鄂爾多斯康巴什新城人跡罕至。“鬼城”正是當(dāng)?shù)孛旱V、地產(chǎn)、民間借貸相互糾纏一損俱損的前兆。 (張濤/圖)

誰(shuí)勒住了民間資本的脖子

開發(fā)商沒錢還莊家，莊家沒錢還放款人，進(jìn)而演變成一樁樁訴訟案。一只原本要扼住房地產(chǎn)的手，同時(shí)勒住了鄂爾多斯民間資本的脖子。

但是房地產(chǎn)很快出現(xiàn)了問題。

“在常住人口不到200萬(wàn)人的地方，熱火朝天的蓋了5年房子，賣得很快、房?jī)r(jià)還很高。你覺得這正常嗎？”鄂爾多斯市億恒小額貸款公司總經(jīng)理康華說(shuō)。他在2010年初結(jié)束了在烏海商業(yè)銀行二十余年的工作，回到老家東勝，看到遍地的施工工地，第一個(gè)想到的詞是“泡沫”。

撖小剛的另一個(gè)身份是鄂爾多斯工商聯(lián)合會(huì)常委，據(jù)他估算，截至2011年底，從東勝鐵西區(qū)到康巴什裝備制造基地辦公區(qū)里的新建商業(yè)樓宇，平均給每個(gè)鄂爾多斯市區(qū)注冊(cè)的企業(yè)分兩層，那些樓還能空一半。

即便如此，鄂爾多斯城市空中的塔吊從未曾停歇過。2011年，鄂爾多斯房地產(chǎn)計(jì)劃新開工面積1300萬(wàn)平米，施工總量2300萬(wàn)平米，完成投資450億元，是上一年的1.23倍。

但此時(shí)開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)很難再?gòu)你y行、小貸公司等金融機(jī)構(gòu)貸款。

“我剛回東勝的時(shí)候就感覺到這里的房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，后來(lái)再接觸房地產(chǎn)公司都很警惕。”康華說(shuō)，“單純只做房地產(chǎn)的公司我們是不投的，除非它背靠的集團(tuán)還有收入穩(wěn)定的煤礦做支撐?！?/p>

內(nèi)蒙古第一家小貸公司，位于鄂爾多斯東勝的融豐小貸公司對(duì)于房地產(chǎn)公司的態(tài)度則更為堅(jiān)決。融豐公共事務(wù)部經(jīng)理張翔說(shuō)，“我們自從2010年以來(lái)就幾乎沒有給房地產(chǎn)貸過款?！?/p>

新開樓盤的資金比例變成了30%用自有資金，70%從民間借貸。而此時(shí)開發(fā)樓盤時(shí)拿地、拆遷、傭工等成本已比過去要高出很多。以一套東勝區(qū)的平房為例，過去的拆遷費(fèi)是100萬(wàn)，此時(shí)已經(jīng)漲到了400萬(wàn)。這意味著自有資金、民間借貸量都要提升。

雪上加霜的是，找錢很難的情況下，開發(fā)商收入銳減。全國(guó)性樓市調(diào)控開始后，銀行收緊個(gè)人房貸，本地買房者剛性需求又已趨飽和(平均每人已達(dá)2.7套房)，再加上明顯走弱的樓市讓買房熱情驟減，2011年2月開始，鄂爾多斯很多樓盤銷售遇冷，有的樓盤售房率甚至為零。

現(xiàn)在，鄂爾多斯東勝稍微有些家產(chǎn)的人每天都會(huì)收到特惠房、看房有禮等促銷短信。曾經(jīng)不需要售樓處的鄂爾多斯，現(xiàn)在聚集了全國(guó)的售樓人才，和房地產(chǎn)老板們談銷售抽成——過去只出現(xiàn)在北上廣的售樓場(chǎng)面，在鄂爾多斯登臺(tái)了。

2011年10月28日上午，京投銀泰股份有限公司副總裁尹筱周從北京出發(fā)前往鄂爾多斯“救火”。

銀泰集團(tuán)現(xiàn)正在東勝的鐵西區(qū)開發(fā)一個(gè)別墅項(xiàng)目，2009年下半年以相對(duì)其他地區(qū)便宜的價(jià)格拿地，因中間手續(xù)復(fù)雜，直到2010年下半年才開工。

“一下子就把時(shí)機(jī)錯(cuò)過了，現(xiàn)在好了，要我們飛過去救火。”說(shuō)完自家的不如意，尹的語(yǔ)氣轉(zhuǎn)而輕松，“不過大家都這樣。星河灣9月的時(shí)候集中了全國(guó)的銷售力量到鄂爾多斯賣房子。原本預(yù)計(jì)賣個(gè)1000多套的，結(jié)果只有200來(lái)套。”

資金力量薄弱的一些本地開發(fā)商，則遭遇了來(lái)自銀行和民間借貸的更大的雙重還款壓力。

“有些人是沒有回頭路可走了?！鞭傉J(rèn)識(shí)的一位鄂爾多斯本地房地產(chǎn)商在2010年后仍舊戀戰(zhàn)房地產(chǎn)，把所有資金都投入其中，現(xiàn)在房子蓋到一半，只能咬著牙繼續(xù)去民間借貸，“只要房子賣不出去，他就沒錢還利息和本金，連辦公室都不敢去。”

至六七月份，鄂爾多斯開發(fā)商借貸信用幾乎全部透支，民間借貸徹底緊繃。當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)公司老總在5月之前還能僅憑一個(gè)電話就借到1個(gè)億，但自此之后就再難有米下炊。一位放了1個(gè)億的放貸人曾在7月受命理大師的點(diǎn)撥想要把錢收回來(lái)，但直到10月底，他只拿回了四成，還有6000萬(wàn)不知何時(shí)能夠要回。

開發(fā)商沒錢還莊家，莊家沒錢還放款人，進(jìn)而演變成一樁樁訴訟案。一只原本要扼住房地產(chǎn)的手，同時(shí)勒住了鄂爾多斯民間資本的脖子。