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    鳳凰衛(wèi)視

    房地產(chǎn)政策將轉(zhuǎn)向住宅“去投資化”(2)

    2011年12月01日 08:45
    來源:新京報 作者:馮堯

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    劉治彥

    消費服務(wù)業(yè)推動城市化

    社科院城市經(jīng)濟研究室主任劉治彥指出,2008年金融危機以來,我國投入了4萬億的資金,帶動了全國10萬多億的資產(chǎn)投資,形成了經(jīng)濟的發(fā)展,但也面臨了一系列問題。

    從國內(nèi)看,全國人均GDP現(xiàn)在已經(jīng)是將近5000美元。5000美元是一個很有意義的節(jié)點,可以說城市化已經(jīng)走完了一半的歷程,全國進入了工業(yè)化與城市化綜合階段。

    國家今后五年,城市化率可能會達到54%,2020年可能會達到60%,2025年在人口將近峰值14.2億的情況下,城市化率可能接近64%。這時,人口逐漸減少,城市化率將由人口分母減少的這種方式來推進。

    在這種情況下,今后的城市化更多的是一種質(zhì)量的提升。而現(xiàn)代消費主義概念的興起,將會促進新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新金融發(fā)展生活服務(wù)業(yè)。

    市場消費服務(wù)業(yè)跟生產(chǎn)服務(wù)業(yè)屬于互補的關(guān)系。以北京為例,近年來大力發(fā)展生產(chǎn)服務(wù)業(yè)、金融等等。但事實上,很多城市卻忽略了消費服務(wù)業(yè)的發(fā)展。

    從具體措施來看,要使產(chǎn)業(yè)發(fā)展,市場需求是根本動力。無非有三點:一是提高居民消費能力,要增加居民的收入,調(diào)整收入分配結(jié)構(gòu),特別是中低收入居民的勞動收入;二是免除消費顧慮,讓居民敢于消費。建立一系列社會保障,政府現(xiàn)在正在做這樣的事情;三是提升消費層次,讓居民會消費,把錢花到一些能夠提高自身今后發(fā)展能力的消費方向上,比如文化消費、教育、健康、娛樂休閑等等。

    李一

    借鑒國際城市發(fā)展經(jīng)驗

    瑞銀集團中國區(qū)主席兼總裁、瑞銀證券董事長李一指出,一個國家、一個民族,乃至于包括一個家庭,要有序健康的發(fā)展,首先要有一個清晰的戰(zhàn)略。

    據(jù)李一介紹,北京市提出城市2004-2020年總體規(guī)劃。

    第一步是要構(gòu)建現(xiàn)代國際城市的基本框架。

    第二步是到2020年,全面做成現(xiàn)代化國際城市。

    第三步是到2050年成為世界城市。

    可以看出,這個分三步走的戰(zhàn)略思路很清晰。

    世界城市講的是在社會、經(jīng)濟、文化等層面直接影響全球社會的城市,北京市政府三步曲里說到國際城市,同時也說到世界城市是國際城市的高端形態(tài)。

    世界城市是全球城市網(wǎng)絡(luò)體系中的組織節(jié)點,這是世界城市一個是很重要的一個特點,代表全球經(jīng)濟的成熟度。

    李一認(rèn)為,這些表述都不是最完整的,也不是最完美的。他認(rèn)為我們應(yīng)該考慮北京的路徑、內(nèi)涵,包括它的地位發(fā)展,應(yīng)該是什么樣,再細(xì)分一些。

    另外一種世界城市是,資本供給型的城市。這種城市的特征是金融中心,它有金融中心的特質(zhì),但是它也具備制造業(yè)和產(chǎn)業(yè),以東京這個地名形成的,它也是世界城市的一種形態(tài)。

    陳智

    流通業(yè)支撐未來城市發(fā)展

    銅鑼灣集團董事長陳智指出,流通業(yè)如何助力經(jīng)濟的增長,這是一個固定的命題。

    如果有工業(yè),沒有流通業(yè),這個產(chǎn)品就賣不出去。而城市本身就是“城+市”的組合,如果只有城沒有市,如果沒有商業(yè)、流通業(yè),則只有城而沒有市。

    舉個例子,如果把王府井和西單從北京去掉,這個城市馬上就成為一個枯燥的城市。再從大型商業(yè)體來講,如果將北京燕莎、東方新天地拿掉,這個城市就會變得很沒品位,因為這個城市大量白領(lǐng)階層的消費就會下降。

    流通業(yè)跟城市建設(shè)息息相關(guān),對一個國家的重要性也是毫無疑問。流通業(yè)既解決稅源增加就業(yè),又滿足市民各種不同的多元化的需求,所以城市發(fā)展與民族零售業(yè)聯(lián)系非常緊密。

    陳智預(yù)計今后幾年,甚至很長時間內(nèi),都是城市經(jīng)濟主導(dǎo)著中國經(jīng)濟,內(nèi)需的拉動就有賴于這些本土的流通業(yè)發(fā)展,最終能夠使得國內(nèi)的品牌大量從這些流通渠道、流通平臺將商品大量銷售出去,既提升城市品位,又改變城市結(jié)構(gòu)、拉動城市消費,一舉多得。

    談到商業(yè)跟城市的關(guān)系,陳智說他想舉個例子,在加拿大有一個市,這個城市不大,只有幾十萬人口,冬天到了零下40攝氏度以下,在夏天又零上40攝氏度以上。從天氣來講,沒有旅游和度假的優(yōu)勢,但它至今成為了全世界旅游度假的勝地,創(chuàng)造了一個奇跡,就是因為這個城市開了全世界最大的購物中心,55萬平方米的購物中心。

    “這個購物中心里業(yè)態(tài)齊全,應(yīng)有盡有,顛覆了我們對商業(yè)流通業(yè)固有的觀念?!标愔潜硎尽?/p>

    劉智平

    城市智能化發(fā)展契機來臨

    SK(中國)有限公司高級副總裁劉智平表示,他想引入“聰明城市”(Smart City)這個概念,從一個具體的角度,談?wù)劤鞘邪l(fā)展中所面臨的一種趨勢。

    說到“聰明城市”,這是在中國最近才開始受到關(guān)注的一個概念。它首先是由智能交通、智能安全和相關(guān)領(lǐng)域的建設(shè)來推動的。現(xiàn)在已經(jīng)進入到了一個初步的發(fā)展階段。從國際上看,韓國智能城市建設(shè),主要是把信息化用在了城市的公共服務(wù)體系中。2005年前后,中國也把IT的基礎(chǔ)設(shè)施植入到城市管理中,比如“無線城市”、“數(shù)字城市”的概念。之后包括智能交通、智能安全,以及為環(huán)境、能源方面的服務(wù)也進入到了城市管理中。

    智能城市主要包括智能交通、智能安保、新能源的利用,以及環(huán)境保護這四方面。首先,中國的智能交通的發(fā)展現(xiàn)在有一個特點,基本上都是由大的城市,重大的事件和政府的主導(dǎo)這些因素來促成的。比如北京在2008年舉辦奧運會,奧運會之前為了改善北京的交通,除了硬件設(shè)施的建設(shè)以外,同時也把智能交通這樣一個系統(tǒng)在北京進一步完善。在上海、廣州、深圳,在隨后的世博會、亞運會、大運會的過程中,都使這些系統(tǒng)得到了建設(shè)、發(fā)展和完善??傮w上來講,中國智能交通無論是從一二線的大城市,或者從三四線的中等城市來講,都將呈穩(wěn)定增長趨勢。

    從國際上來看,美國、歐洲、日本都是以不同的概念來發(fā)展的智能城市。

    例如,美國是強調(diào)安全、機動化、環(huán)境保護這種體系,強調(diào)的是安全、方便,能夠平衡發(fā)展。

     

    相關(guān)專題:2012世界經(jīng)濟展望論壇

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    [責(zé)任編輯:xuzg] 標(biāo)簽:秦虹 住宅市場 房地產(chǎn)政策 
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