豪宅的命運(yùn)

盡管物業(yè)稅的全面開征并不是短期內(nèi)可以期待的事情，不過市場人士還是指出了未來物業(yè)稅征收的路線圖。

不少業(yè)內(nèi)人士都表示如果物業(yè)稅開征，可以從目前各種條件基本成熟的商用物業(yè)開始征收。按“商用物業(yè)—豪宅—普通住宅”的步驟逐漸實(shí)現(xiàn)全覆蓋。不過，在住宅方面物業(yè)稅到底怎么收，還是個(gè)未知的問題。

目前，已經(jīng)試點(diǎn)6年的“空轉(zhuǎn)”物業(yè)稅，征收有兩種計(jì)算模式。以房屋用途來區(qū)分，如果房屋是自住，以房產(chǎn)評估價(jià)的70%為基準(zhǔn)，征收稅基的1.2%為物業(yè)稅；如果房產(chǎn)是出租投資用，就以投資回報(bào)為基準(zhǔn)，征收12%的物業(yè)稅，但空轉(zhuǎn)中并沒有設(shè)定起征點(diǎn)。

據(jù)悉，在住宅物業(yè)方面，別墅等地產(chǎn)肯定是在征稅范圍之內(nèi)的。別墅是按照評估值來征稅的，評估值來源于市場價(jià)格。

不過，在對地產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，允許地方政府在市場價(jià)格的基礎(chǔ)上給予一定的折扣。地方稅收緊張時(shí)，就少打點(diǎn)折扣，財(cái)政寬松時(shí)，六折七折都可以。不過，一般情況下政府確定的征稅稅基，不能高于房屋的實(shí)際價(jià)格。

對于普通住宅，該人士透露說，大戶型房屋在稅收上將來肯定要采取一定的區(qū)別政策，不鼓勵(lì)資源和土地消耗較大的大戶型。

對于一套房、二套房如何區(qū)別對待，知情人士透露說，更多的會(huì)使用人均面積這個(gè)指標(biāo)。人均面積超標(biāo)的部分才開始征收。面積超標(biāo)越多，稅率越高，收的稅將越多。

但人口是動(dòng)態(tài)的，例如目前一個(gè)家庭的人均居住面積在一個(gè)比較合理的水平內(nèi)，未來家里人少了，房屋進(jìn)入了征稅范圍，但稅負(fù)不會(huì)很多，會(huì)在一個(gè)可承受的區(qū)間內(nèi)。

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