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    李慧忠:存準(zhǔn)率下調(diào)房企別指望分杯羹

    2011年12月02日 09:54
    來源:深圳商報(bào)

    字號(hào):T|T
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    央行宣布從12月5日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),這意味著政府向市場(chǎng)中增加流動(dòng)性4000億元左右。但如果房企認(rèn)為已經(jīng)渡過資金的寒冬,那就多少有一點(diǎn)自作多情的味道。

    這次存準(zhǔn)率下調(diào)很重要的原因是:由于國際看空中國經(jīng)濟(jì),央行最近公布的10月新增外匯占款為-249億元,是2007年12月份以來首次出現(xiàn)單月負(fù)增長;商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示10月份貿(mào)易順差和FDI合計(jì)約合人民幣1610億元。這樣算來,10月份約有超1800億元的其他資金外流。其次12月份到期央票僅有800億元。換言之,公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)央行最多僅可注入800億。在今天這個(gè)“國有商業(yè)銀行低息從公眾手中攬儲(chǔ)融資后,再優(yōu)先貸給國有企業(yè)”模式?jīng)]有改變的情況下,再加上樓市宏觀調(diào)控不放松的背景下,除了保障房項(xiàng)目或許可以奢望分一杯羹,其他房地產(chǎn)項(xiàng)目只有望梅止渴的份兒!

    當(dāng)前中小型房企主要有以下錢道:第一、民間高利貸;第二、老房典當(dāng),截至2011年上半年,全國典當(dāng)業(yè)實(shí)現(xiàn)典當(dāng)總額1180億元,同比增長38%,其中房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)占比53%;第三、新房抵債,施工方低價(jià)賣房。

    “錢道”本質(zhì)上是商業(yè)模式。隨著貨幣脫媒現(xiàn)象的不斷深化,緊盯銀行貸款這種固有思維的開發(fā)商將受到樓市政策調(diào)控的影響會(huì)越來越大,而那些關(guān)注社會(huì)融資總量的開發(fā)商將捷足先登,畢竟銀行信貸只占社會(huì)融資總量的60%不到,其余的半壁江山恰是一片藍(lán)海!

    (來源:財(cái)經(jīng)博客 作者為高和投資金融分析師)

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    [責(zé)任編輯:heying] 標(biāo)簽:月份 融資 老房 總量 
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