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房管局：“貴降低漲”拉低“均價”
帶著“房價下降700元”這一數(shù)字會不會作假的疑問，記者18日致電廣州市國土房管局有關(guān)負責(zé)人，他們堅持《報告》上的數(shù)據(jù)是經(jīng)過權(quán)威部門的統(tǒng)計，不會作假，但不斷強調(diào)“拉低了均價”。
該局宣教處負責(zé)人一位胡先生向記者解釋說：“從我們網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)可以看出，主要是一個結(jié)構(gòu)性的問題。從3月份的數(shù)據(jù)來看，價位較高的中心城區(qū)（越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔）交易量減少，價位較低的非中心城區(qū)（番禺、花都、南沙、蘿崗）交易量增加，這種“貴降低漲”的結(jié)構(gòu)變動就把整體價格水平拉低了?！?/FONT>
記者瀏覽了一下廣州市國土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場分析》，該報告顯示：3月份中心六區(qū)的成交總量只有35.8萬平方米，占成交總量的近六成；而均價只有3759元/平方米、僅為全市住宅均價一半左右的花都區(qū)，在3月份的成交量達到13.82萬平方米，占總成交量23.13%，近四分之一的比例，從整體上拉低了“房均價”。
針對有報道說“該市3月房價下降是因為將處于城市邊緣地帶的花都區(qū)納入統(tǒng)計范圍造成的”，胡先生同時向記者表示，番禺、花都、南沙、蘿崗的統(tǒng)計數(shù)據(jù)早已列入統(tǒng)計范圍，番禺、花都是2001年1月納入統(tǒng)計范圍的；2005年12月該市行政區(qū)劃調(diào)整后，該市于2006年5月將南沙、蘿崗納入統(tǒng)計范圍。因此，此次進行比較的2007年2月和3月的數(shù)據(jù)來源、統(tǒng)計范圍、統(tǒng)計方法是完全一樣的，不存在“故意拉低房價數(shù)字”。
廣州房價出現(xiàn)“地方版本”和“國家版本”之前，還有一個“媒體版本”。當?shù)孛襟w根據(jù)3月31日陽光家緣的實時交易數(shù)據(jù)，得出廣州3月份一手住宅簽約均價為8100元／平方米，比2月份也下降了34元。
“陽光家緣與我們的統(tǒng)計數(shù)據(jù)時間不是一致的，我們是從上月25日到本月26日，而陽光家緣是從本月1日到月底。另外，陽光家緣是進行實時統(tǒng)計，公布的是預(yù)售商品住宅簽約信息，而簽約數(shù)據(jù)又并非我們月報統(tǒng)計的登記備案數(shù)據(jù)?！焙壬忉屨f，譬如顧客簽約或者下訂了，陽光家緣就把這個簽約數(shù)據(jù)納入統(tǒng)計；但最后有些顧客覺得不劃算，不交錢，也不去備案，到了我們月報的時候就沒了這個簽約數(shù)據(jù)。
對于數(shù)字不同調(diào)，胡先生的看法是，“數(shù)據(jù)有出入是正常的，相反，如果數(shù)據(jù)相同才不正常?！?/FONT>
市民：“怎么可能一下降那么多？”
廣州房價到底是降了還是漲了，老百姓的切身感受也許能夠指出哪一個才是真相。
一位在天河區(qū)上班的李小姐說：“我不太相信房價下降了700多元，這會不會是炒作呢？有可能是吸引買房的人，誘人上鉤？因為現(xiàn)在的房價還很高，買房的人比較少。怎么可能一下子降了那么多呢？”
“網(wǎng)上的數(shù)據(jù)只是一個數(shù)字游戲，房價肯定沒有降！”廣州合作建房發(fā)起人魏琨告訴記者，根據(jù)他的了解，有的房價不僅沒有降，反而上升。“很簡單，隨便去問一個樓盤都會說沒降價的，更何況下降了將近一成，這已經(jīng)是很大的幅度了，如果是真的，每個市民都會有切身感受的?！?/FONT>
對于房價是否會真的降下來的問題，魏琨遺憾地說：“我認為很難，至少我還沒看到政府說有擴大商品住宅用地供應(yīng)的實質(zhì)行動，住宅用地面積沒有擴大，也就是說在地價沒有下降的情況下，房價是肯定不會下降的?！?/P>
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