rèn)定,是根據(jù)電表讀數(shù)還是物業(yè)公司的報(bào)告?如果業(yè)主因?yàn)楣ぷ骰蚱渌浅捶吭蚨罩?比如被單位派到外地工作、準(zhǔn)備用作婚房的婚期未到、給未成年子女買的房),是不是也要收稅或強(qiáng)制租售?如果相關(guān)政策只針對炒房者,又該如何認(rèn)定其身份?更別說強(qiáng)制租售空置房還有侵犯公民財(cái)產(chǎn)權(quán)的嫌疑,很難通過立法審查。

    即便空置房的定性問題解決了,也難以避免炒房者鉆空子。比如去年有關(guān)部門調(diào)查住房空置率時(shí),就有開發(fā)商給空置房緊急安裝節(jié)能燈,對一些待售空置房進(jìn)行最基本的簡單裝修,以蒙混過關(guān)。甚至有人推出“空房管家”服務(wù),可定時(shí)上門“開燈、放水”,還有專人與物業(yè)接洽,必要時(shí)提供“身份扮演”服務(wù)。至于和開發(fā)商、炒房者、房產(chǎn)中介多數(shù)情況下穿一條褲子的物業(yè)公司,其提供的數(shù)據(jù)就更不靠譜了。即使這些招都不管用,每年自己抽空或雇人到空置房住一天,讓空置時(shí)效中斷,對大多數(shù)炒房者來說也不是什么難事。真要強(qiáng)制租售或收稅,目前國內(nèi)3000萬套以上的空置房到時(shí)再統(tǒng)計(jì)的話,恐怕剩不了幾套。

    其實(shí),要降低住宅空置率,還有個(gè)簡單的方法,就是向持有三套房以上的家庭征收房產(chǎn)稅,征稅對象不止是新購住房,還應(yīng)包括存量住房。如果多套房持有者不想繳房產(chǎn)稅,就只有將房屋出售或是出租后用租金支付房產(chǎn)稅。這既避免了空置房認(rèn)定的難題,還可以讓空置房盡快進(jìn)入市場,減少住宅空置現(xiàn)象。

     

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    [責(zé)任編輯:wangxy] 標(biāo)簽:空置房 炒房者 樓市泡沫 
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