昨天，上海市統(tǒng)計(jì)局公布了今年一季度的外商直接投資情況，顯示房地產(chǎn)業(yè)吸收外資合同金額為6.12億美元，比去年同期下降31.1%。不過(guò)，市場(chǎng)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的“吸外”比重仍在上海各產(chǎn)業(yè)中處于高位，政府部門對(duì)于外資投資房地產(chǎn)的控制與規(guī)范依舊不會(huì)放松。

外商投資力度不減

上海市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度，房地產(chǎn)業(yè)所在的第三產(chǎn)業(yè)“吸外”能力依然最強(qiáng)，簽訂外商直接投資合同項(xiàng)目704個(gè)，同比增長(zhǎng)13%；雖然吸收合同外資金額18.61億美元，由去年同期的增長(zhǎng)33.2%轉(zhuǎn)變?yōu)橄陆?3.4%，但合同金額占全市的比重仍達(dá)58.6%。

而在第三產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)的“吸外”比重也較大，雖然簽訂外商直接投資合同金額6.12億美元，同比下降31.1%，但比重仍占第三產(chǎn)業(yè)外資合同金額的32.9%；實(shí)到金額3.25億美元，同比下降0.9%，比重占25.2%。

另外，從外商直接投資的實(shí)到項(xiàng)目來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模也居于領(lǐng)先。規(guī)模居前三位的是金光紙業(yè)（中國(guó)）投資有限公司（1.23億美元）、上海耀達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（4924萬(wàn)美元）、上海澤鵬置業(yè)有限公司（4014.1萬(wàn)美元）。

“限外”政策不能放松

“從投資金額下降來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)所執(zhí)行的‘限外’政策產(chǎn)生了一些作用?！敝蟹可虾Ｖ笖?shù)辦公室的分析師認(rèn)為，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了2005年、2006年兩輪調(diào)控后，打壓炒房和“限外”政策發(fā)揮影響，投機(jī)者已基本離場(chǎng)。但是，對(duì)于直接買房以外的其他投資模式，市場(chǎng)人士認(rèn)為仍不能放松限制。

如這個(gè)“五一”節(jié)前，上海市房屋土地資源管理局發(fā)布了上海今年1號(hào)土地出讓公告，其中有關(guān)境外投資者參與購(gòu)買經(jīng)營(yíng)性土地的限制有所放開(kāi)，如出讓保證金除了可以用人民幣支付之外，還可以用美元、港元、日元以及歐元等四種非人民幣幣種支付，同時(shí)沒(méi)有要求境外購(gòu)買人必須擁有內(nèi)地注冊(cè)公司。

“基于國(guó)家制訂的‘限外’政策，去年上海對(duì)國(guó)有土地公開(kāi)出讓均提出了參加競(jìng)買的境外投資者必須持有一年期外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的要求，這使得外資直接買地的門檻大幅提高，而現(xiàn)在明顯放寬限制，加上可以直接通過(guò)境外匯款的方式給付出讓保證金，可能使得外資競(jìng)買土地的熱情回升。”市場(chǎng)人士有此擔(dān)心。