鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2011財(cái)新峰會(huì)11月11-12日在北京舉行，會(huì)議主題為“尋找真實(shí)的成長(zhǎng)”，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)全程進(jìn)行報(bào)道。獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠表示中國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)整對(duì)國(guó)家是很有利的，對(duì)企業(yè)的發(fā)展也很有利，對(duì)經(jīng)濟(jì)也有利，對(duì)金融打擊的話是能夠承受的，總的來(lái)說(shuō)是一件好事情。

以下是文字實(shí)錄：

謝國(guó)忠：房子首先是一個(gè)泡沫，今天就爆了，房?jī)r(jià)要爆了下滑的通道是三年，房?jī)r(jià)爆了的話，價(jià)格下降的話，幾個(gè)月或者一年就結(jié)束了，我覺(jué)得這個(gè)是從技術(shù)性上面判斷的事情。從價(jià)格上說(shuō)的話，必須收入、房租成正比的，如果在泡沫的時(shí)候，大家都是靠?jī)r(jià)格上升來(lái)賺錢的，如果沒(méi)有泡沫的話，就要真的有回報(bào)，一般租金回報(bào)率在住宅至少是5%，可能比這個(gè)還高，像辦公樓要百分之十幾甚至更高才會(huì)剎住車，我們離這個(gè)距離還是很遙遠(yuǎn)的，如果下滑的話還有很長(zhǎng)時(shí)間的。

謝國(guó)忠：下滑的時(shí)候會(huì)有很多人等著買房子，這些消耗完了之后的話，你又得消化，因?yàn)橄旅嬖俚鹊鹊脑捠杖敫停赃@一浪一浪的，我覺(jué)得會(huì)和美國(guó)在05、06年的情況差不多，大家很關(guān)心的事情是能不能救，很多人把房地產(chǎn)看作是政府讓他漲就漲，政府讓他跌就跌的，2008年救的時(shí)候花了那么多的錢，今天要去救的話會(huì)花更多的錢，今天的條件跟2008年不一樣，貿(mào)易順差已經(jīng)變小了，如果你再扔很多錢的話，馬上就會(huì)出現(xiàn)逆差，如果出現(xiàn)逆差的話，人民幣如果出現(xiàn)貶值的壓力，如果出現(xiàn)貶值的壓力，全球就不會(huì)前進(jìn)，本來(lái)想從泡沫里面打氣的，但是這個(gè)泡沫是漏的，如果要去救的話，機(jī)會(huì)也是很小的。

謝國(guó)忠：我相信政府也不會(huì)這么想，2008年救的的時(shí)候是把經(jīng)濟(jì)搞壞了，如果再去這么做，誰(shuí)去承擔(dān)責(zé)任，很多開(kāi)發(fā)商還等著政府去救他，我覺(jué)得這不是一個(gè)明智的選擇。

謝國(guó)忠：我覺(jué)得很多企業(yè)都會(huì)破產(chǎn)，企業(yè)重組，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)不能夠有2萬(wàn)多家，中國(guó)這個(gè)國(guó)家可能有2000家都會(huì)覺(jué)得多，重組之后這個(gè)行業(yè)才能變的健康，所以不需要搞泡沫來(lái)維持盈利，是因?yàn)橛辛艘?guī)模之后，做好了以后，做房子要跟做汽車一樣，你做的好賣個(gè)好價(jià)錢，不能說(shuō)是明天要漲價(jià)你今天才賣個(gè)好價(jià)錢，只有這樣的模式才能夠維持下去，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，泡沫倒了之后對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)是有好處的。

謝國(guó)忠：對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響可能會(huì)有，但是房子不是不造，只是賣房子的價(jià)格變了，如果造房子的價(jià)格不變的話，對(duì)經(jīng)濟(jì)是有影響的。如果是沒(méi)有銷售的，說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有意義。我覺(jué)得要有決心讓價(jià)格下來(lái)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響是有限的。

謝國(guó)忠：最后，對(duì)金融的影響，其實(shí)會(huì)比較嚴(yán)重，銀監(jiān)會(huì)說(shuō)叫1/3的銀行貸款跟房地產(chǎn)有關(guān)，其實(shí)很多錢倒來(lái)倒去都倒到房地產(chǎn)里面去，像剛才說(shuō)的鋼筋、水泥這些都是搞到房地產(chǎn)里面去了，中國(guó)的話在房地產(chǎn)里面的資金的規(guī)模是巨大的，而且有些地方土地的價(jià)格漲了100倍，這十年掉了90%，還漲了10倍，所以很肯定掉90%的。

謝國(guó)忠：中國(guó)的政府負(fù)債率不是很低，壞帳的出現(xiàn)的話，不應(yīng)該把它簡(jiǎn)單的看成像美國(guó)一樣，因?yàn)橹袊?guó)開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的都是比較正規(guī)一些的，所以開(kāi)發(fā)商借到錢的話，就交給政府了，所以我們對(duì)壞帳的理解是今天的壞帳是昨天政府的財(cái)政收入，這個(gè)可以理解為是假的財(cái)政收入，不是賺來(lái)的錢，是借來(lái)的錢，只不過(guò)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商的借的錢，政府還是有融資能力的，通過(guò)政府發(fā)債去注資銀行，中國(guó)的金融體系要恢復(fù)的話肯定是有能力的，中國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)整對(duì)國(guó)家是很有利的，對(duì)企業(yè)的發(fā)展也很有利，對(duì)經(jīng)濟(jì)也有利，對(duì)金融打擊的話是能夠承受的，總的來(lái)說(shuō)是一件好事情。