是否有泡沫還是要看空房率。房子里面住了人它不好賣,空房多意味著可以賣的房子多,這個時候很容易發(fā)生泡沫的破滅??辗慷?,泡沫的可能性就大,空房很少的話,放心,就沒有泡沫。房價這么高,并不是大家真正想住這個房子,而是大家覺得房價還會漲,將來賣了還能賺錢。
這其實是一種投機的行為。投機量大時就會把正常的供給需求給擾亂了,這種情況如果太多了就會產(chǎn)生泡沫。有沒有可能把泡沫消化掉?第一條路是把空房消化掉,第二條路是泡沫破滅。什么是消化,就是把空房變得都有人住,這種可能性不太大,更大的可能性就是泡沫破滅,沒有第三條路嘛。但是什么時候破滅,不太清楚,但我覺得是一定要破的,破的可能性比消化的可能性要大10倍都不止。至于泡沫破滅時從哪個地方開始、再波及到哪個地方,這很難講。房地產(chǎn)的情況很大程度取決于地方??辗慷嗟牡胤?,破滅的程度就會特別大,沒有空房的地方就無所謂泡沫,你掉價它也不會掉。
——茅于軾,經(jīng)濟學家
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