股市樓市誰推高了誰

“我們從發(fā)展趨勢來講，股票市場和房地產(chǎn)市場會越走越近。從去年到今年，兩個市場的發(fā)展，現(xiàn)在越來越是‘蹺蹺板’效益?！眹鴦?wù)院發(fā)展研究中心研究員巴曙松在大連觀點城市論壇表示。

最為顯而易見的就是融資之后對于地價的直接推動。

碧桂園集團主席楊國強在上市后即表示，該公司上市一個多月來，新增了約900萬平方米可建筑面積，令公司土地儲備由上市時約1900萬平方米，增至約2800萬平方米，有關(guān)地皮集中于沈陽，亦有部分位于廣東省內(nèi)；他沒有透露購入作價，但謂購入成本與過往的樓面地價相等。

這種地價與房價之間落差的消失，成為接下來房價上漲的空間所在，也成為拉升中高檔房售價的理由。

其次，就是股票市場正在為中高端房地產(chǎn)項目培育購房者。對此，巴曙松認為“房價和股價都在上升，沒有大家希望的促進效益，股價上漲了，大家有錢可以買房子，隨著兩者之間的密切聯(lián)系，房地產(chǎn)和股市之間的聯(lián)系會增強”。

“因為市場的主體部分是房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司的業(yè)績直接影響股價的漲落，而投資者已經(jīng)完成了資源配置的多樣化。此時，如果股市通過調(diào)整來擠壓房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性泡沫，股市中的資金就可能再度流入房地產(chǎn)市場，最直接的影響就是房地產(chǎn)市場價格的上升?！卑褪锼烧f。

他認為，一些心態(tài)健康平穩(wěn)的股民，在股票升值了之后，極有可能成為中高端房地產(chǎn)市場的潛在投資者?！笆欠襁@些投資者會進入中高端房地產(chǎn)市場，我們拭目以待?！卑褪锼煞Q。

但是，股市并非房地產(chǎn)市場發(fā)展的萬金油。類似的雙向推動，并不能避免股市給樓市帶來泡沫。(第一財經(jīng)日報)