鳳凰財(cái)經(jīng)訊 7月6日-8日，“2012亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇夏季高峰會(huì)”于2012年在湖北武漢召開(kāi)。星浩資本CEO趙漢忠表示，就算房地產(chǎn)現(xiàn)在不好，也沒(méi)有更好的投資渠道。他認(rèn)為中國(guó)現(xiàn)在的住宅市場(chǎng)通過(guò)發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)增強(qiáng)，比起其他投資方式，地段較好的物業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力通常更強(qiáng)。

以下為發(fā)言實(shí)錄：

主持人：謝謝陳總，剛才他分析了地產(chǎn)的回暖是量增價(jià)平。樓市的需求肯定是會(huì)在的，因?yàn)槌鞘谢哪_步在那里。我們聽(tīng)聽(tīng)趙總怎么看待當(dāng)前的樓市。

趙漢忠：我說(shuō)兩點(diǎn)：第一，政府用強(qiáng)烈的手段來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)，市場(chǎng)又沒(méi)有買(mǎi)賬，通過(guò)兩年的博弈，我們得出一個(gè)結(jié)論，這種調(diào)控是比較粗暴的，是沒(méi)有按市場(chǎng)規(guī)律來(lái)進(jìn)行的。

第二，我們國(guó)家十二五計(jì)劃，看看我們創(chuàng)業(yè)的環(huán)境，民企的成長(zhǎng)空間，包括在社會(huì)上的地位等等。這些東西實(shí)際上發(fā)現(xiàn)就是說(shuō)，我們中國(guó)的下一個(gè)成長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)，就是我們經(jīng)濟(jì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)到底是什么東西？城鎮(zhèn)化現(xiàn)在是50%到60%，我們國(guó)家有巨大的城鄉(xiāng)差別，農(nóng)村和城市的差別實(shí)在是太大。實(shí)際上我們看到這個(gè)方面也是很不理想的，所以說(shuō)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，或者說(shuō)下一步我們的投資，就算房地產(chǎn)現(xiàn)在不好，投什么東西好呢？沒(méi)有東西投。投金融好嗎？股市怎么樣。所以你看這些風(fēng)險(xiǎn)更大，你看到中國(guó)現(xiàn)在的住宅，過(guò)去十年它通過(guò)發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)也非常強(qiáng)，我們還有很多的商業(yè)住宅呀，還有許多的城市綜合體，我們還有非常好的在城市交通地段比較好的物業(yè)，它的的確確抗風(fēng)險(xiǎn)能力是更強(qiáng)的。

現(xiàn)在如果說(shuō)投資的話是買(mǎi)地的好時(shí)候，因?yàn)楝F(xiàn)在可以看到建設(shè)的成本，這個(gè)都是看得到的，現(xiàn)在通過(guò)兩年的調(diào)控，現(xiàn)在的地方政府對(duì)土地的期許在下降，所以是一個(gè)拿地的好機(jī)會(huì)。我不認(rèn)為后面的拆遷出來(lái)土地價(jià)格更便宜，因?yàn)槌杀揪头旁谀莻€(gè)地方。你如果是買(mǎi)房的話，哪怕是改善性的住房或者是出租，也是一個(gè)好機(jī)會(huì)。如果你僅僅是自助改善，冬天要住海南島，夏天住大連、青島，這都是可以的，隨著消費(fèi)水平的提高，以后的居住也可能會(huì)是，天熱的時(shí)候在一個(gè)地方可以避暑，我不認(rèn)為這個(gè)房地產(chǎn)有很多下降的空間，因?yàn)檫@兩年的時(shí)間國(guó)家傾注全力在支持房地產(chǎn)。

所以回不回暖，沒(méi)有太多的必要去爭(zhēng)那個(gè)東西，就是看你的需要，如果你要去倒房，這種事情過(guò)去十年已經(jīng)充分的演繹完了，但是其他的活動(dòng)，我認(rèn)為現(xiàn)在是一個(gè)比較好的機(jī)會(huì)，之所以國(guó)家的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，剛需也好，實(shí)需也好，你只要把這個(gè)市場(chǎng)放開(kāi)，按市場(chǎng)規(guī)律做事，這些問(wèn)題都可以解決的?，F(xiàn)在問(wèn)題是中國(guó)政府認(rèn)為自己很聰明，這個(gè)需求能這樣解決，那個(gè)問(wèn)題能那樣解決，其實(shí)一個(gè)都解決不了，他也沒(méi)有能力解決。謝謝。