排隊過戶

這些天，在福田的振華路的設(shè)計大廈一樓，產(chǎn)權(quán)登記中心福田登記點辦過戶手續(xù)的遞件窗口排起了長龍。

“大家都蜂擁而上，希望在8月1日前，做完產(chǎn)權(quán)過戶的登記，只要完成遞件，就可以避免被評估?！眳欠颊f，“所以現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證在手的業(yè)戶心理要安定很多，如果房子還處于抵押狀態(tài)，那么贖樓至少要7到10個工作日，那就只能看運氣了?！?/P>

從2004年開始，市場上就多次傳出政府欲就此問題要進行以評估價為基準征稅，由此而爆發(fā)了幾次拋盤高峰，但是每次都由于政府遲遲不出臺具體評估方法而不了了之，此次深圳官員親自主動表態(tài)，無疑增強了這個政策在8月1日后“突然出臺”的預(yù)期。

吳芳覺得這段時間買房的客人也越來越強硬，“大家都預(yù)計房價將會有調(diào)整，所以投資客愿意少賺一點，好快速出手，以前返價的情況不可能出現(xiàn)了。(返價，即賣家在與買家詢價過程中，不斷提高房價)而買家數(shù)量也不如以前多，因為曾經(jīng)占有一半數(shù)量的投資買家?guī)缀踅^跡了?！?/P>

同樣的情況在多家中介出現(xiàn)，滿堂紅桃源分店的店長黃偉龍表示，這半個月以來，投資者的心態(tài)越來越不穩(wěn)。在他接觸的客戶中，20%的炒家開始降價，不看好后市。也有一部分觀望，看政策的動向。

眼看著6月份的房價數(shù)據(jù)還會有10%以上的增長，現(xiàn)在不僅停住了，而且下跌了。“目前房價的降幅大約在5%，”他說，“未來兩個月回調(diào)20%左右的機會很大，再以后就要看政策明朗以后，到底會提高成本多少?！彼榻B，現(xiàn)在也有一些業(yè)主和買家協(xié)商，如果碰上突然死亡的狀況，增加的那部分成本各付一半。

這僅僅是南山的情況，他認為在深圳漲幅最大的片區(qū)，福田和南山表現(xiàn)更為明顯?！澳抢餄q得最快，也會跌得最快?！彼f，“南山的投資需求占總成交量的50%，福田也有35%。”

負責福田片區(qū)的營業(yè)一部總監(jiān)潘國棟則表示，“放盤量比上個月增加了20%，各種類型的樓盤都出現(xiàn)了，供應(yīng)量豐富很多?！币酝行膮^(qū)的地鋪一個星期才能夠收到一個房源，現(xiàn)在一天就能夠收到一到兩個?！八f，”福田成交量下降20%，投資客已經(jīng)停止購買，即使連自住型的需求也在觀望，而價格的下降比例是3%-4%，還沒有開始放大。

前一段時間存在的供不應(yīng)求的局面正在扭轉(zhuǎn)，供需轉(zhuǎn)換的苗頭正在出現(xiàn)。關(guān)外的成交量下降達到了50%，各個區(qū)域都在不同程度地下降。

”現(xiàn)在的投資客都是短線投資，希望在近幾個月內(nèi)就收回資金，一般手頭上都持有10多套房產(chǎn)，一旦被套住，資金鏈條就會比較緊張，他們也會關(guān)心資金成本的問題，個稅太重，無疑是難以承受的?！芭藝鴹澱J為，”過去他們根本不去關(guān)心轉(zhuǎn)換成長期投資的可能，目前很多房子的租金低于月供的非常多，過去他們認為房子出售一定能夠賺到很多錢，不需要考慮每月付出了多少，現(xiàn)在他們不得不考慮持有成本?！?/P>

“從3月份以來，投資客都在出貨了?！敝苎芯繂T認為，這個傳言一直都在傳播，加上土地增值稅，和即將出臺的物業(yè)稅，都給市場造成了巨大的壓力，雖然不知道具體的執(zhí)行時間，但是他認為，這個勢在必行，最近由于市地政局副局長親自接受采訪表示決心之后，恐慌才真正開始蔓延?！扒皟芍芤呀?jīng)有數(shù)據(jù)顯示，殺跌的情況在蔓延。在政策明朗之前，拋出的現(xiàn)象都會增加?！?/P>

但是，也有一些樓市坐莊者表示要繼續(xù)觀望，南山一家坐莊的專業(yè)機構(gòu)認為，目前人民幣升值預(yù)期沒有改變，外匯儲備增加趨勢沒有改變，流動性泛濫問題無法解決，資產(chǎn)全球定價的背景也沒有改變，那么操盤者認為，“在基本面不變的前提下，會繼續(xù)觀望?！?/P>

“對投資者來說，將會面對非常大的風險?！敝苎芯繂T認為。 (21世紀經(jīng)濟報道)