國(guó)家發(fā)改委：部分中心城市房?jī)r(jià)仍偏高上漲較快新華社發(fā)

廣州房管部門(mén)說(shuō)“下降了700元”，國(guó)家發(fā)改委說(shuō)“同比上漲8.6%，環(huán)比上漲1.2%”———廣州房?jī)r(jià)的兩個(gè)數(shù)據(jù)把老百姓搞糊涂了。廣州3月份的房?jī)r(jià)到底是升了還是降了？老百姓該信哪一個(gè)？

廣州房?jī)r(jià)的兩個(gè)數(shù)據(jù)把老百姓搞糊涂了。

廣州市房管局4月14日發(fā)布的《2007年3月廣州市十區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》顯示：廣州3月份新建商品住房“均價(jià)”下降了700元/平方米。

就在“3月廣州房?jī)r(jià)下降700多元/平方米”給媒體和百姓注入一支強(qiáng)心劑的時(shí)候，國(guó)家發(fā)改委3天之后卻給了一個(gè)完全不同的說(shuō)法：全國(guó)70個(gè)大中城市一手房?jī)r(jià)調(diào)查表明，廣州3月份一手房?jī)r(jià)同比上漲8.6％，環(huán)比上漲1.2％。一切都是那么詭異和富有喜劇色彩。很多市民無(wú)所適從，滿(mǎn)腹狐疑：廣州3月份的房?jī)r(jià)到底是升了還是降了？老百姓該信哪一個(gè)？

“房?jī)r(jià)‘變臉’，但真相只有一個(gè)?！币晃皇忻襁@樣說(shuō)。

數(shù)據(jù)打架：“實(shí)地考察”便知內(nèi)情

與國(guó)家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)不同的是，廣州市國(guó)土房管局4月14日公布的市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，廣州3月份新建商品住房均價(jià)7029元／平方米，比2月份的7729元／平方米下降了700元，降幅達(dá)9.1％，創(chuàng)下去年以來(lái)房?jī)r(jià)單月最大跌幅。

對(duì)于房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)不同調(diào)，接受記者采訪的相關(guān)人士表示有兩大原因。一是數(shù)據(jù)來(lái)源不同，二是計(jì)算方式不同。發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局是按“加權(quán)算法”，發(fā)改委數(shù)據(jù)主要是直接按抽樣房?jī)r(jià)進(jìn)行算術(shù)平均計(jì)算均價(jià)，還進(jìn)行了同質(zhì)化數(shù)據(jù)的處理，比如對(duì)同一朝向的房屋進(jìn)行跟蹤調(diào)查，而房管局則是按“平均算法”。

“不管是數(shù)據(jù)來(lái)源不同還是計(jì)算方式有別，數(shù)字打架現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)，但差異如此懸殊也太令人費(fèi)解了吧。房?jī)r(jià)信息失真，直接的受害者就是老百姓，無(wú)所適從，甚至掉入房市陷阱，誰(shuí)在制造這個(gè)謎局？”記者在廣州街頭采訪了不少市民，許多市民都表達(dá)了相同的感受。為探個(gè)究竟，記者通過(guò)相關(guān)渠道走訪多家樓盤(pán)與房地產(chǎn)中介，得到的消息均是房?jī)r(jià)巍然不動(dòng)甚至有所上升，至少降價(jià)的可能性不大或幅度很小。

在廣州工業(yè)大道的一處園林生態(tài)文化社區(qū)，開(kāi)發(fā)商在售樓部門(mén)口打出了前30套有優(yōu)惠價(jià)的售樓海報(bào)，而每平方米的售價(jià)也要八九千元。來(lái)這個(gè)樓盤(pán)看樓的市民很多，對(duì)于樓盤(pán)會(huì)不會(huì)降價(jià)，銷(xiāo)售人員態(tài)度非常堅(jiān)決地說(shuō)：“政府說(shuō)是這樣說(shuō)，很多媒體也是這樣報(bào)道，但是不可能的，房?jī)r(jià)都在升，怎么可能說(shuō)降就降？”