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    郎咸平: 樓市崩盤99%的白領會破產(2)

    2011年12月30日 10:06
    來源:鳳凰網(wǎng)

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    1:導致房價爆漲的第一個因素:銀行競爭下的貸款開放。

    房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發(fā)商通過某銀行貸款了1000萬開發(fā)了一個房子。如果還不起那他就倒霉了,因為所有的銀行都是一個體系,你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子,為了各銀行之間的競爭所以把工行,農行,建設銀行(601939)等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的,而是國家的。我們不難想象。當一個開發(fā)商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發(fā)房子,然后把售價提升,再把這個開發(fā)中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款2000萬,然后再用這2000萬中的1000萬開發(fā)一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。

    房子賣不賣得出去不重要,關鍵是房價要高,不得降價。反正銀行的錢不是私人的,所以稍微疏通一下行長加之又有‘合法的’高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。

    這樣造成的結果就是,房子價格只攀不跌!因為不能跌!一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行,政府的錢!所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。

    土地資源嚴重緊張,再不買房將來就只能住在郊區(qū)呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生,城市居民是一個新老替換的過程,要上班的住城里,老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子,但是僅僅是這樣,房價還沒有高到現(xiàn)在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個錯誤。

    2:導致房價爆漲的第二個錯誤:中國特色的按揭。

    按揭本來是一種西方很流行的制度,也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的,而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住。只要文件上說得過去,人們就能貸到款。

    政府開始實行個人按揭制度來售房。還經(jīng)常舉什么美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了,而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點‘路子’的人。他們先按揭一套80萬的房子,自己出10萬首付然后再從銀行貸出70萬。之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下,也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦?銀行愛收不收。反正根據(jù)合同我還不上錢你可以收走房子,我們兩不相欠。轉了一圈,抬高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被‘炒房團’買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。

    銀行拿到這個房子怎么辦?更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現(xiàn)在根本別想買到真正合理價格的房子!即使你直接從開發(fā)商手里買來的房子都說不定已經(jīng)轉了好幾次手又回到銀行以及開發(fā)商手里的了。說句不好聽的現(xiàn)在8000/平的房子里,有只有2500才是房價,有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞!也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。

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    [責任編輯:jupeng] 標簽:炒房者 樓市 白領家庭 
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