張艷紅

樓市在今年的火速回暖，讓地產(chǎn)公司輕而易舉地完成了全年銷售任務(wù)。

萬科(000002.SZ)、金地集團(tuán)(600383.SH，下稱“金地”)昨天晚間同時發(fā)布的三季度業(yè)績報告顯示，截至9月底，兩公司今年的合同銷售額都已出現(xiàn)新的突破，預(yù)計(jì)全年銷售將超過樓市最火爆的2007年，創(chuàng)下新高。隨著資金的回籠，公司負(fù)債比例進(jìn)一步下降，未來仍將積極在土地市場尋找買入機(jī)會。

萬科表示，前三季度，公司實(shí)現(xiàn)銷售金額461.5億元，銷售面積510.3萬平方米，分別比去年同期增長29.6%和26.8%。因前9個月萬科銷售金額接近2008年全年，而10月以來銷售形勢依然良好，預(yù)計(jì)2009年銷售金額超過2007年的523.6億元再創(chuàng)新高已無太大懸念。

金地披露的業(yè)績增長幅度更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，金地今年前9個月已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積134.5萬平方米，同比增長83.9%；累計(jì)銷售金額149.6億元，同比增長90.6%；而去年全年，金地實(shí)現(xiàn)銷售面積為110.76萬平方米，銷售收入為114.03億元，金地今年前三季度的銷售面積和銷售額都已經(jīng)超過了去年全年。

與此同時，萬科第三季已確認(rèn)的營業(yè)收入為77.4億元，凈利潤4.3億元，同比分別增長46.3%和101.0%。前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入295.4億元，凈利潤29.6億元，分別較去年同期增長31.1%和29.9%。截至報告期末，公司尚有450.2萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額共計(jì)393.7億元。

而金地前三季度的凈利潤也同比增長82.19%，為9.19億元。該公司表示，由于公司目前尚有144億元的預(yù)收賬款，預(yù)計(jì)公司2009年全年業(yè)績有望創(chuàng)新高。

由于銷售額大幅增長，萬科的凈負(fù)債率下降為9.8%，即使萬科前三季度已經(jīng)新購?fù)恋?32.7萬平方米，但公司已經(jīng)擁有較為寬松的資金環(huán)境用于增加土地儲備。萬科總經(jīng)理郁亮稱，目前公司的項(xiàng)目資源略少于未來三年的開發(fā)量，未來將繼續(xù)密切關(guān)注市場形勢，根據(jù)后續(xù)發(fā)展的實(shí)際需要補(bǔ)充合適的項(xiàng)目資源。而金地則在前9個月新增項(xiàng)目7個，涉及土地總建筑面積124萬平方米。

另外，郁亮還對目前國內(nèi)樓市情況進(jìn)行了分析，指出部分城市在三季度的成交較高峰時期出現(xiàn)回落，主要是受到市場供應(yīng)量不足的影響，但是隨著9月份多數(shù)城市批售面積較7、8月份出現(xiàn)上升，新房供應(yīng)緊張的局面有望在部分城市逐步改善，而開發(fā)商在第四季度的銷售量，也會有所增長。

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