聶梅生:房產(chǎn)調(diào)控四大目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)
鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2011財(cái)新峰會11月11-12日在北京舉行,會議主題為“尋找真實(shí)的成長”,鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)全程進(jìn)行報(bào)道。中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示房產(chǎn)調(diào)控一是把投機(jī)性購房擠出去,二是保障性住房計(jì)劃沒有懸念地完成了,三是投資沒降還漲了,所以沒有對實(shí)體經(jīng)濟(jì)有過大的影響,最后一個(gè)就是商品房的整個(gè)的房地產(chǎn)投資在逐漸的回調(diào),回調(diào)的趨勢還是比較明顯的。
以下是文字實(shí)錄:
聶梅生:如果說到房地產(chǎn)調(diào)控的現(xiàn)狀來說,我覺得不能脫離年初國家的調(diào)控政策,或者說這個(gè)令,那令的,當(dāng)初出臺的房產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo),到11月份的結(jié)點(diǎn),有四件事情已經(jīng)達(dá)到了,一是把投機(jī)性購房擠出去,把一部分的明顯泡沫擠出去。二是這次調(diào)控政策當(dāng)中很大的一些篇幅是放到保障性住房上的,大家老是說前面房價(jià)的部分,保障性1000萬開工建設(shè),加上去年的500萬套,實(shí)際上是1500萬套在建,這件事情也是沒有懸念的完成了。
聶梅生:為什么這1000萬套這么重要,是因?yàn)檫@個(gè)月剛剛國家統(tǒng)計(jì)局出來的房地產(chǎn)投資,大家可能不太注意這個(gè)事情,到了今年1-10月份,國家統(tǒng)計(jì)局出臺的數(shù)據(jù),房地產(chǎn)投資到了將近5萬億,已經(jīng)超過了去年全年的投資,說房地產(chǎn)有什么大事,到現(xiàn)在已經(jīng)超過了去年的總投資,但是我要說一句,這個(gè)五萬億當(dāng)中有1萬億是保障放投的,國家統(tǒng)計(jì)局是很容易讓你忽略這個(gè)的。它是放到房地產(chǎn)的投資,并不是商品房的投資,而其他的投資都是商品房的投資,只有投資這一項(xiàng),這里含了保障房,所以保障今年起了很大的作用,也就是房地產(chǎn)商品房的投資在下降。
聶梅生:三是投資,其實(shí)政府很關(guān)心投資會不會降,因?yàn)橥顿Y一降的話,上下游什么事都出來了,投資沒降,還漲了,所以沒有對實(shí)體經(jīng)濟(jì)有過大的影響。最后一個(gè)就是商品房的整個(gè)的房地產(chǎn)投資在逐漸的回調(diào),回調(diào)的趨勢還是比較明顯的,從35%、36%,現(xiàn)在將近31%,到最后幾個(gè)月,保障房的投資已經(jīng)投完了,商品房的投資肯定會減少,所以我估計(jì)到今年年底投資增速會到30%以下,到明年上半年回到20幾,把過多的上一次刺激政策發(fā)出來的十萬億的貸款,再加上地方融資平臺,那肯定是15萬億以上的房地產(chǎn)投資擠出去。
聶梅生:另外,年初的目標(biāo)為什么說是放心的,各個(gè)地方政府都是要問責(zé)的,現(xiàn)在看起來已經(jīng)達(dá)到了,因?yàn)檫@個(gè)目標(biāo)增長是跟GDP掛鉤的,現(xiàn)在漲的最多的也是在5以內(nèi),GDP低于人均可支配收入減掉CPI以后的數(shù)現(xiàn)在還有7.8%,房價(jià)不會漲那么多,所以我覺得從這四個(gè)方面來講,年初定的這些事,到現(xiàn)在應(yīng)該說基本達(dá)到,但是目前這個(gè)局面是在回調(diào)的階段。
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