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    樓市泡沫論是“三人成虎”的產(chǎn)物

    2011年01月21日 11:16
    來源:鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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    最科學(xué)、最簡單的判斷樓市泡沫的方式是,理財(cái)投資中用于出租的房屋不多,準(zhǔn)備短期炒賣的比重過大,就是有泡沫了。住宅需求包括直接消費(fèi)需求和理財(cái)(投資)需求,投資性需求又分為長期出租性需求、相機(jī)行事的混合需求 、短期投機(jī)性需求。真實(shí)的需求包括直接消費(fèi)需求和長期出租性需求以及絕大部分相機(jī)行事的混合需求。真正的“泡沫”是由短期的投機(jī)需求和一部分相機(jī)行事的混合需求轉(zhuǎn)化成投機(jī)需求導(dǎo)致的,可根據(jù)存量房產(chǎn)換手時(shí)間的長短來分離、近似統(tǒng)計(jì)這一部分需求。簡單地談理財(cái)/投資需求過大導(dǎo)致了“房地產(chǎn)泡沫”是不科學(xué)的。象小孩長身體,長得快就是有泡沫?你打他兩巴掌他就不長個(gè)了嗎?泡沫論絕對是“三人成虎”的產(chǎn)物。

    ——董藩,北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

    (以上內(nèi)容,鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)根據(jù)北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩在某論壇的發(fā)言節(jié)選整理而成。)

     

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