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    人民日報:下調(diào)準(zhǔn)備金率并不說明樓市調(diào)控放松

    2011年12月01日 07:14
    來源:人民日報 作者:王煒

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    央行近3年來首次下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率,對資金鏈極為緊張的房地產(chǎn)行業(yè)而言,會不會是一根救命稻草?

    對此,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,下調(diào)存款準(zhǔn)備金率是從整個宏觀經(jīng)濟的需求出發(fā),緩解當(dāng)前貨幣市場資金偏緊的舉措。這種微調(diào)并不是針對房地產(chǎn)行業(yè)的,更不意味著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的放松,也難以改變房價下降的趨勢。

    偉業(yè)我愛我家副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為,此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率將在一定程度上增加貨幣供應(yīng)量,理論上有利于開發(fā)商獲得開發(fā)貸款和購房人獲得銀行按揭的支持,但在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大背景下,具體會給開發(fā)商和購房人帶來多大的資金支持,還要看銀行具體的貸款政策。從當(dāng)前房地產(chǎn)市場的實際狀況看,下調(diào)存款準(zhǔn)備金率可能適度加強對自住型購房人的按揭貸款支持。近期全國新房、二手房價格普遍、明顯回落,目前市場成交量極低的狀況可能會有適度的緩解。

    此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率幅度有限,并不意味著以限貸和限購為主的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策有所放松。在當(dāng)前房價出現(xiàn)明顯松動的調(diào)控關(guān)鍵期,溫家寶總理和李克強副總理反復(fù)強調(diào)要堅持調(diào)控不放松,說明“房價回歸合理水平、房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展”的調(diào)控目標(biāo)還沒有實現(xiàn),政府把調(diào)控堅持到底的決心仍然十分堅定。

    盡管存款準(zhǔn)備金率微調(diào),但針對樓市的信貸政策仍然繼續(xù)從緊。銀監(jiān)會近日重申對于第三套房貸的政策要求:對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。同時,要求銀行業(yè)金融機構(gòu)一以貫之地執(zhí)行關(guān)于土地儲備貸款、開發(fā)商貸款和個人住房貸款的監(jiān)管要求,嚴(yán)格落實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“名單式”管理,杜絕各類信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

    “即便這次有部分資金能進入樓市,也是非常少的一部分,對緩解開發(fā)商資金鏈緊張起不到多大作用?!北本┲性禺a(chǎn)市場研究部分析師張大偉認(rèn)為,目前房企的資金缺口巨大,而且即使部分資金緩解房企壓力,只不過是延緩降價時間,市場拐點依然可以說基本確立。

    易居中國董事局主席周忻表示:“央行降準(zhǔn)備金率0.5%,是重大利好!但如果就此認(rèn)為房地產(chǎn)的春天不遠了,樂觀得太早了。對開發(fā)商而言,還是要快賣房、緩建房、少拿地、現(xiàn)金為王。”

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    [責(zé)任編輯:yangm] 標(biāo)簽:存款準(zhǔn)備金率 樓市 房地產(chǎn)市場 
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