浙江瑞安市是一個隸屬于溫州的縣級市，經(jīng)濟算不上全省最發(fā)達，但它的房價可能是全國縣城之最。據(jù)保守統(tǒng)計，今年1到9月瑞安市區(qū)房價上漲90%。在瑞安市安陽新區(qū)新廣場附近，所有樓盤的價格都超過了3萬元。為什么瑞安房價會如此瘋狂？它的背后，是一種被稱作“返回地建房指標”的紅色證件被瘋狂炒作。(中國之聲《新聞縱橫》)

作為全國百強縣，瑞安肯定是有錢的，但有錢到如此瘋狂的地步不禁令人咋舌。而他們瘋狂炒作的根本不是房子，只是一片空地。所謂返回地指標，是國家在征用土地時，按照一定比例返回給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的國有土地，由村里根據(jù)實際情況分配給農(nóng)民。很多人卻把它拿到市場上去賣，然后再頻繁轉(zhuǎn)手炒作，一個毫無理性可言的擊鼓傳花游戲，由此開演。

參與者之間只有私下轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，并未經(jīng)過政府職能部門批準，而根據(jù)土地法，國有劃撥建設(shè)性土地使用權(quán)，沒有經(jīng)過原批準機關(guān)審批是不得轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承和贈予的。顯然，這種私下的土地炒作沒有任何法律保障。但人們似乎根本不管這些，因為大家誰也不準備真想要那塊地，而只是迅速轉(zhuǎn)手賺取差價。不僅有專業(yè)炒家、企業(yè)白領(lǐng)，甚至公務(wù)員、家庭主婦都卷了進來，大家一邊買一邊賣，樂得賺個3萬4萬甚至3千4千。這種景象，和創(chuàng)業(yè)板上市首日遭遇爆炒是一個道理，要的是眼下的投機獲利，而不是真的播種收獲。

參與炒地的人大概都存了這樣的僥幸：我買了就賣，肯定不會砸在自己手里。問題是，再瘋狂的虛擬游戲也終有燈光亮起音樂停止的一刻，倒霉鬼的角色是一定需要人來扮演的。擊鼓傳花游戲中最后接棒在手的人們，面對價格高企無比的一紙紅證，將如何抉擇呢？這也讓當?shù)卣块T深感投鼠忌器，“政府如果來個猛剎車，大家都是千萬百萬的錢砸進去的，被炒爆掉的人紛紛要去跳河了。”

可是，當?shù)卣y道準備讓這個瘋狂的游戲繼演玩下去嗎？可以想見，游戲持續(xù)得越久，瘋狂程度越高，危害后果就會越大。明明是一種違法轉(zhuǎn)讓行為，為何炒地之風興起之初，政府部門不能立即作為呢？按照地方政府在樓市暴漲中的利益排序，當?shù)卣鸪醮蟾乓矘酚诳吹椒績r暴漲吧？難道不正是這樣的自利企圖，讓瑞安炒地陷入了進退維谷的今日瘋狂？

此外，瑞安炒地的9成資金，據(jù)說都是來自銀行，當?shù)啬炽y行甚至專門設(shè)立了4000億的資金專供炒地。銀行為了自身暴利如此不負責任直接參與并主力助推瘋狂炒地，不僅是在禍亂市場讓普通市民無法承受高企房價，同時也為那些被發(fā)財夢沖昏頭腦的人們挖掘了一個個家破人亡的悲慘結(jié)局。

溫州之地，炒風歷來極甚。今天的全國房價走勢遠遠超出了當年膽小者的預料，卻也正好印證了炒房客的獨到眼光。而我認為，他們最獨到的地方卻是在于，他們早早就看準了誰是自己的利益共同體——— 地方政府和各大銀行，他們的擊鼓傳花正是因為有了這些強大的利益共同體保護，才能一直持續(xù)至今且久久不絕。與此類似，瑞安炒地客看中的“保護傘”，一是銀行因逐利而深套，二是政府因自利而放縱。

□舒圣祥

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