近日又見上海樓市重拾漲勢。價(jià)格上漲、交易火爆、輿論嘩然，消費(fèi)者又開始擔(dān)心這樣的市場狀況是否會(huì)繼續(xù)？二三年前上海樓市瘋漲的一幕還會(huì)來臨嗎？

“政策不是構(gòu)成上海此次房價(jià)反彈暴漲直接因素。”上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅向記者表示，堅(jiān)持落實(shí)70/90政策，建立多層次的住房保障體系，控制房地產(chǎn)企業(yè)信貸投放，仍然是當(dāng)前政策對(duì)市場調(diào)控的重點(diǎn)。

眾所周知，土地供應(yīng)計(jì)劃的制定涉及到供應(yīng)總量的確定、供地區(qū)域的分布、內(nèi)部土地性質(zhì)的確定甚至到地塊內(nèi)容積率指標(biāo)的確定等諸多方面。2006年同樣的土地供應(yīng)總量，但其所承載的產(chǎn)品確是和2002、2003年大為不同。區(qū)別在于：2002、2003年的土地供應(yīng)主要集中城市中心區(qū)，以普通住宅土地供應(yīng)為主體；而近年的土地供應(yīng)則主要位于外環(huán)附近，以中低價(jià)房和商業(yè)項(xiàng)目為主。那么，按照平均兩年左右的規(guī)劃建設(shè)周期算，這種土地供應(yīng)區(qū)位與性質(zhì)的差異導(dǎo)致了在2004、2005年的房產(chǎn)市場供應(yīng)為城中住宅，而2006至2007年的房產(chǎn)市場供應(yīng)則為中低價(jià)房和各類商業(yè)項(xiàng)目。因此，從供應(yīng)的角度來看，地段、用地性質(zhì)和產(chǎn)品檔次的變化決定了當(dāng)前市場的供應(yīng)質(zhì)量與幾年前相比，差異顯著。