汪濤:保障性住房開工量很多是虛報(bào)
鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2011財(cái)新峰會(huì)11月11-12日在北京舉行,會(huì)議主題為“尋找真實(shí)的成長(zhǎng)”,鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)全程進(jìn)行報(bào)道。瑞銀證券中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究主管汪濤在峰會(huì)上表示,內(nèi)地鋼筋、水泥今年的增長(zhǎng)是個(gè)位數(shù)的,以此判斷,開工建設(shè)里面有一部分是保障性住房,而其中又有很多都是虛報(bào)的,并沒(méi)有真正的開工建設(shè),很多只是挖了一個(gè)坑。
以下為汪濤發(fā)言實(shí)錄:
汪濤:現(xiàn)在讓市場(chǎng)比較擔(dān)心的是房?jī)r(jià)可以降多少,作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家來(lái)說(shuō)更關(guān)心的是房地產(chǎn)的施工建設(shè)會(huì)降多少,我對(duì)投資的數(shù)字不是特別關(guān)心,這里面含有土地交易的價(jià)值在里面,如果真的是保障房建的比較多的話,而且保障房?jī)?chǔ)蓄供應(yīng)是非常便宜的價(jià)格供應(yīng)的話,投資額增長(zhǎng)并不快,施工或者建設(shè)的量會(huì)比較大,所以我看的是施工面積、竣工面積等。
以前統(tǒng)計(jì)局一般都是公布商品房這一類的數(shù)據(jù),但是今年商品房數(shù)據(jù)里面大量涵蓋了保障性住房,到9月份之前新開工建設(shè)勢(shì)頭非常迅猛,一是包含了保障性住房,還是這個(gè)保障性住房只是挖了一個(gè)坑但是沒(méi)建,昨天住建部報(bào)出來(lái)的數(shù)字有1000萬(wàn)套已經(jīng)開工,但是有1/3只是挖坑在建,這個(gè)很符合我們之前想象的預(yù)期。
為什么我們這么說(shuō)呢?其實(shí)中國(guó)的房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)影響最重要的倒不是房降了多少,會(huì)不會(huì)有金融危機(jī)、次貸危機(jī),最重要的是他對(duì)上下游的連接,鋼筋、水泥、化工產(chǎn)品、工程機(jī)械等,包括下游的家電等,這些的需求是什么樣子,我們看鋼筋、水泥今年的增長(zhǎng)是個(gè)位數(shù)的,因此我們就判斷開工建設(shè)里面有一部分是保障性住房,而其中又有很多都是虛報(bào)的,并沒(méi)有真正的開工建設(shè)。
下一步怎么走,我們初步的判斷是這樣的,在座的各位專家可能比我清楚。我們的判斷在目前政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策沒(méi)有改變的情況下,商品房的銷售可能會(huì)進(jìn)一步下降,而開發(fā)商對(duì)他們來(lái)說(shuō)現(xiàn)金流也有問(wèn)題,資金信貸也不見得能拿到,預(yù)售款也在下降,因此從商品房這塊來(lái)說(shuō)也會(huì)回落。
保障性住房在建的沒(méi)有完工的有1500萬(wàn)套,因?yàn)槿ツ觊_工了500多萬(wàn)套,當(dāng)年只建了30多萬(wàn)套,今年可能要完工不知道多少萬(wàn)套,也許2、3百萬(wàn)套。明年再要開工不管是800萬(wàn)套還是1000萬(wàn)套,還有很大的量,這個(gè)量從開工的量說(shuō)并不少,但問(wèn)題是政府能否把這塊做實(shí),開工之后真的對(duì)鋼筋、水泥的需求,而不是挖坑、剪彩就算開工了。
這一塊還需要政府怎么把資金做到位,讓地方政府真正的有動(dòng)力去做,最近9月份國(guó)務(wù)院會(huì)議出臺(tái)了一些指導(dǎo)意見,其中包括財(cái)政多出一點(diǎn),銀行多貸一點(diǎn),再鼓勵(lì)企業(yè)多多投入,這些方面都談到了,下面就要看執(zhí)行。
我覺得樂(lè)觀一點(diǎn)看,因?yàn)楸U闲宰》渴穷^等經(jīng)濟(jì)社會(huì)的重大任務(wù),所以明年政府盡力會(huì)做實(shí),雖然商品房的新開工會(huì)面臨下降,明年整個(gè)房地產(chǎn)建設(shè)應(yīng)該不會(huì)比今年差,但是比今年的增速會(huì)下降,水平不會(huì)比今年低,但是增速會(huì)比今年低,所以對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來(lái)說(shuō),這方面還是有負(fù)面的影響。
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