陳青藍:海南房地產(chǎn)泡沫是誰吹起來的
鉛筆經(jīng)濟研究社 陳青藍
海南省獲批成為”國際旅游島”之后,眾多房地產(chǎn)企業(yè)進入海南拿地開發(fā),包括浙江商人在內(nèi)的國內(nèi)資本蜂擁而至,很多在山西被殺下馬來的煤老板也投入巨資到海南炒房,據(jù)媒體報道,有4000億元的資金在海南獲批“國際旅游島”前后進入海南的房地產(chǎn)市場。一時間,海南房價暴漲。
這種情況下,海南省政府出臺了一個非常離奇的政策:停止出讓土地。
在1月15日,海南省委書記衛(wèi)留成表示,為遏止國內(nèi)外熱錢借海南國際旅游島建設之機,在海南過度炒作房地產(chǎn)項目,海南省將暫停土地出讓,暫停審批新的土地開發(fā)項目。
新政策的出臺,全國人民雷倒一片。
很多“磚家”為此高聲叫好。比如房地產(chǎn)評論員丁建剛就認為“叫?!北容^及時。“海南當年曾經(jīng)是全國投資者和投機者發(fā)財?shù)臉吠?,導致那么多爛尾樓出現(xiàn),這次叫停應該是吸取了曾經(jīng)的教訓?!?,“一旦房價熱炒到一定高度,將會使市場變成一種無序狀態(tài)。這對購房者來說,以后想要出手也是件難事?!?/p>
我很難理解某些官員和“磚家”的思路。他們是希望“叫?!狈績r暴漲,但措施卻是“叫停”土地出讓。土地供應銳減,在資金持續(xù)涌入的情況下,現(xiàn)有的存貨的價格必然會以更瘋狂的速度暴漲,“物以稀為貴”這是最基本的常識,這個道理為什么就那么難以理解?
他們所希望的“一聲令下,炒作銷聲匿跡”的情況,在現(xiàn)房供應銳減的情況下如何能夠實現(xiàn)?
果然事實不出所料,據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道,“自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目后,???、三亞及瓊海等多個地方房價應聲跳漲,甚至一日一價?!?據(jù)海南阿里巴巴投資部方舟介紹,“暫停土地出讓對市場的影響非常巨大,瘋狂搶地的人比以前更瘋狂,而房價更是一天一漲?!?/p>
在短短幾天內(nèi),以???、三亞、瓊海為中心,海南的房價出現(xiàn)了跳躍式上漲,瓊海由每平方米4000元漲到七八千元,??谟械臉潜P一天上漲5000元。??谀骋粯潜P16日的價格為每平方米1.5萬元,17日已經(jīng)上漲到1.7萬元,而該樓盤2008年的售價為每平方米4000多元。??谑泻5閸u的一個高檔樓盤,別墅賣到每平方米4萬多,公寓每平方米售價也高達1.6萬元?!按饲盁o人問津,但前兩天被搶購一空,我一個朋友從浙江過來拿現(xiàn)金都沒買到?!?/p>
政府的干預果然立竿見影,兩天之內(nèi),就可以把一個省的房價炒高數(shù)千元,政府的炒作能力豈是那些“溫州炒房客”所能夠比肩的?
只不過,我們回憶兩天前衛(wèi)留成書記的話,我們可以清楚地看到,他的目的可不是要“把海南的房價炒上去”,而是要“為遏止國內(nèi)外熱錢借海南國際旅游島建設之機,遏制在海南過度炒作房地產(chǎn)項目”。
目的和結果如此截然相反,而且如此立竿見影,海南此次兩天內(nèi)“房價暴漲”的案例,可謂經(jīng)典,絕對可以進入經(jīng)濟學的教材。
口口聲聲說要“遏制房價泡沫”,實際上卻助長房價泡沫,從這個案例上我們就可以清楚地看到,中國的房地產(chǎn)泡沫到底是怎么吹起來的了。
多點對市場規(guī)律的敬畏,少點對行政干預能力的自信吧。為了天下蒼生,求求你們了!
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陳青藍
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