李一戈：為什么要對王石們?nèi)绱税素?/h1>

2012年11月01日 00:19
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道 作者：李一戈

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前兩天忽然想起，如果《21世紀(jì)環(huán)球報道·明星周刊》存活至今，黃愛東西會怎么做王石戀愛這條新聞呢。太陽底下沒有新鮮事，無非是幾個版的照片，再加對田星星的起底。以他們的制作能力，應(yīng)該會讓報紙大賣。

轉(zhuǎn)而又想，即使沒有外在壓力，紙媒僅靠發(fā)行量盈利的時代已經(jīng)過去，《明星周刊》要找到良好的商業(yè)模式，活到現(xiàn)在也不容易。

凡人多有好奇之心，對明星公眾人物的八卦緋聞尤其津津樂道。自從出現(xiàn)微博這種必殺技以后，哪位緋聞主角能逃得過底褲被扒掉的厄運？而且城門失火，殃及池魚。王石牽出了其他地產(chǎn)商老掉牙的舊聞。如果蔓延下去，整個地產(chǎn)界都不得安生，員工們都會窺見自己老板并不光鮮的另一面。

到現(xiàn)在為止，我真覺得王石沒啥可指責(zé)的。當(dāng)事的另一位女主角都沒說半句話，你們一群人義憤填膺地扮什么衛(wèi)道士呢？我們從來都善于做手舞足蹈的看客，正如同誨淫誨盜者總是期望別人做道德圣人。

按照現(xiàn)今的關(guān)注指數(shù)，這樣的八卦新聞，熱鬧一天半天就過去了，何至于幾天都不消停？想必是因為，那個重大事件即將到來，大家有意無意屏蔽了很多話題提前為它清道。而對于地產(chǎn)界來說，很可能主要是因為，樓市太清淡了，淡到牙口都要發(fā)霉了。

政策面一片平靜。我曾經(jīng)說過，9-10月倘若房價不出現(xiàn)大漲，就不會有大的政策出臺。如今金九銀十黯然收場，今年剩下的兩個月恐怕也難起波瀾，出臺新政策的可能性微乎其微。調(diào)控部門更多將以喊話來促進(jìn)樓市維穩(wěn)。

確實有很多人在等待。但估計只是一種心理期待罷了。無論是每年的全國“兩會”，還是執(zhí)政黨的年度例會或換屆會議，按例期間不會出臺什么重大經(jīng)濟(jì)政策，遑論像房地產(chǎn)這樣的行業(yè)政策了。大會報告涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容，或如同兩會報告一樣高屋建瓴，如是而已。

至于明年走勢，神仙也猜不出。今年8月底之前，任志強(qiáng)還一直堅稱，2013年3月以后房價要大漲，但到10月29日他改口說：如果最后結(jié)果是房價沒有漲，那也不等于他預(yù)測錯了，那會是應(yīng)該漲但是政府用行政措施或其他辦法導(dǎo)致它沒漲。這表明任志強(qiáng)也無法預(yù)測2013年會有什么樣的政策出來。

企業(yè)也漸趨平靜。能不能完成今年的銷售任務(wù)，前10個月基本已成定局。拜3-8月成交反彈之賜，大多數(shù)品牌地產(chǎn)商都能如期完成預(yù)定計劃，少數(shù)企業(yè)如融創(chuàng)中國、世茂地產(chǎn)、華潤置地等，還提高了原定的年度目標(biāo)。甚至連綠城也表示能完成全年任務(wù)。

當(dāng)然，也有些中小企業(yè)苦苦掙扎。如盛高置地、中華企業(yè)、沿海家園等。在我個人看來，2012年大勢已定，同時對這些度日如年的地產(chǎn)商也是大勢已去。雖說早些時候還有個別專家呼吁救房地產(chǎn)，但上述地產(chǎn)商如果也做這種白日夢，就只有等死。

沒有完成銷售任務(wù)、資金鏈緊繃的地產(chǎn)商，建議趕緊打折促銷，別捂盤等待春天了。雖然信貸已呈現(xiàn)相對寬松的局面，但對房地產(chǎn)還是嚴(yán)霜相逼。至于那些還沒走出危險境地的企業(yè)，應(yīng)拋棄所有幻想，有資產(chǎn)的就變賣資產(chǎn)，有項目的轉(zhuǎn)讓項目，因為誰也不知道，你等來的2013年二季度，是像2012年驚喜的反彈，還是2011年漫長的冬季？

對于個人購房者，我早已提出，投資住宅的最好時光已經(jīng)過去；而其中的剛性購房者，除非你能等到2018年以后，假如是非買不可，那就買吧，現(xiàn)在來看，近期大漲大跌的概率都很低——而2013年3月以后的樓市，上面說了，神仙也茫然。

既然市場形勢如此平淡，生活還得繼續(xù)，就要找點八卦消息來磨磨牙，于是，某些公眾人物的私生活就成了祭品。(李一戈)