鳳凰財經(jīng)訊 “中國發(fā)展高層論壇2012年會”3月17日在北京釣魚臺國賓館舉行，本屆論壇的主題為“中國和世界：宏觀經(jīng)濟與結(jié)構(gòu)調(diào)整”。香港瑞安集團有限公司董事局主席羅康瑞發(fā)言時稱，一些年輕人不太現(xiàn)實，一畢業(yè)出來就要買房子，你自己要住好一點，你就拼命去用能力賺錢嘛，不要等政府國家為你提供好的住所。

以下是發(fā)言實錄：

問：我問一個關(guān)于剛性需求的問題，想問一下羅先生，因為我作為一個普通消費者，我經(jīng)常感到困惑，因為西方經(jīng)濟學里頭，其實對需要和需求是有所區(qū)分的，每個人都有住大房子的想法，但是你是不是能夠需要，是看你有沒有這個經(jīng)濟實力，你要有錢才是需要，所以不能簡單的把城市化，就把它作為一定能夠成為一個有效需求的一個衡量的標準，這是我想說的一個問題。所以想問您，在您看來，什么是剛性的需要，他是由于國家的限制措施導致這部分需求不能釋放，這是第一個問題。

第二，您剛才談到，即使房價再怎么壓下來，低收入人群仍然不能夠買到房，您剛剛談到剛需，是指這部分低收入人群。我的意思是說，如果說無論降到多低的情況下，都不能滿足低收入人群的住房需求，而您這邊提供的一般性商品房，對于在我看來有真正剛需的人，他們永遠不會達到這個地方，所以我的意思是說，在這種情況下，難道保障房不是解決這個問題的一種好辦法嗎？謝謝。

羅康瑞：其實這個保障房，我認為我們國家應該要大力來建的，因為你怎么樣用這個手段去調(diào)節(jié)還是調(diào)節(jié)不了。我們應該用一個雙軌制，比較高收入的，他們愿意買高檔的房子，他們自己定。但是收入低的，我們應該給他一套房去住。世界上很多國家的城市都是用這個方法，但是這個資金怎么樣來？我們應該現(xiàn)在是想一套，是可以用民間的資金來投入這一塊，比如說要是大家愿意買一套房，預付款這個方式，我今天中午的時候，我看到的數(shù)字，我們現(xiàn)在存款放在銀行是有81萬億，這個數(shù)字很驚人的。但是今天這些錢放在銀行里，是負利息的，我們是不是能夠建立一個渠道，讓他們投進去買自己的房子，比較低價的。其實土地價格是一個很主要的一個因素，就是這個房價到底是高還是低。今天在我們地，這些錢到底投資在什么地方呢？沒有出路，那你買房產(chǎn)是很自然的。但是一些年輕人不太現(xiàn)實，一畢業(yè)出來就要買房子，你自己要住好一點，你就拼命去用能力賺錢嘛，不要等政府國家為你提供好的住所，這個是我們沒辦法做到的。