（2010年9月）13日，國務(wù)院總理溫家寶在達(dá)沃斯夏季論壇回答城鎮(zhèn)化問題時(shí)直言，土地問題根本上與制度有關(guān)，農(nóng)民合法的土地得不到應(yīng)有的保障，現(xiàn)有的財(cái)稅制度在相當(dāng)程度上還存在著“土地財(cái)政”的現(xiàn)象。這造成一手從農(nóng)民那里廉價(jià)得到土地，另一手又高價(jià)賣給開發(fā)商。他明確表示，必須從制度上解決這些問題。那么，發(fā)生在集體土地上越來越多的房屋征收和拆遷問題究竟如何解決？立法又應(yīng)如何面對“土地財(cái)政”困局？

北京大學(xué)法學(xué)院教授沈巋日前向本報(bào)記者透露，目前正醞釀立法解決集體土地征收和補(bǔ)償中存在的問題，諸如補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低、補(bǔ)償不公、失地農(nóng)民生活保障、暴力強(qiáng)拆等。

與國有土地征收和補(bǔ)償同樣重要，甚至在當(dāng)前情勢下更加凸顯的集體土地征收和補(bǔ)償問題，正在納入立法者的考慮范圍。

去年底，受唐福珍拆遷自焚事件的影響，包括沈巋在內(nèi)的北京大學(xué)五位學(xué)者向全國人大常委會提交了對拆遷條例合法性審查的公民建議，引起輿論廣泛關(guān)注。

上述行動(dòng)加快了拆遷條例修改的進(jìn)程，國務(wù)院法制辦在今年1月底公布了國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例征求意見稿(以下簡稱“國有土地征收條例”)。值得注意的是，該征求意見稿適用范圍為國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償，對于大量出現(xiàn)的“唐福珍們”的集體土地征收和拆遷問題，則無能為力。

如今，征求意見過去已半年，國有土地征收條例一直未能出臺，但多位知情人士表示，國有土地征收條例并未“胎死腹中”，而國務(wù)院法制辦亦從未停止過立法工作，只是在思路上有些變化。與國有土地上房屋征收和補(bǔ)償同樣重要、甚至在當(dāng)前情勢下更顯重要的集體土地征收和補(bǔ)償問題，正在納入考慮范圍。

中國政法大學(xué)副校長馬懷德坦言，國有土地征收條例遭遇地方政府阻力是現(xiàn)實(shí)，如果匆忙出臺卻得不到實(shí)施或很難實(shí)施，還不如慎重、認(rèn)真地制訂一部能有效實(shí)施的法規(guī)。

沒有匆忙地推出國有土地征收條例，而是統(tǒng)籌考慮集體土地和國有土地的征收問題，這是個(gè)進(jìn)步，但進(jìn)度希望能快一點(diǎn)。

沈巋介紹說，國有土地上房屋征收和補(bǔ)償問題，已由全國人大通過修改城市房地產(chǎn)管理法的方式，把制定具體規(guī)定的權(quán)力授權(quán)給國務(wù)院，而國務(wù)院亦只能據(jù)此對國有土地上房屋征收和補(bǔ)償立法。至于集體土地上房屋征收和拆遷問題，則需另尋出路解決。

沈巋透露，目前國務(wù)院有關(guān)部門正在考慮如何解決集體土地征收問題。他分析，可以通過修改土地管理法及其實(shí)施條例的方式來解決，亦不排除同時(shí)制訂一部具體細(xì)致的集體土地征收和補(bǔ)償條例的可能。

馬懷德亦向記者表達(dá)了集體土地征收立法的必要性。他認(rèn)為，目前大家注意力都集中在國有土地征收條例上，但城市可用的土地越來越少，地方政府現(xiàn)在大部分的征地和拆遷都是在集體土地上進(jìn)行的，由于該領(lǐng)域立法比較薄弱，沒有一系列的程序保障，其立法必要性遠(yuǎn)高于城市拆遷立法。

代理過600多起拆遷案件的北京盛廷律師事務(wù)所主任楊在明介紹，這些拆遷案中，集體土地征收和國有土地征收的比例約各占一半。

馬懷德認(rèn)為，集體土地更應(yīng)保護(hù)。城市土地所有權(quán)是國家的，但農(nóng)村集體土地不同，“你從農(nóng)民手里把集體土地轉(zhuǎn)變成了國有土地，把不是你的東西變成你的東西，從某種意義上說，集體土地征收的程序、條件、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)當(dāng)比國有土地使用權(quán)收回更嚴(yán)格?！?/p>

他坦言，沒有匆忙地推出國有土地征收條例，而是統(tǒng)籌考慮集體土地和國有土地的征收問題，這是個(gè)進(jìn)步?！暗M(jìn)度希望能快一點(diǎn)。技術(shù)上都好操作，關(guān)鍵是立法機(jī)關(guān)需要下決心。”

“公共利益”如何認(rèn)定仍有不同看法，地方政府征地時(shí)會不會找出一百條理由來說這就是“公共利益”？

對于集體土地征收的立法模式，沈巋認(rèn)為，重點(diǎn)應(yīng)當(dāng)考慮征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征地補(bǔ)償費(fèi)如何分配、失地農(nóng)民保障等方面。

馬懷德認(rèn)為，立法需要妥善處理幾個(gè)問題，首先是所有的征收、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征收決定，都應(yīng)有公眾參與；同樣重要的是程序，包括征收征用的啟動(dòng)、公告、如何確定征收范圍、征收方式、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該在立法中細(xì)化；此外，公平是最重要的，所有的補(bǔ)償都應(yīng)有一個(gè)相對為多數(shù)人接受的標(biāo)準(zhǔn)，只有公正才會讓各界接受。

對于無法回避的“公共利益”認(rèn)定問題，沈巋認(rèn)為仍宜借鑒國有土地征收條例征求意見稿所采取的列舉方式。

2004年，全國人大常委會修改土地管理法并規(guī)定，國家為了“公共利益”的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。但土地管理法實(shí)施條例自1998年出臺后，一直未作修改。

沒有匆忙地推出國有土地征收條例，而是統(tǒng)籌考慮集體土地和國有土地的征收問題，這是個(gè)進(jìn)步。但進(jìn)度希望能快一點(diǎn)。關(guān)鍵是立法機(jī)關(guān)需要下決心?！袊ù髮W(xué)副校長馬懷德

沈巋舉例說，目前集體土地房屋征收和拆遷比較多的是城中村。在很多地方政府看來，改造城中村就是“公共利益”，類似于國有土地上房屋征收所涉及的舊城改造?！爱?dāng)然城中村確實(shí)存在臟亂差，政府如果不管，會成為中國特色的貧民窟，但能否一概認(rèn)定城中村改造就是‘公共利益’？這個(gè)有不同認(rèn)識?！?/p>

楊在明也表示，地方政府征地時(shí)會說是為了“公共利益”，但誰知道什么是“公共利益”呢？他以國有土地征收條例征求意見稿列舉的“公共利益”為例表示，“實(shí)際上沒有操作性，政府可以把任何一個(gè)征地項(xiàng)目套進(jìn)去，會找出一百條理由來說這就是‘公共利益’。”

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