政策調(diào)控轉(zhuǎn)向開發(fā)商

盡管地方政府開始在“兩會(huì)”前夕拋出房地產(chǎn)政策，做出調(diào)控姿態(tài)，而物業(yè)稅等調(diào)控殺手锏也作為“兩會(huì)”提案上報(bào)，但政策能否有長(zhǎng)期效果仍存疑問。

北京一置業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁向本報(bào)記者表示，目前一系列新政的出臺(tái)在短時(shí)間內(nèi)會(huì)起到平衡作用甚至是震懾作用，但眼前的措施遠(yuǎn)不足以解決房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高攀的局面。在“兩會(huì)”的關(guān)口急切出臺(tái)措施和政策，決策層可能是希望看到階段性的調(diào)控成績(jī)，緩解輿論壓力。

實(shí)際上，面對(duì)調(diào)控政策排浪式的頻繁出臺(tái)，各地樓市在近期都或多或少地受到影響，出現(xiàn)了前所未有的冷清。

記者根據(jù)北京市房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)長(zhǎng)假之后的五個(gè)工作日中(2月20日-24日)，北京住宅(期房和現(xiàn)房)日均網(wǎng)上簽約量?jī)H為130套，比2009年同期下降了66%。而1月份，北京平均每日僅期房的簽約套數(shù)就為282套。

另外，北京部分地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)，一些主打小戶型的樓盤競(jìng)相以低價(jià)開盤，吸引購買力。而上海、深圳等一線城市也陸續(xù)出現(xiàn)樓盤促銷的場(chǎng)景，部分城市房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。

長(zhǎng)假前夕，銀監(jiān)會(huì)要求信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款。這對(duì)于嚴(yán)重依賴資金供給的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，意味著房地產(chǎn)企業(yè)在資金鏈條上將面臨考驗(yàn)。

對(duì)于政策效果的判定最終還是要看房?jī)r(jià)漲跌。從目前的市場(chǎng)形勢(shì)來看，盡管北京、上海等高房?jī)r(jià)城市中的某些項(xiàng)目出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)，但總體上看，房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)止?jié)q回落的態(tài)勢(shì)。樓市是否會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，或許還需要決策層再下一劑“猛藥”。

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