鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2011財(cái)新峰會11月11-12日在北京舉行，會議主題為“尋找真實(shí)的成長”，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)全程進(jìn)行報(bào)道。中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示房產(chǎn)調(diào)控一是把投機(jī)性購房擠出去，二是保障性住房計(jì)劃沒有懸念地完成了，三是投資沒降還漲了，所以沒有對實(shí)體經(jīng)濟(jì)有過大的影響，最后一個(gè)就是商品房的整個(gè)的房地產(chǎn)投資在逐漸的回調(diào)，回調(diào)的趨勢還是比較明顯的。

以下是文字實(shí)錄：

聶梅生：如果說到房地產(chǎn)調(diào)控的現(xiàn)狀來說，我覺得不能脫離年初國家的調(diào)控政策，或者說這個(gè)令，那令的，當(dāng)初出臺的房產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)，到11月份的結(jié)點(diǎn)，有四件事情已經(jīng)達(dá)到了，一是把投機(jī)性購房擠出去，把一部分的明顯泡沫擠出去。二是這次調(diào)控政策當(dāng)中很大的一些篇幅是放到保障性住房上的，大家老是說前面房價(jià)的部分，保障性1000萬開工建設(shè)，加上去年的500萬套，實(shí)際上是1500萬套在建，這件事情也是沒有懸念的完成了。

聶梅生：為什么這1000萬套這么重要，是因?yàn)檫@個(gè)月剛剛國家統(tǒng)計(jì)局出來的房地產(chǎn)投資，大家可能不太注意這個(gè)事情，到了今年1-10月份，國家統(tǒng)計(jì)局出臺的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資到了將近5萬億，已經(jīng)超過了去年全年的投資，說房地產(chǎn)有什么大事，到現(xiàn)在已經(jīng)超過了去年的總投資，但是我要說一句，這個(gè)五萬億當(dāng)中有1萬億是保障放投的，國家統(tǒng)計(jì)局是很容易讓你忽略這個(gè)的。它是放到房地產(chǎn)的投資，并不是商品房的投資，而其他的投資都是商品房的投資，只有投資這一項(xiàng)，這里含了保障房，所以保障今年起了很大的作用，也就是房地產(chǎn)商品房的投資在下降。

聶梅生：三是投資，其實(shí)政府很關(guān)心投資會不會降，因?yàn)橥顿Y一降的話，上下游什么事都出來了，投資沒降，還漲了，所以沒有對實(shí)體經(jīng)濟(jì)有過大的影響。最后一個(gè)就是商品房的整個(gè)的房地產(chǎn)投資在逐漸的回調(diào)，回調(diào)的趨勢還是比較明顯的，從35%、36%，現(xiàn)在將近31%，到最后幾個(gè)月，保障房的投資已經(jīng)投完了，商品房的投資肯定會減少，所以我估計(jì)到今年年底投資增速會到30%以下，到明年上半年回到20幾，把過多的上一次刺激政策發(fā)出來的十萬億的貸款，再加上地方融資平臺，那肯定是15萬億以上的房地產(chǎn)投資擠出去。

聶梅生：另外，年初的目標(biāo)為什么說是放心的，各個(gè)地方政府都是要問責(zé)的，現(xiàn)在看起來已經(jīng)達(dá)到了，因?yàn)檫@個(gè)目標(biāo)增長是跟GDP掛鉤的，現(xiàn)在漲的最多的也是在5以內(nèi)，GDP低于人均可支配收入減掉CPI以后的數(shù)現(xiàn)在還有7.8%，房價(jià)不會漲那么多，所以我覺得從這四個(gè)方面來講，年初定的這些事，到現(xiàn)在應(yīng)該說基本達(dá)到，但是目前這個(gè)局面是在回調(diào)的階段。