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    居民購(gòu)房被投資是樓市的悲劇

    2010年01月22日 02:27第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 】 【打印共有評(píng)論0

    據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道,21日的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)布會(huì)上,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂表示,居民消費(fèi)價(jià)格反映的是居民用于消費(fèi)支出的物品和商品的價(jià)格變動(dòng),而購(gòu)房在統(tǒng)計(jì)定義里是作為投資的,不在CPI統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)。

    對(duì)此筆者實(shí)在有點(diǎn)想不通。在房?jī)r(jià)虛高、動(dòng)輒飆漲的今天,對(duì)于普通老百姓而言,擁有一套住房,讓自己在城市里有一個(gè)立足之地、安身之所,已經(jīng)是奢望。他們一般沒(méi)想過(guò)要去投資房地產(chǎn),從沒(méi)想過(guò)通過(guò)房地產(chǎn)投資去賺取暴利,可卻在不知不覺(jué)中“被投資”了。

    在當(dāng)前的房地產(chǎn)領(lǐng)域,投資、投機(jī)行為確實(shí)很普通,但那都是有錢人玩的游戲,他們通過(guò)投資房地產(chǎn)快速暴富。可對(duì)于普通百姓而言,他們既沒(méi)這能力也沒(méi)這想法。中國(guó)社科院《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》表明,當(dāng)前有85%的中國(guó)家庭買不起住房。馬建堂局長(zhǎng)能否做做調(diào)查,有幾個(gè)普通工薪階層買房子不是用來(lái)自住,而是用來(lái)投資的?把老百姓購(gòu)房當(dāng)作投資行為,不僅不利于準(zhǔn)確體現(xiàn)老百姓對(duì)物價(jià)的感受,而且對(duì)百姓也是極不公平的。

    在我看來(lái),把百姓購(gòu)房當(dāng)投資行為,這正是中國(guó)樓市的悲劇所在。如果是投資行為,那么你有錢則投資,無(wú)錢可以不投??蓡?wèn)題是,住房不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,更是一個(gè)民生問(wèn)題。按照國(guó)人的思維習(xí)慣,安居才能樂(lè)業(yè),安居是百姓對(duì)幸福生活的向往和判定標(biāo)準(zhǔn)。所以,把購(gòu)房作為投資置于CPI統(tǒng)計(jì)之外,筆者認(rèn)為不合理,使得CPI失真嚴(yán)重。

    把百姓購(gòu)房當(dāng)投資行為,導(dǎo)致的結(jié)果必然是,片面強(qiáng)調(diào)了住房的經(jīng)濟(jì)屬性,卻忽視了它的社會(huì)屬性;片面地把住房當(dāng)經(jīng)濟(jì)工具和手段,而忽略了它的社會(huì)功能。一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)是,政府幫助少數(shù)低收入家庭解決住房問(wèn)題,大多數(shù)的工薪階層和中等收入者買得起普通商品房,高價(jià)商品房則由高收入者去購(gòu)買,應(yīng)當(dāng)是一個(gè)中間大、兩頭小的合理結(jié)構(gòu)??涩F(xiàn)在,在虛高的房?jī)r(jià)下,連中等收入者都無(wú)法購(gòu)買普通商品房。原因在于,一些地方政府置民生感受于不顧,片面追求從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中獲取賣地收入和巨額稅收,導(dǎo)致房?jī)r(jià)高企,而在事關(guān)中低收入住房問(wèn)題的社會(huì)保障房建設(shè)上,進(jìn)展卻極度緩慢,這讓人感到悲哀。

    (孫瑞灼,福建省總工會(huì)職工法律援助律師)

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