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    盧航:如果房產(chǎn)泡沫破裂 跌的最慘是沒有特點(diǎn)的城市

    2010年11月05日 23:44鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng) 】 【打印共有評(píng)論0

    鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2010年11月5日至6日,“首屆財(cái)新峰會(huì):變革世界的中國(guó)策”在北京舉行。此次會(huì)議以“中國(guó)與世界”為主題。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)全程進(jìn)行報(bào)道。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)副董事長(zhǎng)兼總裁盧航在演講中稱,將來(lái)房地產(chǎn)如果泡沫真的破裂,最慘的一定是沒有什么特點(diǎn)的城市。下面是盧航發(fā)言實(shí)錄:

    盧航:大家經(jīng)常在聊房地產(chǎn),經(jīng)常聊的原因就是困惑,越聊越不明白,所以經(jīng)常聊。我們的職業(yè)就是替客戶去分析怎么樣,所以我們就必須要做這個(gè)事情,現(xiàn)在我們1500家門店,2萬(wàn)個(gè)經(jīng)濟(jì)人,每分鐘成交一個(gè)單子,要幫助客戶分析到底房子會(huì)漲還是會(huì)跌,本身我們自己其實(shí)也還是困惑。美國(guó)次貸危機(jī),房?jī)r(jià)跌了30%,我在紐約住了很多年,房?jī)r(jià)跌的這么厲害,我第一反映就是能不能在曼哈頓想辦法買一套房子住,因?yàn)槲液芟矚g那個(gè)城市的感覺?;厝状我豢?,曼哈頓的房?jī)r(jià)根本沒有跌,美國(guó)的房?jī)r(jià)絕對(duì)跌了,最厲害的佛羅里達(dá)、德克薩斯,這種地方什么特點(diǎn)呢?大家都知道拉斯維加斯,有一段時(shí)間地產(chǎn)泡沫的時(shí)候,很多人去那兒炒房子,付50%的按揭,買一套房子扔在那個(gè)地方,其實(shí)根本不去那住。一下子把那個(gè)地方房?jī)r(jià)都拉起來(lái)了,這種地方明顯就是說(shuō)錢拱起來(lái)的市場(chǎng)。曼哈頓是由人堆積起來(lái)的市場(chǎng),全國(guó)各地的有錢人,包括中國(guó)很多成功的企業(yè)家,為了孩子讀書等等原因跑到曼哈頓置業(yè)。即使在這樣的市場(chǎng)情況下,大家看到還是不斷的有人涌入。所以房?jī)r(jià)沒有跌。

    反過(guò)來(lái)看中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng),中國(guó)的房子總有蓋夠的一天,不可能沒完沒了的蓋下去,總是有夠的時(shí)候。我們跟客戶講,真的碰到夠的那一天,到底會(huì)發(fā)生什么情況。什么地方是錢給堆出來(lái)的市場(chǎng),什么地方是人堆出來(lái)的市場(chǎng),人堆出來(lái)的市場(chǎng)相對(duì)比較安全。我們自己困惑,我們做了一個(gè)比較笨的事兒,大家說(shuō)北京房子空置率很厲害,北京到底有多少套房子,怎么查不到,我們有電腦系統(tǒng),每個(gè)店里都有我們樓盤指點(diǎn),我們一個(gè)一個(gè)數(shù),在我們系統(tǒng)里面北京市樓盤在450萬(wàn)套左右。整個(gè)北京450萬(wàn)套,考慮到一些房源的缺失,北京市的房源一共是450-500萬(wàn)套的房子。在北京的房子多不多,北京加上流動(dòng)人口一共2000萬(wàn)人口,我們保守一些估計(jì),2.5個(gè)人一個(gè)家庭,我們大概有多少個(gè)家庭,起碼800萬(wàn)以上的家庭,這里有500萬(wàn)房子,房子本身并不能說(shuō)富余了,不能這么講,只是說(shuō)有的人買得起,擁有很多,有的人買不起,很多人住在集體宿舍里面,我們很多經(jīng)濟(jì)人三四個(gè)人合租一套房子,還有這樣情況的存在。

    反過(guò)來(lái),我們?nèi)サ揭恍┏墙嫉牡胤?,比如燕郊,比如新興的三線城市,房子開發(fā)賣出去了,但是黑燈率很高,住的人并不是很多,這個(gè)地方是不是錢堆起來(lái)的,這種地方可能我們面臨的風(fēng)險(xiǎn)是不是會(huì)大一點(diǎn)。比如溫州,溫州房?jī)r(jià)那么貴,但是這個(gè)地方錢多,人也多,大家知道溫州的人很有錢,這些年投實(shí)業(yè)和礦產(chǎn)賺了很多錢,溫州人賺錢還有一個(gè)歸鄉(xiāng)的概念,非得在老家制一套房子,這么多有錢人買房子,自然把房?jī)r(jià)頂起來(lái)了。從這個(gè)角度來(lái)看,將來(lái)的中國(guó)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)泡沫,往下走,可能會(huì),但是不能什么地方都往下走,可能意味著非常有競(jìng)爭(zhēng)力的城市的房?jī)r(jià)對(duì)落勢(shì)的抵抗力強(qiáng)一些。我和大家有一個(gè)不大一樣的觀點(diǎn),大家往常說(shuō)一線城市的泡沫很厲害,為什么?因?yàn)閱蝺r(jià)太貴了。所以二三線城市還是有空間,我覺得將來(lái)房地產(chǎn)如果泡沫真的破裂,最慘的一定是沒有什么特點(diǎn)的城市。在美國(guó)有一個(gè)很典型的城市叫費(fèi)城,城市非常漂亮,什么都便宜,房子也便宜,消費(fèi)也便宜,因?yàn)檎麄€(gè)城市最優(yōu)秀的人才都吸到曼哈頓去了,因?yàn)殡x曼哈頓太近了,這樣的話,就沒有一個(gè)很好的房?jī)r(jià)。我們的感覺,給客戶一個(gè)建議,還是選地方,看什么地方還說(shuō)房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

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    作者:    編輯: wangtao
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