加大炒房成本抑制投機(jī)

“物業(yè)稅開征的心理意義其實(shí)更大于實(shí)際意義?！辟Z康表示，“它的重點(diǎn)在于，國家釋放了一個(gè)將通過稅收調(diào)節(jié)房價(jià)、打擊投機(jī)的信號?！?/p>

事實(shí)也正是如此。1月5日，“物業(yè)稅‘空轉(zhuǎn)’將在全國推廣”的傳聞一出，地產(chǎn)股早盤低開后迅速下跌。至收盤，107只地產(chǎn)股超過八成下跌，板塊整體跌幅逾2%，萬科A(000002)、保利地產(chǎn)(600048)等多只個(gè)股跌幅超4%。

“物業(yè)稅空轉(zhuǎn)這一信號的釋放，會影響到開發(fā)商對后市的看法?！?a href="http://www.laredo.cc/app/hq/stock/sh600030/" target="_blank" title="中信證券 600030">中信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師丁勇文表示，當(dāng)市場購買需求受到這一信號影響而產(chǎn)生抑制時(shí)，市場交易量便可能有所減緩。而最終結(jié)果，便是開發(fā)商不得不跟隨市場變化調(diào)整定價(jià)策略。

物業(yè)稅的開征不管是對開發(fā)商還是投資者來說，都是成本的增加。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉恒在接受記者采訪時(shí)介紹，目前“空轉(zhuǎn)”的其中一種方案是，以商業(yè)房產(chǎn)為例，如果是自用，就按房產(chǎn)原值的70%，乘以1.2%的稅率計(jì)征物業(yè)稅；如果是用于出租，則按租金的12%計(jì)征物業(yè)稅。按照這一方案，如果以100萬元購入一套商鋪，購房者自己經(jīng)營每年要繳納的物業(yè)稅為8400元；如果將該商鋪以每月5000元的價(jià)格出租，那么購房者每年需繳納物業(yè)稅為7200元。這無疑增加了保有多套房產(chǎn)的成本。

對此，多位業(yè)內(nèi)專家表示，開征物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場更直接的影響則體現(xiàn)在對投機(jī)炒房的遏制，迫使一部分人放棄惡意炒房、囤積房源。

房地產(chǎn)交易市場對此也明顯有了反應(yīng)。記者在SOHO現(xiàn)代城的幾家中介門店了解到，開征物業(yè)稅的傳聞一起，已經(jīng)有部分購房者對目前的購房計(jì)劃產(chǎn)生了顧慮。

然而，關(guān)于開征物業(yè)稅是否能夠起到平抑房價(jià)的作用，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，目前看來，物業(yè)稅主要還是抑制投機(jī)購房，而對房價(jià)起決定作用的是需求，全國不少地區(qū)的城市化進(jìn)程才開始，住房市場需求很強(qiáng)烈。而物業(yè)稅涉及到眾多方面，目前細(xì)則還沒有出臺，具體影響還不能完全確定。

2010年還會有什么利空房價(jià)的樓市政策？正處于輿論風(fēng)口浪尖的物業(yè)稅，將在“兩會”上討論，給市場提供了一個(gè)猜測空間。

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分析評論：

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