最科學(xué)、最簡單的判斷樓市泡沫的方式是，理財(cái)投資中用于出租的房屋不多，準(zhǔn)備短期炒賣的比重過大，就是有泡沫了。住宅需求包括直接消費(fèi)需求和理財(cái)(投資)需求，投資性需求又分為長期出租性需求、相機(jī)行事的混合需求 、短期投機(jī)性需求。真實(shí)的需求包括直接消費(fèi)需求和長期出租性需求以及絕大部分相機(jī)行事的混合需求。真正的“泡沫”是由短期的投機(jī)需求和一部分相機(jī)行事的混合需求轉(zhuǎn)化成投機(jī)需求導(dǎo)致的，可根據(jù)存量房產(chǎn)換手時(shí)間的長短來分離、近似統(tǒng)計(jì)這一部分需求。簡單地談理財(cái)/投資需求過大導(dǎo)致了“房地產(chǎn)泡沫”是不科學(xué)的。象小孩長身體，長得快就是有泡沫？你打他兩巴掌他就不長個(gè)了嗎？泡沫論絕對是“三人成虎”的產(chǎn)物。
——董藩，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任
(以上內(nèi)容，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)根據(jù)北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩在某論壇的發(fā)言節(jié)選整理而成。) 
【獨(dú)家稿件聲明】凡注明“鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)”來源之作品（文字、圖片、圖表或音視頻），未經(jīng)授權(quán)，任何媒體和個(gè)人不得全部或者部分轉(zhuǎn)載。如需轉(zhuǎn)載，請與鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道（010-84458352）聯(lián)系；經(jīng)許可后轉(zhuǎn)載務(wù)必請注明出處，違者本網(wǎng)將依法追究。
95歲不識字老太每天看報(bào)2小時(shí)：就圖個(gè)開心
鳳凰微博
人人網(wǎng)
開心網(wǎng)
