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    鳳凰衛(wèi)視

    謝國(guó)忠:成都和長(zhǎng)沙最有可能變成一線城市 重慶不行

    2012年08月06日 17:14
    來(lái)源:鳳凰財(cái)經(jīng)

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    謝國(guó)忠:成都和長(zhǎng)沙最有可能變成一線城市 重慶不行

    《財(cái)經(jīng)》特約經(jīng)濟(jì)學(xué)家、玫瑰石顧問公司董事謝國(guó)忠(資料圖)

    鳳凰財(cái)經(jīng)訊 日前,獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠做客鳳凰網(wǎng)。在談到房?jī)r(jià)和城市發(fā)展問題時(shí),謝國(guó)忠表示,中國(guó)的未來(lái)一定在大城市里面。二線城市里面你要看準(zhǔn)了就是一個(gè)城市會(huì)變成一線城市的,相比來(lái)說(shuō)成都和長(zhǎng)沙有可能,它是一個(gè)省府,然后周邊沒有城市跟它競(jìng)爭(zhēng)。重慶不太可能的,重慶是一個(gè)偶然的城市,它存在只是偶然的。

    以下是現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄:

    提問:老師您怎么看這個(gè)房子問題,比如說(shuō)北京的房?jī)r(jià)如果掉5%的話,我估計(jì)在座的話沒有房子的人肯定會(huì)買這個(gè)房子的。

    謝國(guó)忠:我說(shuō)過(guò)這個(gè),其實(shí)中國(guó)的房地產(chǎn)如果看到空房子的話是非常多的,這些所謂的剛需,最終什么需求都是剛需求,好像什么價(jià)格都無(wú)所謂,巴黎的話也是有價(jià)格,你價(jià)格高買的人也少。房子也是要少買一點(diǎn),你可以有五十平米也可以有一百平米,是取決于這個(gè)價(jià)格,中國(guó)的問題在于什么呢?你說(shuō)的這個(gè)是在需求這邊,你有沒有想過(guò)供應(yīng),供應(yīng)的話地方政府通過(guò)要買很多地來(lái)養(yǎng)活自己,供應(yīng)的上升是必然的。你如果用需求這邊的話要維持這個(gè)價(jià)格的話,必然空房子會(huì)越來(lái)越多。

    中國(guó)的未來(lái)一定在大城市里面,人口下降的話它是這樣,中國(guó)不是一個(gè)像西方社會(huì)里面。

    提問:二線城市它現(xiàn)在成長(zhǎng)都已經(jīng)比較好了。

    謝國(guó)忠:二線城市里面你要看準(zhǔn)了就是一個(gè)城市會(huì)變成一線城市的,中國(guó)人肯定會(huì)走日本和韓國(guó)人這樣的方式,人口朝大城市擁擠,相比來(lái)說(shuō)成都和長(zhǎng)沙有可能,它是一個(gè)省府,然后周邊沒有城市跟它競(jìng)爭(zhēng)。

    提問:重慶呢?

    謝國(guó)忠:重慶的話是不行的,重慶那個(gè)地方全是山區(qū)不行的,重慶不太可能的,重慶是一個(gè)偶然的城市,它存在只是偶然的。

    提問:包括很多城市都是在做渠道,包括門店的開發(fā)。

    謝國(guó)忠:很多的,中國(guó)的二線城市里面全是假貨嘛,所以老百姓把這個(gè)看成是正常,所以中國(guó)很多民企的話都是在那邊說(shuō)我是名牌,把價(jià)格抬得高高的,大家都玩這個(gè),玩這個(gè)游戲的人很多,但是很多其實(shí)都是做的虛假的,那么多上市的人來(lái)說(shuō)賣衣服的公司,我到很多地方去看,我覺得他們銷售我看不出來(lái)怎么會(huì)有上升,我從來(lái)沒有看到很多人在買,然后它報(bào)的數(shù)字都是有多少銷售有多少銷售,我覺得這個(gè)靠不住的。

    提問:上海是一個(gè)金融中心。

    謝國(guó)忠:北京是中國(guó)的金融中心,上海才不是呢。

    提問:北上廣它有一個(gè)自己的特點(diǎn)但是其實(shí)你說(shuō)。

    謝國(guó)忠:長(zhǎng)沙有自己的工業(yè),工業(yè)是最重要的,像長(zhǎng)沙現(xiàn)在你看財(cái)政收入很快了,這么一個(gè)老城市。我覺得其他地方也有可能,一個(gè)地方的人你至少周邊要有人口聚集起來(lái)的。

    提問:您預(yù)計(jì)還有哪些城市呢?

    謝國(guó)忠:除了長(zhǎng)江就是沿海,我去山東看的話不太好,因?yàn)樯綎|有一個(gè)特點(diǎn),一個(gè)人它排外,第二個(gè)很多城市相互之間人都不走動(dòng),尤其是去大城市非常不容易,他們的文化也很有意思,就是這個(gè)文化。山東人的話先擋著你不讓你進(jìn)來(lái),所以外地人去山東的話,要去創(chuàng)業(yè)很困難非常困難。山東這個(gè)地方因?yàn)槭桥磐?,別人去不了。

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    [責(zé)任編輯:yangm] 標(biāo)簽:城市 重慶 中國(guó) 長(zhǎng)沙 
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