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    名詞解釋:樓市泡沫

    2011年01月21日 11:06
    來(lái)源:鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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    樓市泡沫也叫房地產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)泡沫可理解為房地產(chǎn)價(jià)格在一個(gè)連續(xù)過(guò)程中的持續(xù)上漲,這種價(jià)格的上漲使人們產(chǎn)生價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上漲的預(yù)期,并不斷吸引新的購(gòu)買者,隨著價(jià)格的不斷上漲與投機(jī)資本的持續(xù)增加,房地產(chǎn)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于與之對(duì)應(yīng)的實(shí)體價(jià)格,由此導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫。泡沫過(guò)度膨脹的后果是預(yù)期的逆轉(zhuǎn)、高空置率和價(jià)格的暴跌,即泡沫破裂,它的本質(zhì)是不可持續(xù)。

    最早可考證的房地產(chǎn)泡沫是發(fā)生于1923年—1926年的美國(guó)佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫,這次房地產(chǎn)投機(jī)狂潮曾引發(fā)了華爾街股市大崩潰,并導(dǎo)致了以美國(guó)為首的20世紀(jì)30年代的全球經(jīng)濟(jì)大危機(jī),最終導(dǎo)致了第二次世界大戰(zhàn)的爆發(fā)。從20世紀(jì)70年代開(kāi)始積累,到90年代初期破裂的日本地價(jià)泡沫,是歷史上影響時(shí)間最長(zhǎng)的房地產(chǎn)泡沫,從1991年地價(jià)泡沫破滅到現(xiàn)在,日本經(jīng)濟(jì)始終沒(méi)有走出蕭條的陰影,甚至被比喻為二戰(zhàn)后日本的又一次“戰(zhàn)敗”。

    ——據(jù)《新帕爾格雷夫經(jīng)濟(jì)學(xué)大辭典》

     

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    [責(zé)任編輯:wangxy] 標(biāo)簽:泡沫 價(jià)格 帕爾 地價(jià) 
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